上海某地產(chǎn)新江灣城項(xiàng)目投資建議書(已改無錯(cuò)字)
2023-01-24 09:37:08 本頁(yè)面
【正文】 驗(yàn) 與體面的外 觀 的 統(tǒng) 一。 更 親 地、更多空 間變 化、更多的附加 值 是其不 變 的追求。53 產(chǎn)品定位l 花園洋房社區(qū)。l 濃 烈的異域 風(fēng) 情。（客 戶訪談 中客 戶對(duì) 弗萊明戈、 紅 郡的 認(rèn) 同度極高）l 親 地住宅、建筑與 環(huán) 境更 緊 密的 結(jié) 合。l 富于 變 化的內(nèi)部空 間 。l 通 過 提高附加 值 ，提升可售面 積 的價(jià)格。54 價(jià)格定位l 各 產(chǎn) 品 類 型價(jià)格 業(yè)態(tài) 單戶面積 售價(jià) 總價(jià)14層小高層 90 20230 180000014層高湯 90 22023 1980000花園洋房底湯 180 30000 5400000花園洋房 4樓躍層 160 250004000000花園洋房 5層樓平層 90 230002070000花園洋房 6+1層高湯 90 250002250000小戶型花園洋房 90 23000207000055四、項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案56l用地面 積 ： l總 建筑面 積 ： l容 積 率： l覆蓋率： 25%l限高： 40米l其他： 執(zhí) 行 7090政策l設(shè)計(jì)思路 —— 打造一個(gè)以 6+1花園洋房為主的高品質(zhì)社區(qū)，使盡量多的面積以花園洋房的業(yè)態(tài)表現(xiàn)出來。57： 覆蓋率 25%一定 的情況下，在 7090的政策下，存在大量的小 戶 型，如何 實(shí)現(xiàn)產(chǎn) 品的高溢價(jià)？ 為 主力 業(yè)態(tài) 的情況下，如何提高 35層 樓 層 的溢價(jià)？58 設(shè)計(jì)對(duì)策盡量增加親地戶型的套數(shù)，提升花園洋房 4樓的溢價(jià)花園洋房上部小戶型送盡量多的露臺(tái)和可改造空間小戶型和大戶型的花園洋房混合布置，提高溢價(jià)高層全部為 90平米以內(nèi)戶型，分為高湯和平層小戶型，送可改造空間59大躍層大躍層大平層大平層大平層大躍層大躍層小平層小躍層a. 洋房下部的疊加別墅 :以別墅的價(jià)格賣花園洋房。6061l ： 2層贈(zèng)送地下室 （不減少近地戶型的價(jià)值）62636465%左右的平層贈(zèng)送空間66 產(chǎn)品組合小戶型與疊加別墅多維度混合，可以營(yíng)造別墅的空間氛圍，拉升小戶型售價(jià)。676869 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12533125600962限高 40米6+1和 14層57810047835%70五、投資參數(shù)71－－項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)序號(hào) 節(jié)點(diǎn) 時(shí)間1 交地 2023年 9月2 辦理國(guó)土證 2023年 10月3 辦理施工許可證 2023年 12月4 開盤 2023年 4月5 40%銷售許可證 2023年 9月6 70%銷售許可證 2023年 12月7 竣工驗(yàn)收 2023年 10月8 交房 2023年 11月72 投資測(cè)算參數(shù)－－項(xiàng)目分期情況分期 產(chǎn) 品 地上面 積 (萬(wàn)平米 )開工 時(shí)間 施工周期 開 盤時(shí)間1期花園洋房 66231 2023年 1月 25個(gè)月 2023年 4月A類 高 層 34500 2023年 1月 25個(gè)月 2023年 7月地下 車庫(kù) 21200 2023年 1月 25個(gè)月 2023年 11月73 投資測(cè)算參數(shù)－－建安成本產(chǎn)品類型 建安成本建面均價(jià)（元 /平米）花園洋房 1560A類 高 層 1730花園洋房地下室 1580地下 車庫(kù) 250074 投資測(cè)算參數(shù)－－銷售情況業(yè)態(tài) 開盤時(shí)間 可售面積 （平方米） 套數(shù) 建面單價(jià)（ 元 /平米） 總 價(jià) （萬(wàn)元） 備注14層小高層 2023年 7月 14,500 164 2
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