鎮(zhèn)江市xx廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(已改無錯(cuò)字)
2023-07-25 11:48:06 本頁面
【正文】 （二）城市的概況 城市功能、性質(zhì)以及城市的地理位置、交通、行政區(qū)劃分 (1)鎮(zhèn)江城市簡介 城市性質(zhì)：國家歷史文化名城，長江三角洲重要的港口、風(fēng)景旅游城市和區(qū)域中心城市之一。 城市規(guī)模：全市總面積 3847 平方公里，市區(qū)面積 1081平方公里， 下轄三個(gè)縣（市）：丹陽市、句容市、揚(yáng)中市，下轄四個(gè)區(qū)：丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。 20xx 年年末戶籍總?cè)丝? 萬人，市區(qū)總?cè)丝? 萬人 。 城市發(fā)展方向 城市空間發(fā)展方向由原來的沿江 “一 ”字型發(fā)展調(diào)整為沿江沿路 “T”字型發(fā)展。近期重點(diǎn)沿江發(fā)展，擴(kuò)充東西兩翼；適度沿路向南發(fā)展，拉開主城框架。 （ 2）地理氣候 鎮(zhèn)江市地處長江下游南岸，北緯 31176。 37′～ 32176。 19′，東經(jīng) 118176。 58′～ 119176。 58′。東西最大直線距離 公里，南北最大直線距離 公里 。東南接常州市，西鄰南京市，北與揚(yáng)州市、泰州市隔江相望。 屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃，日照數(shù) 2, 小時(shí)，無霜期 238 天，降水量 1088 毫米。 全市土地總面積 3848 平方公里，占全省 ％。丘陵山區(qū)為 1964 平方公里，占總面積的 %。地勢(shì)西高東低，南高北低，呈波狀起伏，形成以丘陵崗地為主的地貌特征。 （ 3）交通 京滬鐵路橫貫東西。滬寧高速公路、 312 和 104 國道、沿江公路穿越境內(nèi)，公路網(wǎng)四通八達(dá)。長江與京杭大運(yùn)河在鎮(zhèn)江交匯，構(gòu)成全國最大的十字黃金水道。南京祿口國際機(jī)場(chǎng)和常州 機(jī)場(chǎng)分別距鎮(zhèn)江 80 公里和 50 公里。 鎮(zhèn)江擁有對(duì)外開放的國際港口?，F(xiàn)已建成泊位 139 個(gè)，其中萬噸級(jí)以上泊位 20 個(gè)，最大可停靠 5 萬噸級(jí)船舶，鎮(zhèn)江港是長江第三大港，為國家主樞紐港之一，有鐵路和高等級(jí)公路與港口相連，與世界 50 多個(gè)國家和地區(qū)的 120 多個(gè)港口有運(yùn)輸業(yè)務(wù)聯(lián)系。鎮(zhèn)江口岸為國家一類對(duì)外開放口岸，海關(guān)、海事、邊防、出入境檢驗(yàn)檢疫等查驗(yàn)機(jī)構(gòu)齊全。 鎮(zhèn)江城市對(duì)外交通體系 鐵路：加速京滬高速鐵路建設(shè)；對(duì)滬寧鐵路實(shí)施電氣化改造；加快實(shí)施沿江鐵 路（鎮(zhèn)江 —南翔）建設(shè)。鎮(zhèn)江至南京動(dòng)車只需 30 分鐘， 滬寧高鐵通車后鎮(zhèn) 江更 多的處于南京大都市圈及滬寧、長三角一體化的輻射下。 公路：主要由滬寧高速公路、南京 —環(huán)太湖高速公路、沿江高速公路、南京 — 常州高速公路、鎮(zhèn)溧高速公路和第二過江通道連接線構(gòu)成的 “兩縱四橫 ”高速公 路主骨架。 橋梁：潤揚(yáng)大橋，潤揚(yáng)大橋的開通加強(qiáng)了鎮(zhèn)江、揚(yáng)州兩地交流以及商業(yè)往來。 航空：近期實(shí)施鎮(zhèn)句公路延伸至南京祿口機(jī)場(chǎng)的快速通道建設(shè)；遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè) 旅游機(jī)場(chǎng)。 (4)鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展 鎮(zhèn)江市已形成了化工、造紙、建材、鋁業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)，累計(jì)興辦 “三資 ”企業(yè) 20xx 多家，投資 1000 萬美元以上的項(xiàng)目 70 多個(gè)，協(xié)議利用外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元。一批世界著名企業(yè)，如：法國羅克韋爾公司、道達(dá)爾公司，美國國際電話電報(bào)公司、嘉吉公司、泰克國際公司，德國克勞克耐爾默勒公司、西門子公司，日本日商巖井、三菱商社，意大利泰克西公司，比利時(shí)國家動(dòng)力集團(tuán)等，已先后在鎮(zhèn)江投資興業(yè)。 總投資 億美元的兩個(gè) “大飛機(jī) ”配套項(xiàng)目：美國捷科航空部件、航空電器兩項(xiàng)目， 09年 7 月簽約落戶鎮(zhèn)江航空產(chǎn)業(yè)園。 主要生產(chǎn)航空精密機(jī)械加工和機(jī)艙內(nèi)飾、航空電源動(dòng)力系統(tǒng)、飛機(jī)總線和照明系統(tǒng)，技術(shù)達(dá)到國際一流水平。項(xiàng) 目達(dá)產(chǎn)第 5 年，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 20多億元。 第四章、 項(xiàng)目定位 概念定位：區(qū)級(jí) CBD 城市級(jí) CBD 從鎮(zhèn)江的城市規(guī)模，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，輻射能力來看，還不可能達(dá)到全球級(jí)、國際級(jí)甚至地區(qū)級(jí)的水平。因此，在定位 鎮(zhèn)江大市口 的 CBD時(shí)，不盲目求大，客觀評(píng)估，基本定位在第一階段為區(qū)級(jí) CBD，主要是集中服務(wù)新區(qū)內(nèi)及部分鎮(zhèn)江市的高層次商務(wù)活動(dòng)，基本是一種 “企業(yè)總部模式 ”和 “科技研發(fā)中心 ”模式的商務(wù)；然后逐漸發(fā)展成為鎮(zhèn)江市的高檔商務(wù)中心，成為一個(gè)城市級(jí)的 CBD。 功能定位： 鎮(zhèn)江 大市口 CBD是一個(gè) 現(xiàn)代化的商務(wù)活動(dòng)區(qū) ，以發(fā)展現(xiàn)代商 務(wù)服務(wù)為主，并由現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)衍生出的商業(yè)、商住、會(huì)展、體育文化等綜合性商務(wù)功能的現(xiàn)代化商務(wù)服務(wù)綜合區(qū)。這些功能的完善不是一朝一夕的事情，需要政府統(tǒng)一指導(dǎo)，針對(duì)性招商引資，至少需要 1020年才能把一個(gè)完整的現(xiàn)代花園式 CBD展現(xiàn)給大家。 ? 商務(wù)： CBD的核心功能是為中外大企業(yè)提供現(xiàn)代化商務(wù)辦公場(chǎng)所； ? 商業(yè)： 從目前鎮(zhèn)江的商業(yè)水平來看，鎮(zhèn)江缺乏大型的高檔商業(yè)配套，餐飲、休閑、購物都缺乏真正上檔次的大規(guī)模場(chǎng)所。 ? 生活： CBD內(nèi)，自然還要能滿足在 CBD工作的中高層人士居住生活的需求，他們對(duì)生活品質(zhì)的要求更高，所 以對(duì)住宅建設(shè)也提出了新的要求。 ? 會(huì)展、賓館： 隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的頻繁，經(jīng)濟(jì)水平的提高，不僅僅作為生產(chǎn)基地，還會(huì)逐漸走向一個(gè)銷售展示基地，本地的企業(yè)在這里展示他們的優(yōu)秀產(chǎn)品，把信息發(fā)布出去，外來的企業(yè)到這里來展示自己的技術(shù)成果、優(yōu)秀產(chǎn)品，尋求合作，這樣，會(huì)展經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。 必備特征： 在 CBD中的物業(yè)都應(yīng)已高標(biāo)準(zhǔn)來要求，無論是硬件還是軟件，都要體現(xiàn)：高檔次 +智能化 +人性化。 一般來說 CBD中國際級(jí)別的頂級(jí)寫字樓和高檔的甲級(jí)寫字樓需分別具備以下指標(biāo)性要求： ? 頂級(jí)物業(yè) (國際寫字樓 ) (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理 狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到 70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于 。 ① 裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級(jí)墻紙或高級(jí)漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、 T0T0等等。 ② 配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專
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