中華美食文化博覽城租金定價方案(已改無錯字)
2023-03-12 15:28:05 本頁面
【正文】 錫滬路 半年付或季付 易初愛蓮 年付 哥倫布廣場 季付 金太湖國際 半年 主推方式 —— 純租金 ?扣點 ： 適合肯德基、必勝客、麥當勞 等品牌形象好的商家； 輔助方式 押金： ? 租金采取“ 1押 6租或 1押 12租”方式，管理費押金 1個月。 裝修期： ● 建筑面積 100平米以下包含在免租期內(nèi)， 100平米以上另行給予免租期 遞增率： ? 從第二年起每年遞增 35%，長合約商家第 6年起遞增 710%，大面積商家另行洽談。 七、租金細化方案 在確定了美食城整體租金水平的前提下，再依據(jù)一般鋪位的租金制定原則對租金進行細化，并綜合考慮項目經(jīng)營策略，制定切實可行的租金條件。 一般商鋪的租金制定原則，包括： ? 距離美食城入口鋪位： 商場入口處鋪位租金高，距離商場入口越遠，租金越低 ； ? 自動扶梯旁邊鋪位： 自動扶梯旁邊鋪位租金高，離自動扶梯遠的鋪位租金相對低 ； ? 主通道鋪位： 主通道鋪位比次通道鋪位價值高，次通道鋪位價值比死角位鋪位價值高； ? 人流動線通暢鋪位： 人流動線通暢，有回流的鋪位租金高； ? 鋪位方正與否： 方正的鋪位好利用，租金高，不方正的鋪位視其不方正程度相應定價 ； ? 鋪內(nèi)有無柱子： 鋪內(nèi)無柱子好利用，價值高，有柱子視其影響程度相應定價； ? 光線好壞鋪位： 光線好鋪位體現(xiàn)良好通透性，心理舒適度高，價值高，光線差鋪位租金相應下調(diào)； ? 自動扶梯人流落地鋪位： 自動扶梯人流落地直接面對鋪位價值高，背面鋪位價值低； ? 人流匯集處鋪位： “十”字型、“井”字型人流匯集處鋪位租金高； ? 開間進深比例合理鋪位： 鋪位開間、進深比例在 1： 2的鋪位好利用，市場接受程度高，租金高；開間小、進深大的鋪位價值低；開間大、進深小的鋪位價格視配比情況，相比開間小進深大的鋪位價值高 ； ? 等等 。 從 各 地 段 商 業(yè) 價 值 綜 合 分 析： 廣益路地 段 廣澤路地段 河道地段 小 區(qū)路地段； 無論從商業(yè)展示性、交通易達性分析，還是從未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?，廣益路一側商業(yè)價值都是最高的。 廣 益 路 小 區(qū) 路 段 河 道 廣 澤 路 廣益汽配城 廣益街道辦 一樓 人流動線 主出入口 主出入口 主出入口 次出入口 次出入口 次出入口 次出入口 一樓均價： 120元 /方 /月 均價 160元 /方 均價 160元 /方 均價 160元 /方 均價 140元 /方 均價 140元 /方 均價 120元 /方 均價 120元 /方 均價 120元 /方 均價 140元 /方 均價 120元 /方 均價 120元 /方 均價 120元 /方 均價 70元 /方 均價 70元 /方 均價 70元 /方 二樓 人流動線 B區(qū)來往人流 二樓均價： 65元 /方 /月 均價 70元 /方 均價 80元 /方 均價 80元 /方 均價 80元 /方 均價 80元 /方 均價 65元 /方 均價 65元 /方 均價 65元 /方 三樓 人流動線 B區(qū)來往人流 均價 45元 /方 均價 55元 /方 均價 55元 /方 均價 55元 /方 均價 55元 /方 均價 40元 /方 均價 40元 /方 均價 40元 /方 三樓均價： 45元 /方 /月 四樓 人流動線 四樓均價： 30元 /方 /月 均價 35元 均價 35元 均價 25元 均價 25元 五樓 人流動線 五樓均價： 20元 /方 /月 均價 20元 均價 20元 ※ 本項目規(guī)模大，規(guī)劃業(yè)態(tài)較單調(diào)，尤其是餐飲類商家回本時間長，使得本項目需要更長時間才能做旺，因而未來項目首、二層租金水平應低于片區(qū)同類型物業(yè)。 ※ 由于餐飲類商家的租金提升比較困難，項目初期又需經(jīng)過 1—3年的市場培育期，同時還有哥倫布廣場的競爭，建議通過長免租期或租金折扣調(diào)整，降低商家經(jīng)營成本，減少商家擔
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