眾籌筑屋規(guī)劃優(yōu)化方案(已改無錯(cuò)字)
2022-08-29 18:40:22 本頁面
【正文】 167*x6+178*x7+126*x8。x1/x2=4/6。x2/x3=6/5。x3/x4=5/6。x4/x5=6/7。x5/x6=7/8。x6/x7=8/9。x7/x8=9/6。x8/x9=6/2。x9/x10=2/3。x10/x11=3/4。@gin(x1)。@gin(x2)。@gin(x3)。@gin(x4)。@gin(x5)。@gin(x6)。@gin(x7)。@gin(x8)。@gin(x9)。@gin(x10)。@gin(x11)。在考慮到相關(guān)法規(guī)和政策條件下，所以最大建房面積為S=*=，由上圖知新方案的建筑面積為77*x1+98*x2+117*x3+145*x4+156*x5+167*x6+178*x7+126*x8。得出方案II各種房型的套數(shù)：X1=128，X2=192，X3=160，X4=192，X5=224，X6=256，X7=288，X8192，X9=64，X10=96，X11=128.在此基礎(chǔ)上對(duì)成本和收益、容積率和增值稅等進(jìn)行了全面的核算，結(jié)果如下：而該項(xiàng)新的建設(shè)規(guī)劃方案的核算參考下圖excl表格（參見附件21）通過程序運(yùn)算得到容積率： 成本：1274948123 土地增值稅：223315984收益：5916415005．2．3問題三對(duì)于問題三：首先要考慮方案II投資回報(bào)率是否達(dá)到25%。先將本題分為兩種情況，達(dá)到25%選用方案II,未達(dá)到25%選用方案III，具體分類見下表：分類條件選用方案說明理由達(dá)到成功執(zhí)行方案二從回報(bào)率分析未達(dá)到1．減少開發(fā)費(fèi)用2．在規(guī)定的容積率要求和滿意比例的情況下增加建房。方案三從回報(bào)率分析模型建立和求解1．降低成本依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條中凡不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑谧C明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用由原來的按土地使用權(quán)所支付的金額和地產(chǎn)開發(fā)成本規(guī)定計(jì)算的金額之和的2%計(jì)算的降低為1%來計(jì)算；2．增加收益在規(guī)定的容積率要求和滿意比例的情況下增加建房：國家規(guī)定的最大容積率為：現(xiàn)在的容積率為：現(xiàn)在還可以建房的容積率為：=如下圖得出各個(gè)房型還可以建房的套數(shù)：共計(jì)增加了32套房，顯然收益有所增加。3：將以上數(shù)據(jù)代入方案二，得出新的方案三： 方案三子項(xiàng)目房型住宅類型容積率開發(fā)成本房型面積建房套數(shù)開發(fā)成本(元/ )售價(jià)(元/)房型1普通宅列入允許扣除77132426312000房型2普通宅列入允許扣除98196432310800房型3普通宅列入不允許扣除117163453211200房型4非普通宅列入允許扣除145195528812800房型5非普通宅列入允許扣除156227526812800房型6非普通宅列入允許扣除167259553313600房型7非普通宅列入允許扣除178292568514000房型8非普通宅列入不允許扣除126195432310400
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1