成都核心商業(yè)區(qū)零售核——百貨業(yè)調(diào)研doc(已改無錯(cuò)字)
2022-08-15 04:46:31 本頁面
【正文】 理念而進(jìn)入前三甲也實(shí)屬不易。紅旗連鎖在發(fā)展便民店的道路上走出了自己獨(dú)色。如今已發(fā)展2000家大、小不等的分店百貨大樓的家電正在向連鎖的方向發(fā)展，欲與外來的國美抗衡伊藤洋華堂在城西二環(huán)路外的第一家分場已經(jīng)正式啟動(dòng)。C： 一個(gè)有趣的現(xiàn)象是：從地理位置上來看，核心商業(yè)區(qū)的8大百貨公司排名在前6位（除王府井商城外）的都分布在蜀都大道以南，即以天府廣場為中心，沿蜀都大道出城的右手口岸。排名最后兩位的和正百盛和紅旗商場，還有早已關(guān)門的尖東名店都分布在蜀都大道以北，即沿蜀都大道出城的左手口岸。據(jù)分析，造成這一現(xiàn)象的主要原因是：第一：右邊是人的自然行走方向（先進(jìn)城，再從城中心向四周發(fā)散）第二：交通管制的影響（如機(jī)動(dòng)車只準(zhǔn)右拐）第三：風(fēng)水的原因而王府井商城經(jīng)營狀況的反常（排名第五）很可能是因?yàn)槠涞靥幋何跎倘Φ暮诵奈恢?，又有太平洋百貨的帶?dòng)作用以及過街天橋的連接。2）不同經(jīng)營業(yè)種市場占有率排名：可以看出，市內(nèi)各大商場的經(jīng)營業(yè)種格局明顯，經(jīng)營重心各有不同，并充分發(fā)揮錯(cuò)位經(jīng)營的優(yōu)勢。服裝和化妝品被太平洋百貨一統(tǒng)天下，分別占市場總額的22%和36%，而食品類市場則被連鎖超市等經(jīng)營業(yè)態(tài)瓜分，其中紅旗連鎖占41%，好又多占22%，成商和好又多的日用品類分別占市場總額的25%和21%，家電類僅國美就占據(jù)了市場31%的份額，成商集團(tuán)為29%。3）主要商場單位面積收益統(tǒng)計(jì)表 即單位收益最高的是伊藤洋華堂，其次是人民商場、王府井和武侯分場注意：這一指標(biāo)應(yīng)結(jié)合其租金和地價(jià)情況進(jìn)行綜合分析。4） 商店出租指數(shù)：主要反映商業(yè)的活動(dòng)強(qiáng)度。即用一棟建筑的商店租金總額除以建筑物鄰街面的長度來計(jì)算六、核心商業(yè)區(qū)綜合性商業(yè)物業(yè)分析 產(chǎn)品組合定量分析：設(shè)計(jì)綜合商業(yè)項(xiàng)目時(shí)一定要注意對目標(biāo)消費(fèi)人群的吸引和如何增加人流的問題，產(chǎn)品組合方式一般低樓層是零售業(yè)，高樓層是辦公或住家。在核心商業(yè)區(qū)的中心位置，一般以寫字樓加百貨商場的形式為主，在中心的邊緣，則以寫字樓或商務(wù)公寓加專業(yè)性商場，如家具、布藝商場的形式為主，這也是和國外核心商業(yè)區(qū)的功能布局基本相吻合的。典型綜合性商業(yè)物業(yè)案例分析：產(chǎn)品規(guī)劃特點(diǎn)、布局、銷售狀況、價(jià)格、業(yè)態(tài)、配套、停車問題1）王府井商城（45F）：集購物、酒店、餐飲、娛樂、辦公、居家為一體由王府井百貨、世紀(jì)酒店、王府井餐飲娛樂電影城、商務(wù)公寓、麥當(dāng)勞共同組成，是目前西南地區(qū)建筑高度最高（162米）體積最大、功能最全的綜合性商貿(mào)大廈酒店、商務(wù)公寓、與百貨商場客源共享，互為依賴2） 匯發(fā)摩爾七、核心商業(yè)區(qū)的購物者 其中的辦公工作人員 內(nèi)城市和中距離郊區(qū)的人口，這部分人是將其作為區(qū)域性購物中心來利用 旅游者 購買極少的專門的高檔貨物的消費(fèi)者 因?yàn)榈酱诉M(jìn)行商貿(mào)和娛樂的順帶性消費(fèi)的人八、核心商業(yè)區(qū)零售業(yè)發(fā)展趨
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