【正文】 月的免租期？回答：我們園區(qū)的免租期一般是710天左右，當(dāng)然根據(jù)不同企業(yè)的個(gè)別特殊情況，我們也可以向公司申請適當(dāng)延長免租期，雖然你們的裝修期需要兩個(gè)月，你們的實(shí)際情況同樣也能非常理解，但要把所有的時(shí)間都壓在我們身上還是比較具體的。 保證金問答客戶：我們的設(shè)備和產(chǎn)品都值好幾百萬，為什么還要交履約金？回答：首先履約金顧名思義就是履行合同保證金，真正履行合同的內(nèi)容是比較廣的，設(shè)備和產(chǎn)品是你們企業(yè)的生產(chǎn)物資，作為雙方的租賃關(guān)系，履約金待合同期滿后會退還給企業(yè)，除非你們現(xiàn)在就知道以后不履行合同的相關(guān)約定。 土地使用稅問答客戶：廠房是你們的，土地是你們的，為什么還要我們交土地使用稅呢？回答：的確，廠房和土地都是我們公司的，但廠房和該地塊的具體使用權(quán)在你們企業(yè)，而我們實(shí)際的租賃價(jià)格也沒有包括土地使用稅這一部分，當(dāng)然涉及租賃稅是由我們公司來承擔(dān)的。 支付方式問答客戶：XX園區(qū)都是按月付房租，你們是按年支付，這個(gè)對于我們企業(yè)來說太難接受了。回答：首先作為浩旺公司，我們是專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商，都是以收取租金和銀行貸款來滾動(dòng)開展園區(qū)建設(shè)和服務(wù)的，所以資金流也是非常重要的；其次若企業(yè)的確資金困難，我們浩旺公司還是可以支持理解的，我們可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際金額大小適當(dāng)調(diào)整為半年支付。 違約金問答客戶：你們這個(gè)違約金太不合理了，能不能只收一個(gè)月違約金？回答：首先我們相信客戶既然已經(jīng)入駐我們園區(qū)，投入了大量的人力、物力和財(cái)力,是絕對不會輕易違約的，所以半年房租作為違約金只是對雙方一個(gè)有力約束；其次若企業(yè)中途確需退租，我們再次進(jìn)行招商也會面臨實(shí)際的招商壓力及招商時(shí)間，如果真對自己做的企業(yè)和行業(yè)把握不好,也可以縮短雙方的租賃期時(shí)間,但我更多地相信你們對自己企業(yè)是抱有足夠信心的,你認(rèn)為呢? 滯納金問答客戶：不能按照1%的比例計(jì)算滯納金，這個(gè)不合理?；卮穑菏紫入p方既然簽訂合同，我們有理由相信客戶會嚴(yán)格按照合同按時(shí)交納相關(guān)款項(xiàng)，所以這個(gè)滯納金1%只是起到約束的作用，同時(shí)若企業(yè)確實(shí)遇到實(shí)際情況需要推遲幾天時(shí)間交款，我們公司也是非常理解并支持的，合同一直都是約定小人從來不約定君子。 政府拆遷，如何保證？怎么賠償？正規(guī)園區(qū)：首先作為政府不會輕易也不可能拆遷一個(gè)10多平方公里的工業(yè)園區(qū)；其次作為浩旺集團(tuán)在園區(qū)的投入絕對是非常巨大的，我們也不會在有拆遷風(fēng)險(xiǎn)的情況下進(jìn)行巨額投資，所以請你們放一百個(gè)心。假如真有這么一天面臨不可抗拒的拆遷，我們可以在合同中約定屬企業(yè)的賠償完全歸企業(yè)所有。非正規(guī)園區(qū)：租賃期內(nèi)如遇政府拆遷，完全按照國家政策執(zhí)行，另外關(guān)于拆遷賠付內(nèi)容在合同里也有相應(yīng)的約定和體現(xiàn)；我們對園區(qū)的情況非常了解，相信在你們?nèi)腭v的這幾年里是不會拆遷的。 簽約（1） 簽約準(zhǔn)備A、簽約預(yù)案：防止客戶臨時(shí)提出問題的應(yīng)及處理；B、協(xié)調(diào)工作：各部門及工作的協(xié)調(diào)，包括財(cái)務(wù)部、工程部、物管部；C、合同內(nèi)容及相應(yīng)條款須提前上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核。（2） 注意事項(xiàng)A、合同條款及相應(yīng)其他手續(xù)的文字校對和內(nèi)容審核；B、合同簽訂后原件第一時(shí)間交由財(cái)務(wù)部存檔，物管部留存復(fù)印件；C、在客戶離開之前邀請物管部或后期管理人員與客戶見面，并進(jìn)行一次簡單溝通，以備下一步做好企業(yè)的后期服務(wù)。（3） 原則及要求A、簽訂合同必須收取客戶定金；B、收取客戶費(fèi)用的同時(shí)也得必須簽訂合同；C、經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意，雙方達(dá)成超出合同條款內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)必須以文字形式寫進(jìn)合同；D、乙方以個(gè)人名義簽訂合同，必須留存乙方簽字人的身份證復(fù)印件；以公司名義簽訂合同，必須留存乙方公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證及法定代表人身份證復(fù)印件；E、合同簽字后需要按指印或蓋章，并用指印或公章蓋騎縫。第三篇 配套服務(wù)篇 綜合配套（1） 交通XX園區(qū)地處XX，地理位置優(yōu)越，交通便利，有XX高速、XX大道等，屬于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。（2） 物流XX園區(qū)長期和XX物流公司達(dá)成長遠(yuǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議，不但能大大降低企業(yè)的物流成本，針對不同貨物還能直接上門接貨。（3） 水電水電屬于企業(yè)的生命線，我園區(qū)能提供24小時(shí)水電資源，并能保障不同企業(yè)不同的用電負(fù)荷需求，園區(qū)屬于專線供電，在枯水期間計(jì)劃停電少或幾乎為零，能有效保證企業(yè)的正常生產(chǎn)。（4） 天然氣XX園區(qū)能提供24小時(shí)的天然氣供應(yīng)，既能滿足特殊企業(yè)的生產(chǎn)生活需要，也能降低企業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)成本。（5） 蒸汽XX園區(qū)緊鄰電廠，提供24小時(shí)的低價(jià)蒸汽使用，完全能滿足特殊企業(yè)對蒸汽的需要，不但生產(chǎn)經(jīng)營成本低且非常低碳環(huán)保。（6） 通訊網(wǎng)絡(luò)電信、移動(dòng)、聯(lián)通等多家運(yùn)營商供企業(yè)選擇，有力保證企業(yè)辦公、生產(chǎn)等通訊、網(wǎng)絡(luò)需要。 綜合服務(wù)(1) 基本服務(wù)水電費(fèi)用代收代繳；企業(yè)入園手續(xù)的辦理、工商注冊及稅務(wù)登記咨詢；企業(yè)安全管理咨詢服務(wù)；房屋維修及園區(qū)清潔、綠化管理、維護(hù)公共秩序和園區(qū)安全監(jiān)控及巡視行。(2) 增值服務(wù)政府租金補(bǔ)貼的申報(bào)；企業(yè)項(xiàng)目申請及補(bǔ)貼的申報(bào)；QS、GMP、GSP、ISO體系認(rèn)證咨詢服務(wù)；企業(yè)環(huán)評、安評、職評協(xié)助辦理服務(wù)；財(cái)稅、法務(wù)、融資、人力資源等咨詢服務(wù)。第四篇 園區(qū)分類篇 成阿園區(qū) 園區(qū)介紹成阿工業(yè)園區(qū)位于成都市金堂縣淮口鎮(zhèn)，地處成都市東北部，距成都市區(qū)38公里，連接成渝經(jīng)濟(jì)圈、成德綿經(jīng)濟(jì)帶。浩旺成阿三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)是成阿工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的園中園，總占地1200余畝，以機(jī)械加工、電子、新型材料、節(jié)能環(huán)保為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，目前入駐企業(yè)達(dá)90多家，包括西門子公司、日立機(jī)械公司、國鈦集團(tuán)等企業(yè)入駐。浩旺機(jī)電新材料產(chǎn)業(yè)園：該園區(qū)占地728畝，總設(shè)計(jì)建筑面積達(dá)40萬平米，入駐企業(yè)70多家，廠房面積以小戶型為主，戶型分別有獨(dú)棟廠房、四合院廠房、聯(lián)排廠房。恒運(yùn)科技產(chǎn)業(yè)園：園區(qū)占地350畝，總設(shè)計(jì)建筑面積達(dá)16萬平米，廠房面積多以大中戶型為主，目前入駐中大型企業(yè)10多家。浩旺節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園：該園區(qū)占地100余畝，屬浩旺集團(tuán)與政府合作開發(fā)的工業(yè)園區(qū)，廠房特點(diǎn)為小戶型、雙層、節(jié)能環(huán)?；?、地理位置佳、形象好。 園區(qū)優(yōu)勢成阿工業(yè)園屬省級工業(yè)園區(qū)，也是災(zāi)后重建國家重點(diǎn)扶持少數(shù)民族工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全國唯一的“飛地”工業(yè)園區(qū)，政府政策傾斜，入園即可享受租金補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等落地政策。隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)展，三環(huán)、一繞、二繞等區(qū)域的企業(yè)將面臨搬遷，而該園區(qū)地處成渝經(jīng)濟(jì)圈、成德綿經(jīng)濟(jì)帶，今后將是成都地區(qū)乃至西部地區(qū)的工業(yè)“后花園”。園區(qū)天然氣、蒸汽等特殊能源供應(yīng)到位；“直購電”用電政策；因園區(qū)為成都與阿壩州的聯(lián)合打造，土地指標(biāo)覆蓋到位，放心購買和使用。 園區(qū)問答客戶：你們那里能辦理房產(chǎn)證嗎？回答:成阿工業(yè)園屬于災(zāi)后重建項(xiàng)目，有阿壩州的土地指標(biāo)作充分支撐，辦理土地使用證及相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證均沒有問題?？蛻簦恨k理《房產(chǎn)證》需多長時(shí)間？回答：因?yàn)槲覀儓@區(qū)占地面積廣，投資規(guī)模大，分為多期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因與政府有協(xié)議約定，必須在園區(qū)建設(shè)完畢后才能正式啟動(dòng)國土證及產(chǎn)權(quán)證的分戶工作，為了保障和建立雙方的長遠(yuǎn)信賴合作關(guān)系，我公司擬定了一個(gè)相對保守的時(shí)間界定，合同簽訂后的第四年辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，在辦理完產(chǎn)權(quán)后的第二年辦理《土地使用證》?？蛻簦菏欠窨梢詨阂徊糠址靠钜源_保權(quán)證的辦理？回答：公司沒有提供這種政策，但合同已約定了辦證時(shí)間，若屆時(shí)未能辦理也有相應(yīng)的退出機(jī)制和違約責(zé)任?？蛻簦弘姀S污染太大了?；卮穑喊磭艺?，原有電廠的搬移是勢在必行，但選址在這個(gè)園區(qū)，完全是按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了嚴(yán)格的施工并通過了國家最高級別的環(huán)境監(jiān)測檢驗(yàn)的，請完全放心?？蛻簦喝腭v園區(qū)有無稅收要求？回答：首先每個(gè)工業(yè)園區(qū)都會有稅收要求，按照成阿園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)是每畝8萬元，但我們屬于成阿園區(qū)的孵化園，且與政府有協(xié)議約定，對入駐我們園區(qū)的企業(yè)不實(shí)行稅收要求，但企業(yè)必須嚴(yán)格根據(jù)自己的生產(chǎn)經(jīng)營情況依法納稅?？蛻簦耗男┬袠I(yè)可以入駐園區(qū)？環(huán)評好辦嗎？回答：成阿園區(qū)屬于災(zāi)后異地重建園區(qū)，按照成都市產(chǎn)業(yè)分區(qū)要求，成阿園區(qū)主要以機(jī)械加工、電子產(chǎn)品、新型材料、節(jié)能環(huán)保、食品等行業(yè)為主，但涉及電鍍、印染、