房地產企業(yè)的相關稅收政策(已改無錯字)
2023-01-23 04:07:12 本頁面
【正文】 理水平計稅成本的計算必須按已售面積與單位建造成本確定。（這一規(guī)定產生的影響是什么？－ 房地產開發(fā)企業(yè)大幅度的隱瞞利潤）7）關于土地增值稅問題財稅（ 2023） 21號文、 2023年 1月 17日推出的土地增值稅管理規(guī)定 的規(guī)定A、已售面積達到可售面積 85％或未達 85％但已出租、自用的稅務機關 可以要求 房地產開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅；整體轉讓（無是否竣工），已取得預售許可證達三年的均要求清算土地增值稅。B、以土地或房地產投資入股的不能享收免土地增值稅的優(yōu)惠；穗地稅發(fā)（ 2023） 106號 文的規(guī)定確定了土地增值稅的預征率制定了土地增值稅清算與結算的相關規(guī)定8）其他涉稅問題*甲供料問題（甲方采購鋼材、水泥與采購鋁合金窗、鋼架結構件等的區(qū)別；相關發(fā)票如何處理）區(qū)別以清包工形式提供裝飾勞務的情況。 財稅【 2023】 114號文*利息問題（金融機構借入與非金融機構借入）*合作建房問題以土地使用權投入與貨幣資金投入；關注實質重于形式的問題*配套設施問題國稅發(fā)（ 2023） 31號文三、關于年度稅收征管新動態(tài)及案例分析 “十一五 ”期間國家稅務總局稅收征管的總體原則是 “嚴征管、寬稅基、簡稅制、低稅率 ”主要表現： 通過推行 “納稅評估 ”、強化稅收征管和稽查； 稅務機關將逐步建立和完善稅收評估體系，制定相應的稅收評估指標，通過案頭分析確定稽查對象。 涉外企業(yè)重點稽查的對象： 1）長期虧損的企業(yè)； 2）長期微利經營但生產經營規(guī)模不斷擴大的企業(yè)；3）盈利水平在行業(yè)中偏低的企業(yè)； 4）關聯(lián)方交易頻繁發(fā)生或交易金額被認定較大的企業(yè)； 5）與避稅地企業(yè)發(fā)生業(yè)務往來的企業(yè)； 6）關聯(lián)方之間資金往來占用情況嚴重的企業(yè)； 7）跳躍式盈虧的企業(yè)； 8）其他財務資料或納稅資料顯示異常信息的企業(yè)； 9）重點稅源戶。 國稅發(fā)（2023） 43 進一步完善信息化的管理、強化信息大集中；主要目的：方便經濟的宏觀調控、促進稅收法規(guī)體系的建設和行業(yè)（或產業(yè)）稅收政策的制定、加強稅收征管（集中征管權限與監(jiān)管各類異常信息）。逐步加強各相關部門聯(lián)動與信息共享機制；（稅務、財政、工商、外管局、海關、商務部、銀監(jiān)、證監(jiān)等部門）不斷加強境內外關聯(lián)方交易的相關稅務管理。A、離岸公司的問題；（特別是 “避稅天堂”如： BVI、開曼群島、百慕大、關島等地 ）案例 為什么這家網絡公司愿意支付巨額的技術支持費給某離岸公司？案例 為什么福建一房地產開發(fā)商愿意支付比國內設計院所收設計費高出 10倍的設計費給一 BVI的設計公司？B、 資本弱化問題； （內外資企業(yè)的區(qū)別）C、 關聯(lián)方資金融通問題；案例、 2023年 10月地稅稽查二分局稽查兩集團公司給我們帶來的啟示是什么？D、 投資收益的涉稅問題；（尤其是境外投資收益的稅收問題，如：稅收減免與稅收饒讓問題案例 一中外合資企業(yè)在境外投資取得的投資收益是否應該納稅？案例 某中外合資的高速公路公司在中國境內取得的投資收益所產生的稅務問題。E、 ”轉讓定價 ”與 “預約定價 ”問題；《 關聯(lián)企業(yè)間業(yè)務往來預約定價實施規(guī)則 》國稅發(fā)（ 2023） 118號文F、關聯(lián)方轉移利潤與關健管理人員等產生的其他問題 ；（ 財稅（ 2023） 1號文與國稅發(fā)（ 2023） 103號文G、關于兩稅合并問題G、關聯(lián)方交易相關的涉稅證據問題；（某網絡公司巨額的關聯(lián)交易無任何合約或協(xié)議產生的問題）－中國或制定 “轉讓定價文檔法規(guī) ”。加強國際間的稅收情報的交換，監(jiān)管企業(yè)境外交易、與締約國之間的交易（包括勞務交易）的情況；*（ 2023年 5月 18日 國稅發(fā)【 2023】 70號）*國稅函【
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