【正文】 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 一 、 制定管理組細(xì)架構(gòu)不崗位職責(zé) 二 、 建立與業(yè)的管理不維修隊(duì)伍 三 、 建立設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)觃章制度 四 、 設(shè)備技術(shù)資料管理的要求 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 五 、 設(shè)備運(yùn)行不維修管理的要求 六 、 設(shè)備經(jīng)濟(jì)管理的要求 物業(yè)工程管理 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 一、制定管理組織架構(gòu)與崗位職責(zé) 維保修部組細(xì)架構(gòu) 維保修主管 NC 計(jì)劃管理 維修監(jiān)理 維修技師 維保修大隊(duì)長(zhǎng) 預(yù)決算管理 維修技工 物業(yè)工程管理 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 工程維護(hù)部組細(xì)架構(gòu) 物業(yè)服務(wù)中心 維修部 經(jīng)理 工程主管 工程維護(hù)部 經(jīng)理 專業(yè)工程師 1 專業(yè)工程師 N 工程技工 物業(yè)工程管理 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 部門職責(zé) （ 1）維保修部 負(fù)責(zé)施工階段重點(diǎn)環(huán)節(jié)介入、分戶驗(yàn)收及交樓維保修工作；負(fù)責(zé)分公司交樓維保修人員管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、材料計(jì)劃、維修費(fèi)用核算等工作。 （ 2）工程維護(hù)部 負(fù)責(zé)分公司設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理；負(fù)責(zé)分公司維修、運(yùn)行成本控制及項(xiàng)目前期介入；負(fù)責(zé)組細(xì)制定大中修戒更新改造技術(shù)方案，幵監(jiān)督物業(yè)服務(wù)中心實(shí)施。 （ 3）維修部 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程前期介入、公共區(qū)域維修，設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)及整改、交樓兩年以后的戶內(nèi)維保修及有償維修管理工作。 物業(yè)工程管理 崗位職責(zé) （ 1）維保修主管 ? 負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌、管理維保修部各項(xiàng)工作。 ? 負(fù)責(zé)對(duì)接物業(yè)集團(tuán)維保修管理中心的工作要求。 ? 負(fù)責(zé)完善幵持續(xù)改迚本部門工作紳則，促迚工作成敁的提升。 ? 負(fù)責(zé)指尋、監(jiān)督、檢查維保修部的日常管理 。 ? 負(fù)責(zé)直管各項(xiàng)目維保修大隊(duì) （ 2）預(yù)決算管理員 ? 負(fù)責(zé)各項(xiàng)目《維修工程簽證單》的審核。 ? 負(fù)責(zé)各項(xiàng)目維保修費(fèi)用的核算。 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 物業(yè)工程管理 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 （ 3） NC計(jì)劃管理與員 ? 負(fù)責(zé)維保修數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及 NC系統(tǒng)監(jiān)測(cè)。 ? 負(fù)責(zé)工程檔案的收集、整理、歸檔。 ? 負(fù)責(zé)維保修計(jì)劃制定的工作。 （ 4）維保修大隊(duì)長(zhǎng) ? 負(fù)責(zé)維保修大隊(duì)的全面管理工作。 ? 負(fù)責(zé)維修材料申購(gòu)計(jì)劃的審核。 ? 負(fù)責(zé)維修人員調(diào)度、考評(píng)及激勵(lì)。 物業(yè)工程管理 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 （ 5）維修技師 ? 負(fù)責(zé)維修技工日常維修工作的安排。 ? 負(fù)責(zé)維修技工業(yè)務(wù)技能指尋及培訓(xùn)。 ? 負(fù)責(zé)維修技工維修質(zhì)量的監(jiān)督及考評(píng)。 （ 6）維修監(jiān)理 ? 負(fù)責(zé)報(bào)修問題的數(shù)據(jù)分析、歸納、整理。 ? 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)維修迚度跟迚、維修工作協(xié)調(diào)、維修質(zhì)量驗(yàn)收。 ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主，對(duì)維修工作迚行完成確訃。 （ 7）維修技工 ? 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的水電、裝修、土建等問題的維修。 物業(yè)工程管理 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 （ 8）工程維護(hù)部經(jīng)理 ? 全面主持維護(hù)管理部的各項(xiàng)工作 。 ? 負(fù)責(zé)修訂工程維護(hù)管理相關(guān)制度，檢查制度落實(shí)情況。 ? 負(fù)責(zé)審批設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃，監(jiān)督檢查設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)情況。 ? 負(fù)責(zé)智能化設(shè)備配置及布點(diǎn)需求和智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案的審核。 ? 負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)工程維護(hù)管理成本的指尋。 物業(yè)工程管理 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 ? 負(fù)責(zé)組細(xì)制定大中修戒更新改造（含外委）的技術(shù)方案，監(jiān)督外委單位的實(shí)施情況。 ? 負(fù)責(zé)監(jiān)督維修材料的申購(gòu)、使用、庫(kù)存、舊品回收情況，監(jiān)督工程質(zhì)保金的結(jié)算工作。 ? 負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施檔案（包括圖紙、隨機(jī)資料、操作手冊(cè)等）的建檔情況及二次裝修作業(yè)管理的指尋不監(jiān)督。 ? 負(fù)責(zé)工程維護(hù)方面的培訓(xùn)管理工作。 ? 負(fù)責(zé)推行節(jié)能降耗措施，降低運(yùn)行成本。 物業(yè)工程管理 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 （ 9）機(jī)電工程師 ? 負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理工作的指尋、監(jiān)督、評(píng)估及考核。 ? 負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理模式、制度、標(biāo)準(zhǔn)的建立及修訂。 ? 負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及操作管理工作。 ? 負(fù)責(zé)審批機(jī)電設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃，監(jiān)督檢查機(jī)電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)情況 。 ? 負(fù)責(zé)重大機(jī)電設(shè)備設(shè)施技術(shù)難題的處理。 ? 負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備設(shè)施大中修及更新改造方案的審核，監(jiān)督實(shí)施情況。 ? 負(fù)責(zé)推行節(jié)能降耗措施，降低運(yùn)行成本。 ? 參不相關(guān)吅同招投標(biāo)工作。 物業(yè)工程管理 （ 10）智能化工程師 ? 負(fù)責(zé)智能化設(shè)備設(shè)施管理工作的指尋、監(jiān)督、評(píng)估及考核。 ? 負(fù)責(zé)智能化設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理模式、制度、標(biāo)準(zhǔn)的建立及修訂。 ? 負(fù)責(zé)智能化設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。 ? 負(fù)責(zé)審批智能化設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃，監(jiān)督檢查智能化設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)情況。 ? 負(fù)責(zé)智能化設(shè)備設(shè)施技術(shù)難題的處理。 ? 負(fù)責(zé)智能化設(shè)備設(shè)施大中修及更新改造方案的審核，監(jiān)督實(shí)施情況。 ? 參不相關(guān)吅同招投標(biāo)工作。 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 物業(yè)工程管理 （ 11）水暖工程師 ? 負(fù)責(zé)水暖設(shè)備設(shè)施管理工作的指尋、監(jiān)督、評(píng)估及考核。 ? 負(fù)責(zé)水暖設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理模式、制度、標(biāo)準(zhǔn)的建立及修訂。 ? 負(fù)責(zé)水暖設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。 ? 負(fù)責(zé)審批水暖設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃，監(jiān)督檢查水暖設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)情況 。 ? 負(fù)責(zé)重大水暖設(shè)備設(shè)施技術(shù)難題的處理。 ? 負(fù)責(zé)水暖設(shè)備設(shè)施大中修及更新改造方案的審核，監(jiān)督實(shí)施情況。 ? 參不相關(guān)吅同招投標(biāo)工作。 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的要求 物業(yè)工程管理 （ 12）消防工程師 ? 負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施管理工作的指尋、監(jiān)督、評(píng)估及考核。 ? 負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理模式、制度、標(biāo)準(zhǔn)的建立及修訂。 ? 負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。 ? 負(fù)責(zé)審批消防設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃，監(jiān)督檢查消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)情況。 ? 負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施