物業(yè)基礎(chǔ)管理概述(已改無錯字)
2023-02-13 22:49:40 本頁面
【正文】 處主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出事故報告并上報公司。 （ 9）變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在事故報告內(nèi)，配電室組長應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的 3天內(nèi)將記錄整理成冊后交機電處存檔，保存期為長期。 （ 10）停電管理。供配電設(shè)施設(shè)備因檢修等原因需要停電時，應(yīng)由機電處主管填寫《停電申請表》，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知管理部，由管理部提前 24小時通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電 12小時內(nèi)向有關(guān)住戶做出解釋。 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．供暖設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)（一） （ 1）鍋爐房內(nèi)燃燒機的維修養(yǎng)護(hù)： ? ① 電動機及風(fēng)機。 檢查電動機接線是否銹蝕或松動，檢查電動機電容是否已變形膨脹或開裂，檢查電動機與風(fēng)機聯(lián)軸器是否牢固可靠；對電動機軸承、風(fēng)機加注潤滑油；絕緣電阻如果低于 應(yīng)進(jìn)行處理；清潔電動機、風(fēng)機上的污物、灰塵。 ? ② 油泵。 檢查油泵與電動機的聯(lián)軸器是否牢固可靠，油泵進(jìn)、出油管是否漏油，用表測試出油壓力，最高不允許超過 2兆帕，然后清洗進(jìn)油油濾，清潔油泵外表。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．供暖設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)（二） ? ③ 點火電極。 檢查點火電極燒蝕是否嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點火電極，調(diào)整到合理位置并清潔。 ? ④ 噴嘴。 清除噴嘴上的碳化物、污物，若噴嘴磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換。 ? ⑤ 光電探測器、點火變壓器。 檢查其是否已老化，若是則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。 ? ⑥ 電磁閥。 用干凈柴油清洗電磁閥，以免堵塞，若已老化或損壞，則應(yīng)更換。 ? ⑦ 控制器。 用干布擦拭（或用空氣吹）來清潔控制器，若控制器損壞則應(yīng)更換。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．供暖設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)（三） （ 2）鍋爐本體的維修養(yǎng)護(hù) 鍋爐本體的維修養(yǎng)護(hù)每半年進(jìn)行一次，常用的保養(yǎng)方法有濕法保養(yǎng)和干法保養(yǎng)，一般在鍋爐停運時進(jìn)行保養(yǎng)。 （ 3）鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng) （一般每季度一次） ? ①水泵機組。 維修養(yǎng)護(hù)時應(yīng)對水泵軸承加注潤滑油，磨損比較嚴(yán)重的應(yīng)更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)重新加壓盤根。檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，旋轉(zhuǎn)水泵軸，若有卡住、碰撞現(xiàn)象則需更換葉輪。 ? ②電氣控制系統(tǒng)。 消除水位控制電極、熱電阻上的污垢；并模擬超低水位、超溫試驗，檢查動作是否靈敏；檢查電控箱里的各元件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥，檢查儲油箱、熱水箱、閘閥是否漏水，開關(guān)是否靈活。清除儲油箱里的污物和積水，清除熱水箱里的污物。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．供暖設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)（四） （ 4）室內(nèi)外供熱管網(wǎng)的維修養(yǎng)護(hù) ? 室外供熱管網(wǎng)每半年維修保養(yǎng)一次，應(yīng)仔細(xì)檢查保溫層是否脫落，是否有漏水現(xiàn)象，地溝內(nèi)通風(fēng)、照明設(shè)施是否完善正常，管道上閥門開啟是否靈活，伸縮器是否動作可靠，地溝蓋板是否斷裂，出現(xiàn)問題應(yīng)及時修補。 ? 室內(nèi)供熱系統(tǒng) — 般在采暖期到來之前試暖時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，若出現(xiàn)問題，由用戶報修，維修人員依程序進(jìn)行維修處理。 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．給排水設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)（一） （ 1） 《給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。 ① 每年的 12月 15日之前，由工程部主管組織水泵房組長與機電維修員一起研究制定《給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計劃》，并上報公司審批。 ② 制定《給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： ? 給排水設(shè)施設(shè)備使用的頻度； ? 給排水設(shè)施設(shè)備運行狀況（故障隱患）； ? 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 ③ 《給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括內(nèi)容 ： ? 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； ? 備品、備件計劃； ? 具體實施維修保養(yǎng)的時間； ? 預(yù)計費用。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．給排水設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)（二） （ 2）水泵房機電維修員對給排水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。 （ 3）廣場內(nèi)主供水管（內(nèi)徑 100毫米以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換，以及控制柜內(nèi)變壓器、 PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負(fù)責(zé)。 （ 4）水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的 4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 （ 5）控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的 5月、 1 1月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．給排水設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)（三） （ 6）閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。 （ 7）潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。 （ 8）明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年 10月進(jìn)行一次）。 （ 9）每次給排水設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過 8小時。如必須超過 8小時，則應(yīng)由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，并經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．給排水設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)（四） （ 10）對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)施設(shè)備故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以
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