工程造價費用構成(已改無錯字)
2023-02-01 01:01:05 本頁面
【正文】 是指按規(guī)定應在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設項目總概算或單位工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費、設備工器具購置費以外的其他費用。 一 、 土地費 ? 土地使用費是指建設項目通過劃撥或土地使用權出讓方式取得土地使用權，所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權出讓金。 （ 一 ） 土地征用及遷移補償費 1. 土地補償費 2. 青苗費和地面附著物補償費 3. 安置補償費 4. 耕地占用稅、土地管理費 5. 征地拆遷費 6. 水利水電工程水庫淹沒處理補償費 （ 二 ） 土地使用權出讓金 ? 土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有期限的土地使用權，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權出讓金。 1. 土地出讓權的所用者 2. 出讓和轉讓方式 (協(xié)議 ,招標 ,公開拍賣 ) 3. 出讓和轉讓價格 4. 年限 30— 99年 5. 合同權利與義務 二 、 與建設項目有關的其他費用 1. 建設單位管理費 2. 勘察設計費 3. 研究試驗費 4. 臨時設施費 5. 工程監(jiān)理費 6. 工程招標代理服務費 7. 工程造價咨詢服務費 8. 工程保險費 9. 引進技術和進口設備其他費 10. 工程承包費 三 、 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的費用 1. 聯(lián)合試運轉費 2. 生產(chǎn)準備費 3. 辦公和生活家具購置費 4. 經(jīng)營項目鋪底流動資金 四 、 預備費 1．基本預備費 2．漲價預備費（價差預備費） 1． 基本預備費 ? 基本預備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用。費用內(nèi)容包括： 1) 在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用，設計變更、局部地基處理等增加的費用； 2) 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低； 3) 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。 基本預備費的計算公式 ?基本預備費 =（設備及工、器具購置費 +建筑安裝工程費用 +工程建設其他費用）基本預備費率 2． 漲價預備費 （ 價差預備費 ） ? 漲價預備費是指建設項目在建設期間由于價格等變化引起工程造價變化的預測、預留費用。 ? 費用內(nèi)容包括：人工、設備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。 漲價預備費的計算公式 ?PF= ∑It[(1+f)i1] ?PF—— 漲價預備費 ?n—— 建設期年份數(shù) ?It —— 建設期中第 t年的投資計劃額 ?f—— 年均投資價格上漲指數(shù) ?例 1 某建設項目，建設期為 3年，各年投資計劃額如下：第一年貸款 7200萬元，第二年 10800萬元，第三年 3600萬元，年均投資價格上漲率 6%，求建設項目建設期間漲價預備費。 ?解：第一年漲價預備費為： ?PF1=I1 ｛ (1＋ f) － 1 ｝ = 7200 ?第二年漲價預備費為： ?PF2=I2 ｛ (1＋ f)2－ 1｝ =10800（ － 1） ?第三年漲價預備費為： ?PF3=I3｛ (1＋ f)3－ 1｝ =3600 (－ 1) ?建設期的漲價預備費為： ?PF=7200 ＋ 10800 (－ 1) ＋3600 (－ 1)=(萬元） 五 .建設期貸款利息 ?建設期貸款利息是指建設項目使用銀行或其他金融機構的貸款，在建設期應付的借款利息。 ?qj=(Pj1＋ ) i ?qj— 建設期第 j年應計利息； ?Pj1— 建設期第（ j1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和 ?Aj— 建設期第 j年貸款金額 ?i— 年利率 ?例 2 某新建項目，建設期為 3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款 300萬元，第二年 600萬元，第三年 400萬元，年利率為 12%，建設期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設期貸款利息。 ?解：在建設期，各年利息計算如下： ? q1= i= 300 12%=18萬元 ? q2=(P1+) i=(300+18+ 600) 12%= ? q3=(P2+) i=(318+600++ 400) 12%= ?建設期貸款利息=q1+q2+q3=18++= 六 、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導投資方向，調(diào)整投資結構，加強重點建設，促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人（不含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。 ? 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為 0％、 5％、 10％、15％、 30％五個檔次，各固定資產(chǎn)投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率。 綜合例題 某建設項目的建筑安裝工程費構成為：主要生產(chǎn)項目 75000萬元，輔助生產(chǎn)項目 50000萬元，環(huán)境保護工程 650萬元，總圖運輸工程300萬元，廠外工程 100萬元。該項目設備工器具購置費 30000萬元。工程建設其他費用 500萬元?；绢A備費率 10%，建設期價格上漲率 5%,建設期 2年，第一年投資使用比例 45%，第二年投資使用比例 55%。第一年貸款 5000萬元，第二年貸款 4
化學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1