【正文】 附著于建筑，兩相結(jié)合，營造更愜意的休閑環(huán)境。中部，小區(qū)建筑的底層架空，把西部的景觀引入，在此形成一個交匯點，一直延續(xù)到建筑東部的功能性景觀空間。東面主要是健身活動區(qū)，有游泳、網(wǎng)球、籃球等，會所也與之相交接，因此，東面以人工景觀為主。自然景觀－建筑景觀－人工景觀形成了小區(qū)的景觀主線，由此再過渡到高爾夫球場的自然景觀和遠處的海景，使人無論是在低處還是高處，都能得到連續(xù)的視覺享受。還進行了地下庭院綠化設(shè)計，根據(jù)功能需要，7棟高層均設(shè)置了一層和地下層的雙層入戶大堂，地下車庫與建筑單體之間不是通過單純的連廊聯(lián)系，而是在高層與車庫之間設(shè)置了露天的地下庭院。地下庭院綠化不僅豐富了景觀的空間層次，同時也使車庫形成了良好的采光、通風(fēng)與排煙。豎向設(shè)計：場地內(nèi)地形總體呈東南角高，西北側(cè)低的態(tài)勢，規(guī)劃根據(jù)周邊城市道路設(shè)計標高情況和排水需要，對大部現(xiàn)狀地形不作大的變動，挖填方量基本平衡。建筑依地形形成錯落的景觀，以減少土方工程。道路依地形建設(shè)，各主要道路坡度控制在1%—7%之間。人防設(shè)計：按照平戰(zhàn)結(jié)合的原則，在地下車庫布置人防空間，人防建筑面積按三亞市地下人防規(guī)范要求設(shè)計。消防設(shè)計：沿建筑物長邊設(shè)消防車道。主要車行道路寬7 m，在地塊內(nèi)部的通車道路最窄處寬度大于或等于4 m，穿越建筑的道路寬度和高度均大于等于4 m，可以滿足消防車通行的需要。在高層住宅的組團路盡端設(shè)置1515m，消防回車場。各建筑的間距均滿足消防要求。各個地塊內(nèi)沿主干道按100m間距設(shè)置消防栓，供應(yīng)消防用水的管道管徑不小于DN150。無障礙設(shè)計：從以人為本的設(shè)計理念出發(fā)，充分體現(xiàn)對殘疾人的尊重和關(guān)懷，考慮老年人對使用空間的要求。％；人行道有臺階時均設(shè)輪椅坡道。單體設(shè)計上電梯房單元入口作1：12的坡道，坡道口均設(shè)置提示盲塊，方便殘疾人自由出入；電梯房各單元電梯考慮做無障礙設(shè)計。小區(qū)安防設(shè)計：小區(qū)安防采用電子安防網(wǎng)絡(luò)，電子攝像監(jiān)控及周邊紅外線監(jiān)察可視系統(tǒng)，真正做到嚴密防范，安全到家。 詳見總平面圖。三. 主要技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積：總建筑面積：，容積率： 建筑密度： %綠化率： 65%總居住戶數(shù)：2202戶機動車停車數(shù)：778輛(其中：地上90輛，地下688輛)非機動車停車數(shù)(地下)：2400輛第二節(jié) 單體建筑方案一. 高層公寓(一) 功能布置方案本項目共有7幢22—28層高層公寓，（其中： m2， m2）。各幢公寓層數(shù)、建筑面積等詳見下表：樓號層數(shù)總建筑面積（地上+地下）（m2）單元數(shù)（個）電梯數(shù)（部）戶數(shù)（戶）1號樓24F/1F241802號樓24F/1F483623號樓23F/1F362384號樓28F/1F484265號樓28F/1F484266號樓23F/1F362387號樓22F/1F48332合計24482202各幢樓均設(shè)置一層地下室，為自行車庫、設(shè)備用房、大堂、信報間；一層為架空層、入口大堂、信報間、內(nèi)庭院；標準層為住宅；屋頂設(shè)置電梯機房和水箱間。每個單元均設(shè)置一部防煙樓梯間和兩部電梯，其中一部兼消防電梯。各層層高：~、一層6 m、 m。 住宅戶型設(shè)計為兩梯四戶和兩梯三戶兩種典型平面，以二房、三房為主，頂層做了少量大面積套型。戶型分配表：戶型戶型格局陽臺面積（m2）公攤建筑面積（m2）套內(nèi)建筑面積(不含公攤及陽臺面積) （m2）套內(nèi)建筑面積(含陽臺面積) （m2）建筑面積（m2）戶數(shù)（戶）B1B1A二室二廳三衛(wèi)二陽臺13110B1B二室二廳三衛(wèi)二陽臺8B1C二室二廳三衛(wèi)二陽臺16B1D二室二廳三衛(wèi)二陽臺10B2B2A二室二廳二衛(wèi)二陽臺10B2B二室二廳二衛(wèi)二陽臺8B2C二室二廳二衛(wèi)二陽臺16B2D二室二廳二衛(wèi)二陽臺10B3B3A二室二廳三衛(wèi)二陽臺9410B3B二室二廳三衛(wèi)二陽臺948B3C二室二廳三衛(wèi)二陽臺9416B3D二室二廳三衛(wèi)二陽臺9410小計132B5B5A二室二廳二衛(wèi)二陽臺318B5B二室二廳二衛(wèi)二陽臺196小計514B6B6A二室二廳二衛(wèi)一陽臺134B6B二室二廳二衛(wèi)一陽臺70B6C二室二廳二衛(wèi)一陽臺174B6D二室二廳二衛(wèi)一陽臺140小計518B7B7A二室二廳三衛(wèi)二陽臺134B7B二室二廳三衛(wèi)二陽臺70B7C二室二廳三衛(wèi)二陽臺174B7D二室二廳三衛(wèi)二陽臺140小計518C1C1A三室二廳三衛(wèi)三陽臺324C1B三室二廳三衛(wèi)三陽臺190C1C四室三廳三衛(wèi)四露臺2606小計520總計2202(二) 裝修標準1. 公共部分 外墻：高級環(huán)保涂料入戶大堂、電梯廳及公共走道：地面為仿古磚 / 進口大理石 2. 戶內(nèi)裝修標準及配置 入戶門：優(yōu)質(zhì)實木防盜門 窗戶：彩鋁，鍍膜鋼化玻璃 陽臺：地面為天然板巖、鵝卵石，墻面為高級環(huán)保涂料，特殊鋁合金護欄加鋼化玻璃隔斷； 地面：高級防滑地磚 墻面：高級環(huán)保涂料 天棚：高級環(huán)保涂料、局部藝術(shù)吊頂 廚房：毛坯衛(wèi)生間：毛坯弱電系統(tǒng)：電話接口 2 個，電視接口 2 個，寬帶接口 1 個 (三) 立面造型設(shè)計根據(jù)場地的實際情況和整合設(shè)計，建筑基地由北向南逐漸抬高，但由于中部的地理位置及景觀效果最好，因此，建筑的形態(tài)仍考慮為中部高，兩端低的平衡形式，這樣，小區(qū)的天際輪廓線在中部形成一個制高點，繼而向兩邊弱化，顯示出強烈的個性和特點。會所設(shè)于4號、5號樓之間，為不影響二層住戶的景觀效果，建筑半嵌于地下，屋頂仍然用全綠化覆蓋，從建筑高度上來說，會所并不搶眼，但依靠前后兩個下沉廣場，依然可以突出它的中心地位。高層公寓立面設(shè)計簡潔大方，建筑的主景觀面利用統(tǒng)一的建筑開間模數(shù)形成強烈的韻律，強調(diào)豎直線條，但又通過橫向的弧形陽臺連接打破了立面的單一，使得整個建筑體型活潑而有動感。富于動態(tài)的流線，同時也體現(xiàn)了海濱建筑的特色。二. 配套公共服務(wù)設(shè)施用房配套公共服務(wù)設(shè)施用房主要包括地下車庫、會所、幼兒園。1. 地下車庫（人防地下室）地下車庫建筑面積25579 m2。 m2。在1號樓—7號樓西側(cè)設(shè)置帶狀地下車庫（戰(zhàn)時為人防地下室），為地下一層。與1號樓—7號樓地下室相連，車庫建筑面積25579 m2。機動車停車位數(shù)688輛。共分為8個防火分區(qū)。地下車庫 設(shè)置3個雙車道對外出入口。按照平戰(zhàn)結(jié)合的原則，在地下車庫布置人防區(qū)， m2。人防地下室抗力等級為六級。2. 會所。 m2， m2。設(shè)置在4號、5號公寓樓之間，作為小區(qū)業(yè)主們的社交活動場所。地上二層，地下一層。地下一層設(shè)置會所大堂、休閑酒吧、業(yè)主委員會、物業(yè)、會議室、設(shè)備房、廁所等。一層設(shè)置會所大堂、休息區(qū)、各類游藝棋牌室、各類健身室、設(shè)備房、廁所等。二層設(shè)置休息區(qū)、餐廳、廚房、酒吧、咖啡廳、茶吧、圖書閱覽室等。設(shè)置1部樓梯、2部電梯。3. 幼兒園幼兒園建筑面積3232m2。幼兒園設(shè)置在5號、6號公寓樓西側(cè)，西臨海景大道。為庭院式布局。地上三層。幼兒園共設(shè)置8個幼兒班。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)方案一. 設(shè)計依據(jù)1.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50069—2001)2. 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010—2002)；3. 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—2001)；4.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001）；5.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007—2002）。二. 設(shè)計基準高層公寓重要性類別按一類建筑；設(shè)計的基準期為50年；建筑物的使用年限為50年；抗震設(shè)防烈度為6度，；基本風(fēng)壓(按50年重現(xiàn)期，B類地面粗糙度)／m2；場地類別待地質(zhì)勘測后確定。三. 結(jié)構(gòu)選型高層公寓采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)．裙房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，與主體結(jié)構(gòu)采用變形縫脫開。其它配套公共服務(wù)建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。四. 基礎(chǔ)型式由于無地質(zhì)勘探報告，高層公寓初步估計采用樁基礎(chǔ)；其它配套公共服務(wù)建筑初步估計采用柱下獨立基礎(chǔ)。具體樁類型及截面尺寸待詳細地質(zhì)勘探報告提供后再定。根據(jù)需要做局部調(diào)整。地下室防水等級采用S6。地下室人防按六級設(shè)防。第八章 公用工程第一節(jié) 給排水工程一. 設(shè)計依據(jù)1. 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）；2. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687，2006年版）；3. 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595，2005年版）；4. 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842005）；5. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB500671997）；6. 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）；7. 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）；8. 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）；9. 《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096—1999)(2003年版)；10. 《游泳池給水排水設(shè)計規(guī)范》(CECSl489)；11. 業(yè)主提供的資料。二. 生活給水1. 生活用水量標準：生活：300L/人日 辦公：50L/人日 商業(yè)：6L/人日綠化用水：2L/m2次 車庫（地面沖洗）：2L/m2次 未預(yù)見水量：10%2. 用水量：該居住小區(qū)2202戶，平均每戶34人，按常住8808人，每人每天用水為300L，加上商業(yè)等其它用水，每天用水量約為3380m3。最大小時用水量約為281 m3。3. 水源：由從基地西側(cè)的市政給水管道引二根DN250進水管至小區(qū)清水池，在小區(qū)內(nèi)形成生活——消防環(huán)狀管網(wǎng)。4. 給水方式：（1）會所、地下室車庫、綠化和道路用水均采用市政管網(wǎng)直接供水。（2）7幢公寓均為高層住宅，生活用水由水泵屋頂水箱聯(lián)合供給，地下室車庫共設(shè)置3個水泵房，其中1水泵房提供3號樓生活用水； 2水泵房提供5號樓、會所生活用水，3水泵房提供6，7號樓生活用水。生活給水泵抽吸地下貯水池的水至各樓的屋頂水箱（在每個單元各設(shè)10m3一座屋頂水箱），上行下給，分區(qū)供水。給水系統(tǒng)根據(jù)給水壓力≤?？紤]幼兒園地上有三層，市政水壓可能不足，擬采用高層供水兼顧方式引管供水。① 1水泵房：位于2樓地下車庫附近，內(nèi)設(shè)不銹鋼拼裝水箱二座，容積160m3，共設(shè)生活加壓泵6臺：其中供1樓的水泵二臺Q=18 m3/h，H=100m，P=15kw(一用一備）；供2樓的水泵二臺Q=36 m3/h ，H=100m，P=(一用一備）；供3樓的水泵二臺Q=25 m3/h ，H=100m，P=(一用一備）。② 2水泵房：位于4樓地下車庫附近，內(nèi)設(shè)不銹鋼拼裝水箱二座，容積160m3，共設(shè)生活加壓泵4臺：其中供4樓的水泵二臺Q=38 m3/h ，H=118m，P=22kw(一用一備）；供5樓的水泵二臺Q=38 m3/h ，H=118m，P=22kw(一用一備）。 ③ 3水泵房：位于6樓地下車庫附近，內(nèi)設(shè)不銹鋼拼裝水箱二座，容積120m3，共設(shè)生活加壓泵4臺：其中供6樓的水泵二臺Q=30m3/h ，H=100m，P=22kw(一用一備）；供7樓的水泵二臺Q=30 m3/h ，H=100m，P=22kw(一用一備）。5. 計量：水表按戶和公建分別設(shè)置，水表設(shè)在戶外。6. 屋頂水箱：每棟樓均設(shè)屋頂水箱，其中房屋頂水箱內(nèi)貯存有十分鐘消防用水量18噸和生活用水量20噸。三. 消防給水：消防水源：由政管網(wǎng)兩路供水，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，管徑均為DN200，室外消防用水由供水管直接供水。區(qū)內(nèi)沿主要道路設(shè)置一定的消火栓，按120m間距一側(cè)設(shè)置。在地下室設(shè)置消防水池，消防水池與生活水池共一套供水管網(wǎng)。消防水池與生活水池分開設(shè)置，其容積為468 m3。四. 排水1. 本工程污水排水量按給水量80%計約為2704m3/日。2. 室內(nèi)污、廢水合流，室外雨、污分流，污水直接排入污水處理裝置（由專業(yè)公司設(shè)計），污水經(jīng)處理達到高爾夫球場灌溉要求，供球場用水或排至市政污水管網(wǎng)。3. 停車場洗車位設(shè)隔油沉砂池，經(jīng)隔油后再排入污水管網(wǎng)。4. 屋面雨水經(jīng)管道收后排至室外管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)雨水排至市政雨水管網(wǎng)。屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期為2年，室外雨水設(shè)計重現(xiàn)期為2年。五. 材料1. 室內(nèi)生活給水管采用紫銅管或薄壁不銹鋼管。2. 室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯消音排水塑料管或柔性排水鑄鐵管。3. 消防管、噴淋管≤DN100采用熱鍍鋅鋼管，管徑＞DN100采用無縫鋼管。4. 室外市政生活給水管采用室外埋地給水塑料管或給水球墨鑄鐵管，內(nèi)襯水泥砂漿。5. 排水管、透氣管采用UPVC排水管，雨水管采用抗紫外線的UPVC排水管。6. 生活泵、消防泵等進出水管上均設(shè)橡膠軟接頭，并做隔震基座。7. 室外排水管采用