物業(yè)管理臨時(shí)公約(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-12-26 09:21:32 本頁(yè)面
【正文】 在地居委會(huì)或派出所或警務(wù)區(qū) )的監(jiān)督下 ,進(jìn)入 7 相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù) ,事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作 。 第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益 ,業(yè)主確需臨時(shí)占用 、 挖掘道路 、 場(chǎng)地的 ,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意 ,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原樣 。 第二十四條 物業(yè)存在安全隱患 ,危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí) ,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患 。 第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 。 建設(shè)單位在保修期限和報(bào)修范圍內(nèi)拒絕恢復(fù)或拖延修復(fù)的 ,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù) ,修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān) 。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存 、 使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金 。 第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益 ,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利 : 根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 。 以批評(píng) 、 規(guī)勸 、 公示 、 警告 、 收取違約金等必要措施 8 制止業(yè)主 、 物業(yè)使用人違反 本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為 。 監(jiān)管客戶室內(nèi)裝飾裝修事宜 。 對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的客戶可以采取一切必要的追討措施 ,直至向人民法院起訴 。 第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄 ,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度 ,以及應(yīng)告知全體業(yè)主個(gè)物業(yè)使用人的通知 、 公告 。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) ,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式 。 業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ) ,涉及全體業(yè)主的共同利益 ,業(yè)主 應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用的義務(wù) 。 第三十條 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的 ,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主 、 物業(yè)管理企業(yè)的同意后 ,按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù) 。 第六章 違約責(zé)任 第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用 ,維護(hù)和管理的約定 ,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的 ,應(yīng)賠償相應(yīng)的損失 。 否則 ,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)
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