不動產(chǎn)投資市場調(diào)查分析(已改無錯字)
2023-03-11 19:41:06 本頁面
【正文】 ，這些行為特征最終影響著消費者對不動產(chǎn)產(chǎn)品的購買。 1/22/2023 35 ? （ 3）不動產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查 ? 不動產(chǎn)產(chǎn)品的調(diào)查一般來說包括以下內(nèi)容： ? ①商品形態(tài)及供求狀況調(diào)查。 ? ②市場占有率調(diào)查。 ? ③市場趨勢調(diào)查。 1/22/2023 36 ? （ 4）不動產(chǎn)價格調(diào)查 ? 不動產(chǎn)價格調(diào)查包括：影響不動產(chǎn)價格變化的因素；不動產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢；開發(fā)項目所在區(qū)域不動產(chǎn)市場價格；價格變動后消費者可能的反應等。 1/22/2023 37 ? 3. 市場調(diào)查的步驟 ? 通常，市場調(diào)查可按照以下程序進行： ? （ 1）確定問題及調(diào)查目標 ? （ 2）收集信息資料 ? （ 3）初步市場調(diào)查 ? （ 4）調(diào)查設計和計劃制定 ? （ 5）現(xiàn)場調(diào)查 ? （ 6）信息分析 ? （ 7）撰寫和提交調(diào)查報告 1/22/2023 38 不動產(chǎn)投資市場分析 ? 不動產(chǎn)市場分析的概念 ? 所謂不動產(chǎn)市場分析是通過信息將不動產(chǎn)市場參與者與不動產(chǎn)市場聯(lián)系起來的一種活動，即通過不動產(chǎn)市場信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助不動產(chǎn)市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握機會或調(diào)整其市場行為。 1/22/2023 39 ? 市場分析的作用表現(xiàn)在以下方面。 ? （ 1）在開發(fā)過程中，通過市場分析能幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，向金融機構說明項目的財務可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴，在開發(fā)后期幫助開發(fā)商尋找目標使用者或購買者，根據(jù)市場需求的變化調(diào)整產(chǎn)品生產(chǎn)。 1/22/2023 40 ? （ 2）市場分析結果能否支持項目財務可行性的結論，是金融機構決定是否提供開發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀行要求開發(fā)項目貸款評估報告中必須包括市場分析的內(nèi)容。 ? （ 3）相關專業(yè)人員必須通過市場分析將目標市場的認識反映到建筑風格、戶型、配套設施、建筑設備等方面，以滿足市場需求。 1/22/2023 41 ? （ 4）在市場分析的基礎上，市場營銷人員才能把握目標市場特征，并在此基礎上有針對性地制定銷售策略、廣告宣傳策略等。 ? （ 5）租戶和購買者在判斷租買時機和價格時，非常需要市場分析的支持。尤其是購房者的購買目的是置業(yè)投資時，更加重視對市場狀況的分析，以便制定出明智的決策。 1/22/2023 42 ? 不動產(chǎn)投資市場分析的內(nèi)容 ? 1. 市場區(qū)域的決定 ? 2. 宏觀因素分析 ? 3. 市場需求分析 ? （ 1）購買者行為分析 ? （ 2）需求指標分析 1/22/2023 43 ? 4. 市場供給分析 （ 1）競爭者行為分析 （ 2）供給指標分析 5. 相關因素分析 1/22/2023 44 不動產(chǎn)投資市場分析的手段與方法 ? 1. 市場規(guī)模的預測 ? 市場需求預測就是要估算出一個地區(qū)對某種產(chǎn)品的市場潛量，常用的測算方法是： ? Q＝ n q p ? 式中： Q—— 總市場潛量； n—— 特定產(chǎn)品或市場的購買者數(shù)量； q—— 購買者的平均購買數(shù)量； p—— 平均單價。 1/22/2023 45 ? 2. 市場趨勢分析 ? （ 1）市場趨勢分析的步驟 ? ①宏觀環(huán)境預測 ? ②行業(yè)預測 ? ③企業(yè)的銷售預測 1/22/2023 46 ? （ 2）市場趨勢分析方法 ? ①購買者意圖調(diào)查法。 ? ②意見綜合法。 ? ③專家意見法 ,又稱德爾菲法。 ? ④時間序列分析法。 ? ⑤相關分析法。 1/22/2023 47 謝 謝 :40:1019:4019::40 19:4019:40::40:10 2023年 3月 11日星期六 7時 40分 10秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。
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