【正文】 明中規(guī)定的價格計算。取費部分不計勞保費；綜合管理費、規(guī)費、利潤、％作為工程變更價款調(diào)整依據(jù)。⑷因設(shè)計變更等引起的工程價款調(diào)整辦法：每幢單層增減工程量合計在人民幣壹萬元內(nèi)（含人民幣壹萬元）的設(shè)計等變更不予調(diào)整承包總價；每幢單層增減工程量合計在人民幣壹萬元以上的設(shè)計變更予以調(diào)整承包總價。⑸乙方在接到甲方和設(shè)計院蓋章簽認(rèn)的設(shè)計變更圖紙或通知后，不管是增加還是減少工程量都必須在七天內(nèi)作出調(diào)整造價預(yù)算報甲方審核簽認(rèn)，否則視為無異議即按甲方預(yù)算的調(diào)整造價執(zhí)行。甲方所簽認(rèn)的調(diào)整造價預(yù)算作為今后所在樓座、層位的價款調(diào)整的一個部分。工程竣工驗收交付使用后，按幢將每層所有因設(shè)計變更產(chǎn)生的工程量調(diào)整進(jìn)行合計，對照本條第4款之規(guī)定確定是否給予調(diào)整總承包價。⑹乙方接到設(shè)計變更通知后，應(yīng)無條件按設(shè)計變更通知的要求組織施工，若乙方按設(shè)計變更通知要求組織施工有困難的，甲方有權(quán)邀請第三方進(jìn)場組織設(shè)計變更部份的施工，所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)并在合同總價中扣除，乙方不得有任何異議。⑺在施工過程中甲方和監(jiān)理確認(rèn)的設(shè)計變更和經(jīng)濟簽證，金額在壹萬元以內(nèi)的（含壹萬元）經(jīng)由經(jīng)辦人、工程部經(jīng)理、項目公司副總經(jīng)理、項目公司總經(jīng)理簽字（加蓋項目公司章）后方為有效；金額在壹萬元以上的，按上述程序簽字后由甲方報總公司策劃部、審計部、董事長辦公室轉(zhuǎn)董事長審批后方為有效，有效的簽證材料才能相應(yīng)調(diào)整總包干價，超過壹萬元的簽證如果只有項目公司簽認(rèn)，未按以上程序報總公司策劃部、審計部、董事長辦公室轉(zhuǎn)董事長審批的材料為無效簽證，無效簽證不能作為調(diào)整總包干價的依據(jù)。設(shè)計變更應(yīng)先經(jīng)審批后方可組織施工。乙方不能自行到設(shè)計單位要求變更圖紙 ，當(dāng)需要進(jìn)行設(shè)計變更時，應(yīng)向監(jiān)理單位、建設(shè)單位提出，經(jīng)論證確需進(jìn)行變更時，由建設(shè)單位到設(shè)計單位辦理變更手續(xù)。⑻當(dāng)市場鋼材價格上幅和下降符合下列條件者，包干造價按下列條款變更：包干總價中鋼材價格按每噸叁仟元（含運輸費等）計價包干，當(dāng)鋼筋價格上漲或下降，每噸單價（含運輸費等）在2950元/T以上（不含2950元/T）至3000元/T以下（含3000元/T）時，不調(diào)整包干總造價。當(dāng)鋼筋價格上漲，上漲價格超過3000元/T（不含3000元/T）時，鋼材價格超過3000元/T那一部份的造價增加應(yīng)按實調(diào)整，調(diào)整這部份造價的計算公式為：{[鋼材市場購買價（含運輸費）減去3000元/T]乘以（該層有梁板加該層柱的鋼筋工程量）}。當(dāng)鋼筋價格下降，下降價格低于2950元/T時，鋼筋價格下降低于2950元/T部份的造價應(yīng)按實扣減，扣減這部份造價的計算公式為：{[3000元/T減去鋼材市場購買價（含運輸費）]乘以（該層有梁板加該層柱的鋼筋工程量）}。鋼筋工程量經(jīng)雙方核定另行補充作為附件三。因鋼筋單價上漲或下降引起的單幢單層的造價變更不執(zhí)行本條款第4條的規(guī)定。⑼凡有下列情況之一，均不屬于本補充合同規(guī)定的設(shè)計變更和經(jīng)濟簽證范圍：① 不增加本補充合同第一點第五條規(guī)定的建筑面積。② 不改變本補充合同規(guī)定的建筑物使用功能。③ 地下室建筑、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施（水、電、消防、人防、通風(fēng)系統(tǒng)）能滿足使用功能，并能通過政府有關(guān)部門驗收的優(yōu)化設(shè)計，造價均不予增減.④ 本補充合同已特別約定的。在施工過程中凡出現(xiàn)上述情況，由甲方和監(jiān)理單位蓋章后發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)無條件予以施工并不增加本補充合同包干造價。付款方式： ⑴工程付款方式如下：工程款支付方式為轉(zhuǎn)帳支付；乙方需提供稅務(wù)正式建安發(fā)票為支付憑證。待結(jié)構(gòu)施工全面封頂后一周內(nèi)付合同總造價的20％（￥2365744元）；待外墻腳手架全部拆除完成后一周內(nèi)付合同總造價的20%（￥2365744元）；待竣工驗收合格通過，并完成內(nèi)業(yè)資料的移交歸檔工作后一周內(nèi)付合同總造價的20％（￥2365744元）；待項目綜合驗收通過并交付已銷售住宅的業(yè)主使用后一周內(nèi)付合同總造價的20％（￥2365744元），但最遲不超過竣工驗收后三個月；交付業(yè)主使用三個月后七天內(nèi)付合同總造價的17％（￥2010882元）；余款3%（￥354862元）為保修金。在保修期滿后分期退還，本工程質(zhì)量實行終身責(zé)任制。乙方應(yīng)對其工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)，對于易損部件要進(jìn)行保修，其保修期內(nèi)屬乙方責(zé)任工程內(nèi)容的，其維修費用由乙方負(fù)責(zé)，保修期按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：A． 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理 使用年限；B． 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏五年；C． 電氣系統(tǒng)，給排水管道、設(shè)備安裝為二年D． 裝修工程為二年 保修期內(nèi)，工程需要維修時，乙方應(yīng)在接到通知24小時內(nèi)到場維修，逾期甲方有權(quán)另請施工單位維修，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此造成的一切損失，同時乙方應(yīng)支付維修總費用的50%的違約金，以上款項均在乙方的工程保修金中扣除。關(guān)于保修金的退還：在C、D點規(guī)定的兩年保修期滿后，乙方能依約履行保修責(zé)任，無質(zhì)量問題，并經(jīng)物業(yè)管理公司簽認(rèn)后，10天內(nèi)退還預(yù)留保修金的50%（￥177431元）；在B點規(guī)定的五年保修期滿后，乙方能依約履行保修責(zé)任，無質(zhì)量問題，并經(jīng)物業(yè)管理公司簽認(rèn)后，10天內(nèi)退還預(yù)留保修金的50%（￥177431元）。⑵本工程施工中有增減部分的工程款均留待經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站和有關(guān)部門驗收，確認(rèn)工程質(zhì)量達(dá)到本合同第四條第1款規(guī)定的質(zhì)量要求后，乙方按規(guī)定編制結(jié)算送甲方審核，辦理結(jié)算手續(xù)。（即與第次付款同期）。⑶施工用水、用電以表計量，按水、電部門的收費標(biāo)準(zhǔn)計費由乙方承擔(dān)甲方代付，并在甲方支付給乙方的當(dāng)期工程款中抵扣。五、雙方的職責(zé)和義務(wù)甲方責(zé)任：① 向乙方提供完整的建筑安裝施工圖紙土建八套，水、電各八套，確定施工現(xiàn)場水準(zhǔn)點、坐標(biāo)控制點，以書面形式移交給承包方，并進(jìn)行現(xiàn)場交接驗收。② 組織乙方和設(shè)計單位進(jìn)行施工圖會審和設(shè)計交底。③ 將監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容、總監(jiān)理工程師的姓名、監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知乙方。④ 甲方應(yīng)按合同約定，分期支付工程款。乙方責(zé)任：① 嚴(yán)格按照施工圖紙和現(xiàn)行《規(guī)范》、《規(guī)程》和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。② 水源、電源已在“****星辰”區(qū)內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)施工的需要負(fù)責(zé)連接到位，區(qū)內(nèi)施工道路乙方應(yīng)根據(jù)施工的需要平整夯實到位，該項費用已包含在包干總價中，不調(diào)整合同總造價。③ 向甲方代表提供年、季、月工程進(jìn)度計劃、相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表和工程情況報告。④ 按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)因此而發(fā)生的費用。⑤ 保證施工現(xiàn)場清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場達(dá)到約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。⑥ 接受甲方、監(jiān)理單位、福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站和安全站對工程材料、工程質(zhì)量進(jìn)度、安全的監(jiān)督與檢查。⑦ 設(shè)計圖紙中不明確之處或乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量隱患時，應(yīng)及時向甲方報告以便盡早與設(shè)計部門研商解決的方案。⑧ 施工過程中，各種報批手續(xù)及費用（含城管、環(huán)保、噪音干擾、建筑垃圾外運、散裝水泥押金等）均由乙方承擔(dān)。⑨ 在保修期間，如屬乙方責(zé)任的質(zhì)量問題，需要乙方維修的，乙方應(yīng)積極配合。如果乙方不配合或配合不及時，甲方有權(quán)另請施工單位維修，所發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)，在乙方的保修金中扣除。六、違約責(zé)任與索賠： 違約責(zé)任：如果主體工程、樓梯間只達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)而無法達(dá)到優(yōu)良評定標(biāo)準(zhǔn)以上，則按該分部工程造價的5%罰款，如工程竣工驗收不合格，一切相關(guān)經(jīng)濟損失和法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，并賠償甲方的一切損失。 乙方在工程施工過程中，不得以任何方式行賄甲方現(xiàn)場管理人員，一經(jīng)查實，則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，責(zé)令乙方限期退場。超過期限，甲方可強制責(zé)令乙方退場，沒收所有在場的材料、設(shè)備、機具、并要求乙方 賠償甲方損失，同時甲方有權(quán)從應(yīng)付工程款中直接扣減該損失的相應(yīng)款項。 乙方正確履行本合同條款的情況下，甲方未能按本合同規(guī)定的時間內(nèi)付給乙方工程款，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付款的萬分之三予以罰款，逾期十日以后，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付款的萬分之五予以罰款，具體罰款金額按實際延期天數(shù)累計計算。且在逾期十天后，從第十一天起甲方按實簽證、順延工期。 乙方必須執(zhí)行甲方和監(jiān)理單位蓋章和簽字確認(rèn)的設(shè)計變更，否則視為乙方違約。甲方可另調(diào)其他施工隊伍進(jìn)場施工，該部分工程費用 在乙方承包總價款中扣除，且乙方應(yīng)賠償由此造成而給甲方造成的一切損失。 除因甲方資金無法到位或戰(zhàn)爭或本地區(qū)發(fā)生5級以上地震并經(jīng)甲方確認(rèn)實際造成無法施工，致使工程停工外，乙方若未能按時完成本合同中的合同工期的規(guī)定，則按以下約定予以處罰：① 合同工期逾期在一個日歷天至十個日歷天（含十個日歷天）的，按每逾期一個日歷天支付違約金壹萬元正（￥10000元）進(jìn)行處罰；合同工期逾期在十個 日歷天以上（不含十個日歷天）的，按每逾期一個日歷天支付違約金貳萬元正（￥20000元）進(jìn)行處罰；并賠償甲方損失。違約金額按乙方實際延期日歷天天數(shù)累計計算，違約金直接從應(yīng)付工程款中扣除。工期考核以幢為單位，逾期天數(shù)按幢累計計算）② 合同工期任何一項逾期四十五日歷天以上的，均視為乙方不能履行本合同，除按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，甲方有權(quán)單方終止合同，并責(zé)令乙方人員立即退場。乙方應(yīng)將在施工現(xiàn)場的材料、機具設(shè)備等交于甲方，與履約保證金一并作為違約金支付，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而給甲方造成的一切損失。（包括因乙方原因造成甲方延期交房給客戶 所帶來的損失等） 因乙方違約，乙方退場的處理：① 如乙方在甲方發(fā)出終止合同通知書30日內(nèi)所有屬于乙方的工人、管理人員、在場的材料、設(shè)備和機具尚未退場，甲方有權(quán)要求乙方退場，強制撤退所有屬于乙方的工人和管理人員、沒收在場的材料、設(shè)備和機具，并要求乙方賠償因此而給甲方所造成的一切損失。② 乙方退場后60日內(nèi)甲方按乙方完成的工程量列出清單交給乙方，乙方60日內(nèi)給予答復(fù)（超過期限則視為乙方認(rèn)同），按雙方確認(rèn)后的工程量清單及投標(biāo)書中的單價進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算款的支付雙方另行商議。甲方終止合同后可以另行選擇施工隊伍，如需繼續(xù)使用乙方的名義進(jìn)行施工，乙方須無條件接受并提供有關(guān)證件及必要的蓋章手續(xù)。七、其它應(yīng)約定的事項： 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護措施確保施工人員的安全，若因安全措施不力造成事故的責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在施工中若發(fā)現(xiàn)文物、古建筑、化石、錢幣等有考古、地質(zhì)研究價值的或其他影響施工的地下障礙物時，應(yīng)及時通知甲方代表，并報告有關(guān)管理部門，同時應(yīng)采取有效的保護措施。否則，乙方應(yīng)負(fù)經(jīng)濟和法律責(zé)任。本工程不允許將工程轉(zhuǎn)包他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)取消工程承包合同，追究乙方的責(zé)任，并要求乙方賠償造成一切損失。甲方有權(quán)將本合同承包范圍以外的其它工程（如：樁基工程、綠化工程、室外管網(wǎng)、清水池、污水池、道路工程、圍墻工程、路燈工程、電信工程、閉路工程、寬帶網(wǎng)工程、信報箱工程等）自行發(fā)包給其它專業(yè)施工單位，其它施工單位在施工中需要乙方配合的，乙方應(yīng)積極配合，配合內(nèi)容包括：提供軸線、基準(zhǔn)點、標(biāo)高、水平線、施工工作面、材料和工具堆放點、辦公室、施工用水用電（用水用電費用各班組自行負(fù)責(zé)）、垂直運輸，現(xiàn)場已搭設(shè)的腳手架等，配合費按壹萬元人民幣由乙方包干使用，日后不做任何調(diào)整，但在其它施工單位不借用乙方機具材料的情況下，乙方應(yīng)無條件予以配合，甲方負(fù)責(zé)做好總體協(xié)調(diào)工作，乙方不得向其它施工單位及甲方收取配合費，由此分項工程施工產(chǎn)生的水電費由其它施工隊自行裝表計算。若甲方將這一部份工程（如：樁基工程、綠化工程、室外管網(wǎng)、清水池、污水池、道路工程、圍墻工程、路燈工程、電信工程、閉路工程、寬帶網(wǎng)工程、信報箱工程等）委托乙方一并完成，則不另計配合費。甲方要求乙方完成本合同施工范圍以外的工程時，乙方必須積極配合，結(jié)算以現(xiàn)場簽證為依據(jù)。八、附則： 本補充合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，本補充合同與主合同具有同等法律效力。本補充合同與主合同有抵觸之處，以本補充合同為準(zhǔn)，于2003年 月 日簽訂的《建筑工程施工合同》僅作為報建使用。 本補充合同自雙方法人代表簽字并加蓋公章之日起生效，至工程完成驗收符合要求，結(jié)清工程款后自然終止。 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，可向福州市仲裁委員會申請仲裁。甲方： 乙方：法人代表： 法人代表：簽訂代表： 簽訂代表：簽訂時間： 簽訂時間：附件一 經(jīng)營者（本合同甲方）提供的房屋經(jīng)法定的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢驗測定，地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，消費者要求退房或者換房，經(jīng)營者必須予以退房或者換房，消費者裝修、搬遷、檢測等費用由施工單位（本合同乙方）承擔(dān)。在保修期內(nèi)，因房屋出現(xiàn)滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷（除因消費者裝修或使用不當(dāng)造成外），或者房屋設(shè)施不符合法律法規(guī)規(guī)定、合同約定的，消費者要求經(jīng)營者修理、重作、更換或者賠償損失的責(zé)任由施工單位承擔(dān)，經(jīng)營者不予修理；或者連續(xù)修理、重作、更換兩次仍不合格或者不合約定的，消費者有權(quán)要求經(jīng)營者退房或者換房，退房或者換房造成經(jīng)營者損失的由施工單位承擔(dān)。附件二：建筑面積計算依據(jù)為：2002版《福建省建筑工程預(yù)算定額》及其交底材料中規(guī)定的建筑面積計算規(guī)則，但屋頂層閣樓（悶頂）不計算建筑面積（）。1＃樓建筑面積：3745㎡底層：46=512㎡二層：512+（2+）+（+++++）+（+4+4）+[+（+）4]=三~六層：12=㎡4七層：（28++2+）（++++）=㎡2＃樓建筑面積：3745㎡（同1＃樓）5＃樓建筑面積：㎡底層：2=一層：+[（++）2]+{[(4+2) +（）12] }+{[2+（）4] }=二~六層：[（14+2）]=㎡5=七層：（3+）22（）=28＃樓地下室建筑面積：㎡8＃樓上部建筑面積：㎡（）6+[2+3++（2）2+（2）2+2+2] 6+[