【正文】 分圖紙依據(jù)為經(jīng)雙方確認的：1樓給排水施工圖水施01~水施06；2樓給排水施工圖水施01~水施06；12樓電氣施工圖電施01~電施25；5樓給排水施工圖水施01~水施05樓電氣施工圖電施01~電施18；8樓給排水施工圖水施01~水施09；8樓電氣施工圖電施01~電施27及電施修改圖01~04；8樓暖通施工圖通施01~通施05； 其它依據(jù)為：2003年 月 日由甲方印發(fā)的“水電議標標底計算說明”以及土建部分的“議標標底計算說明”（詳見附件四）。以上圖紙及“土建、水電議標標底計算說明”所規(guī)定的工作內(nèi)容，均已包含在承包總造價中，且經(jīng)甲、乙雙方蓋章簽認。在“土建、水電議標標底計算說明”中已明確不計造價的項目不做為設(shè)計變更的增加項目若有發(fā)生應另計造價不執(zhí)行第四條第4項的條款。 承包形式：包工包料一次性包干。二、 工程工期：施工許可證由乙方負責辦理，辦理時間應從甲方將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》送達乙方后十五天內(nèi)辦理完成。若政府部門規(guī)定需由乙方繳納的費用必須由乙方自行負責按時繳納。若因乙方不能按時繳納而造成施工許可證辦理時間延誤，由乙方負責全部責任。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦妥施工許可證，甲方有權(quán)在十五天后另行選定其他施工單位，并且議標保證金不予退還。工期從樁基驗收合格后甲方通知乙方進場施工之日開始計算，至工程竣工驗收合格交付甲方使用之日止，總工期為240日歷天，8＃樓施工工期為270日歷天。乙方在辦理施工許可證時，需要甲方提供的手續(xù)，甲方給予及時提供。 工程竣工計算工期結(jié)束之日的認定標準為：當工程全部施工完成，經(jīng)組織質(zhì)量監(jiān)督站、設(shè)計院、監(jiān)理等有關(guān)單位進行現(xiàn)場驗收，各個單位簽字認可之日認定為竣工驗收時間，同時房屋移交給甲方（交鑰匙完畢），以及乙方撤離所有工人、材料及機械。 除戰(zhàn)爭或本地區(qū)發(fā)生5級以上地震（依據(jù)地震局發(fā)布的地震公告）并經(jīng)甲方確認實際造成無法施工，工期將予以順延外，由其它原因引起的工期延誤均不予以順延工期。 工程驗收：① 乙方在工程施工完成，已具備了竣工驗收條件后，必須提前10天按國家有關(guān)規(guī)定向監(jiān)理單位和甲方提供完整的竣工圖紙、內(nèi)業(yè)資料及竣工驗收報告等，乙方組織有關(guān)部門進行驗收。② 乙方應提供貳套完整的工程竣工技術(shù)資料交給甲方（其中一套留甲方存檔，一套送檔案館存檔），其它送監(jiān)督站等有關(guān)部門的資料由乙方編制發(fā)送，所有資料編制及費用由乙方負責。③ 工程質(zhì)量標準必須達到本合同第三條第1款之規(guī)定。④ 對于消防工程（含土建部分的消防及水電部分的消防），乙方應配合消防專項驗收，并負責保證承包施工范圍內(nèi)的消防項目，順利通過消防專項驗收。當總體消防由乙方承包施工時，必須保證通過消防專項驗收。（驗收過程中所發(fā)生的接待等費用由乙方負責）。消防專項驗收必須在單體竣工驗收后一個月內(nèi)通過，如果消防專項驗收不能在該限期內(nèi)通過，則認為乙方尚未竣工，乙方應承擔工期延誤的責任，按本合同第六條規(guī)定進行處罰。⑤ 驗收后的工程保修由乙方負責，保修期限按市房管局、建委及其它部門規(guī)定執(zhí)行，工程交付前甲、乙雙方另行簽訂保修協(xié)議。三、工程質(zhì)量的管理 質(zhì)量要求：乙方在施工過程中，應嚴格按照國家的有關(guān)《規(guī)范》、省市的有關(guān)規(guī)定和設(shè)計圖紙要求組織施工。工程質(zhì)量等級應在合格以上，其中主體工程、樓梯間應達到優(yōu)良評定標準（按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準測定，以甲方、監(jiān)理、乙方現(xiàn)場實測評定的結(jié)果為依據(jù)）。若因質(zhì)量問題造成購房者退房或提出經(jīng)濟賠償?shù)?，乙方應承擔一切違約責任。① 在施工過程中竣工后，若發(fā)現(xiàn)滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷時，由建設(shè)單位、監(jiān)理單位作出質(zhì)量問題記錄，并現(xiàn)場拍照后，資料由施工單位簽字確認。若施工單位拒絕簽認，則由建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同在記錄資料上注明：施工單位拒簽。但不管施工單位是否簽認，有這種質(zhì)量缺陷的單元，根據(jù)其所值的售樓價款，立即從施工單位的當期應付工程進度款中扣除，待有缺陷的該套單元售出后，所扣下來的款減去甲方損失后余款在交房一年后退還施工單位。② 若因工程質(zhì)量缺陷，造成購房者要求退房的，則該套單元由施工單位包銷，該套單元的售樓價款從施工單位當期應付的工程款中抵扣。 對于甲方管理人員、監(jiān)理人員提出的問題，乙方應在規(guī)定的期限內(nèi)落實整改措施，經(jīng)復檢合格后，方可進入下一道工序的施工；若乙方無法在規(guī)定的期限內(nèi)落實整改措施，或分項工程、中間驗收、竣工驗收無法達到本合同規(guī)定的質(zhì)量標準時，視為乙方嚴重違約，應承擔違約責任，甲方有權(quán)單方面終止合同。 材料要求和管理辦法：① 質(zhì)量要求：鋼材采用經(jīng)甲方確認的大廠生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，水泥選用煉石（順昌正廠）、萬年青或建福等名牌水泥；室內(nèi)裝飾工程水泥選用“雙燕牌”；外墻采用飾面磚（詳見議標標底計算說明）；水、電設(shè)備零件均采用正品（具體品名、規(guī)格、詳見水電議標標底計算說明）；防水材料采用省、市建委認定的防水材料（詳見議標標底計算說明），模板采用大板模板，混凝土現(xiàn)場拌制（自拌砼的審批手續(xù)及費用均由乙方負責）。② 乙方不得將不合格產(chǎn)品用在工程上。主要原材料、設(shè)備、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，并經(jīng)檢驗合格后由甲方和監(jiān)理單位認可后才能使用。每批鋼筋、水泥進場后均需附質(zhì)量保證書并按規(guī)定見證取樣送檢，經(jīng)檢驗合格后方可使用。若使用的材料質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方將不合格的材料運出現(xiàn)場，所發(fā)生的費用及延誤的工期由乙方負責。若因乙方將不合格材料用于工程上而造成工程質(zhì)量問題，乙方應負經(jīng)濟賠償責任和法律責任。③ 對于材料變更或代用材料必須經(jīng)甲方、設(shè)計院及監(jiān)理等單位書面簽認同意后，方可使用。如果施工過程中要變更合同或投標報價時經(jīng)雙方認可的任何材料、設(shè)備、半成品的品牌或規(guī)格，應經(jīng)監(jiān)理—項目公司工程部—項目公司審計部—辦公室—財務(wù)部—分管副總—項目總經(jīng)理—策劃部—審計部—董事長辦公室轉(zhuǎn)董事長審批后方可更改。否則，施工單位應承擔一切責任，且該部分工作量不予決算在決算時扣除這部分分項工程的價款。④ 如乙方現(xiàn)場所用材料與報驗材料不一致時，使用與報驗不一致材料的分部分項工程，視為不合格工程，甲方不予以驗收計價。直至乙方杜絕使用未報驗或與報驗不一致的材料，并整改已使用部分的分部分項工程，經(jīng)甲方確認合格后方可進行驗收計價工作，因此原因造成的經(jīng)濟損失及工期延誤由乙方承擔。事態(tài)嚴重時，甲方有權(quán)單方面終止合同。 工程管理：⑴甲方指派 賴傳棋 為甲方駐施工現(xiàn)場代表，負責協(xié)調(diào)應由甲方完成的各方面甲方應完成的工作；乙方指派 林振康 為項目經(jīng)理，負責工程質(zhì)量、進度管理，甲、乙雙方應積極合作，保質(zhì)量，保工期完成工程施工任務(wù)。⑵乙方應認真按照《標準》、《規(guī)范》、《規(guī)程》、省市有關(guān)部門的規(guī)定和設(shè)計要求以及甲方代表、監(jiān)理工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方代表、監(jiān)理工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。乙方不得以趕工期為由，拒絕接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。整個工程必須達到福建省建筑工程竣工驗收備案制要求符合驗收標準。若達不到該標準乙方必須返修到符合標準，一切費用由乙方自行負責。⑶乙方應按設(shè)計要求和有資質(zhì)單位提供的配合比報告配制砼。施工過程中，甲方代表和監(jiān)理工程師可從現(xiàn)場隨機抽樣制作砼試塊，養(yǎng)護至齡期后，委托有資質(zhì)單位檢驗，其結(jié)果作為評定該部位砼質(zhì)量的依據(jù)。⑷乙方應嚴格控制構(gòu)件的偏差，在澆注砼前，應在顯眼的位置做好明顯的標志，以便于控制砼面的標高；若構(gòu)件的尺寸偏差超出規(guī)范允許的范圍，乙方應按甲方代表、監(jiān)理工程師及其委派人員的要求拆除和重新施工，并承擔由于自身原因?qū)е虏鸪椭匦率┕さ馁M用，工期不予順延。 ⑸乙方應按規(guī)定放置墊塊，以控制鋼筋保護層厚度。結(jié)構(gòu)施工過程中，應密切配合各專業(yè)圖紙要求，在規(guī)定的位置預留孔洞、預埋管件等，并在澆注砼之前會同各工種施工員仔細檢查核實，嚴禁事后鑿洞而影響構(gòu)件的承載力。 ⑹工程中使用的材料，乙方可按要求自行采購，但批量采購之前須提前一周選送樣品并經(jīng)甲方代表、監(jiān)理人員認可，若乙方送樣不及時造成工期延誤，責任由乙方自負。 ⑺乙方應嚴格工序管理。工序完成后，班組工人自檢，乙方的專職質(zhì)檢員復檢，確認符合要求后簽署意見，方可進行下道工序的施工。上道工序未經(jīng)檢驗，嚴禁進入下一道工序的施工。甲方代表在接到乙方代表通知后，必須在24小時之內(nèi)到達現(xiàn)場會同驗收。甲方代表未能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，甲方應承認驗收記錄，乙方可進入下一道工序的施工。 無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或者修復。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的全部費用，并相應延長工期。若檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予以順延。⑻乙方應按《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》對分項工程、分部工程、單位工程進行質(zhì)量評定，并及時將分部工程和單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送達甲方和監(jiān)理單位，單體工程結(jié)構(gòu)完工，按規(guī)定應通過結(jié)構(gòu)中間驗收合格后，才能轉(zhuǎn)入下道工序施工。⑼乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應及時向甲方代表及福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位報告。一般質(zhì)量事故的處理意見應送甲方、設(shè)計院、監(jiān)理單位等共同研究，并經(jīng)甲方、設(shè)計院、監(jiān)理單位簽認后實施。⑽乙方應建立、健全的安全保障體系，做好文明施工，在施工中發(fā)生的傷亡事故和因乙方管理不善造成的損失均由乙方負責。⑾乙方所有的現(xiàn)場管理人員都必須持證上崗（施工期間項目經(jīng)理須常駐現(xiàn)場），甲方有權(quán)提出撤換不稱職的管理人員。⑿在施工過程中主要的施工工序必須進行旁站指揮、監(jiān)督。比如在混凝土的澆搗過程中乙方必須派員在現(xiàn)場操作點2米內(nèi)進行旁站指揮、監(jiān)督，如果被甲方檢查發(fā)現(xiàn)離崗，每次罰款伍佰元。該罰款直接從工程款中扣除。 ⒀乙方應提前一周報審施工組織設(shè)計，經(jīng)甲方代表、監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師審批后實施。若因乙方的組織設(shè)計報審不及時而延誤工期，責任由乙方自負。 ⒁工程竣工驗收交付使用前（即入戶門施工安裝完成時），乙方應提供一套完整的房屋入戶門鎖匙給甲方，為甲方售樓部開展工作提供方便。 ⒂施工現(xiàn)場如存在交叉作業(yè)時，乙方應服從甲方、監(jiān)理單位的安排。如乙方發(fā)生糾紛而影響工程施工，乙方除承擔糾紛的一切責任外每次各罰款伍拾萬元（罰款在付進度款時扣除）。如事態(tài)嚴重，甲方有權(quán)單方面終止合同。⒃乙方不得以宴請等任何方式行賄甲方現(xiàn)場管理人員及監(jiān)理單位。若有發(fā)現(xiàn)，經(jīng)查屬實，有權(quán)對乙方進行罰款。每發(fā)現(xiàn)一次給予罰款伍萬元人民幣。罰金從當期的工程款中直接扣除；情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)單方面終止合同，責令乙方限期退場并有權(quán)拒絕支付乙方已完成工程量的工程款。⒄乙方在施工中不遵守上述規(guī)定，造成后果由乙方負責四、工程價款與支付：經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，同意1＃、2＃、5＃上部工程含稅造價按620元/㎡包干；8＃樓地下室含稅造價按1500元/㎡包干；8＃樓上部工程含稅造價按595元/㎡包干。建筑面積經(jīng)雙方核定（詳見附件二），確認為：1＃樓建筑面積3745㎡、2＃樓建筑面積3745㎡、5＃㎡、8＃㎡、8＃㎡。合計1＃、2＃、5＃、8＃樓的工程建安承包含稅造價為：620（37452+）+1500+595=11828720元（大寫：人民幣壹仟壹佰捌拾貳萬捌仟柒佰貳拾元整）。當設(shè)計變更引起造價增減或鋼筋價格調(diào)整符合本合同第六條款時，方可對本合同總價進行調(diào)值。本合同采用不可調(diào)值包干總價合同。本合同包干總價中包括以下內(nèi)容：①具體詳見甲、乙雙方蓋章簽認的施工圖〔必須在簽定合同后五天內(nèi)經(jīng)雙方簽字蓋章（建設(shè)單位蓋項目章）后，各存檔壹份〕和2003年 月 日由甲方印發(fā)的“水電議標標底計算說明”以及土建部分“議標標底計算說明”（詳見附件四）。②水電工程包含強、弱電、消防系統(tǒng)、暖通工程、電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)預埋管（管內(nèi)應預留鐵線）。③包干價中已包含砍樁頭以及地下障礙物的清除工作。④土方開挖、回填土方、地下障礙物清除、抽水臺班、渣土、建筑垃圾外運手續(xù)、水電安裝、地面、墻面、天棚找平、分戶墻、衛(wèi)生間墻體、入戶門、衛(wèi)生間門、陽臺門、塑鋼門窗、屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻面磚、屋面彩瓦、樓梯間缸磚地面、缸磚踢腳線、樓梯間中級抹灰水泥漆二遍、樓梯鐵欄桿木扶手等費用包干使用，這部份費用已包含在工程總造價之內(nèi)，工程決算時不予調(diào)整包干造價。⑤ 地下室工程采用自然土方開挖施工。在施工過程中一般性的土方塌方圍護支護費用含在包干總價內(nèi)（如：木樁支護、堆砂袋圍護），土方為現(xiàn)場堆放，不考慮外運。地下室施工包干價中還包括：復合防火卷簾門、人防門、防爆門、密閉門、防護壙散門、雙面石棉板實拼式防火門、四周土方回填、通風、防水、消防安裝、人防安裝、抽水臺班、抽水打井；以及甲乙雙方簽章確認的8＃樓地下室施工圖紙及修改圖以及議標標底計算說明中規(guī)定不計價項目以外的所有內(nèi)容。⑥ 包干價中已包含綜合管理費、稅費、夜間施工費、排污費、污染噪音費、占道費、大型機具進出場費、趕工費、臨時設(shè)施費、安全文明施工增加費等一切費用。工程質(zhì)量保證金的繳納與返還：乙方在接到中標通知書后，簽訂合同之前必須向甲方繳納工程質(zhì)量保證金（每幢工程質(zhì)量保證金為人民幣壹拾萬元，1＃、2＃、5＃、8＃樓質(zhì)量保證金合計肆拾萬元人民幣），待第三層結(jié)構(gòu)平面施工完成并經(jīng)甲方監(jiān)理驗收確認合格后七天內(nèi)全額無息退還工程質(zhì)量保證金給乙方。工程造價調(diào)整：⑴結(jié)算方式：以包干造價加（減）變更造價調(diào)整的方式進行。⑵對于投標時所依據(jù)的施工圖紙、土建、水電議標標底計算說明，經(jīng)甲、乙雙方蓋章簽認后作為今后設(shè)計變更、調(diào)整造價的原始依據(jù)。投標書中重復或漏算的工程量均不在調(diào)整之列。只有當設(shè)計變更而產(chǎn)生的造價調(diào)整工程量符合本條第4款規(guī)定時才予以調(diào)整結(jié)算造價。⑶工程造價調(diào)整的依據(jù)為經(jīng)甲方或設(shè)計院蓋章認可的設(shè)計變更圖紙或通知，調(diào)整造價預算依據(jù)2002版《福建省建筑工程預算定額》；2001版《福建省建筑裝飾工程預算定額》；2002版《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》；2003年第5期《福建工程造價信息》福州市區(qū)建設(shè)工程材料價格；2002年《福建省建設(shè)工程材料價格》第三冊和第五冊；2002年《福建省建設(shè)工程材料價格》第一冊、第二冊、第四冊；三材及特殊貴重材料的市場價格按投標預算價中所定價格計算，水泥按350元/噸，鋼筋3000元/噸；安裝工程主材的市場價格按土建、水電標底計算說