【正文】 整潔。 配電房每日專人巡查，對設備主要運行參數(shù)進行查抄。 限電、停電應提前通知業(yè)主（使用人）。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。、線路、燈具綜合檢修。、樓梯燈、草坪（庭院）燈等公共照明維護保養(yǎng)應符合下列要求：癘騏鏨農剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。1 一級服務每天檢查1次，發(fā)現(xiàn)損壞，1個工作日修復，完好率95%以上；2 二級服務每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)損壞，1個工作日修復，完好率90%以上；3 三級服務每半月檢查1次，發(fā)現(xiàn)損壞，2個工作日修復，完好率85%以上；4 四級服務每月檢查1次，發(fā)現(xiàn)損壞，2個工作日修復，完好率70%以上。 安全技術防范系統(tǒng)，實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效監(jiān)控，畫面齊全、清晰；存儲介質內存要滿足圖像保存時間不少于30日的配置。 定期對各分系統(tǒng)維修養(yǎng)護應符合下列要求：鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。1 各分系統(tǒng)功能性檢查，一、二級服務每周不少于2次，三、四級服務每周不少于1次；2各分項系統(tǒng)的電源與接線清潔檢查，一、二級服務每月不少于2次，三、四級服務每月不少于1次；3 電腦主機清潔、磁盤碎片整理、時鐘調整，攝像云臺潤滑，解碼器防雨罩檢查除塵，接線檢查，一、二級服務每季度不少于2次，三、四級服務每季度不少于1次；榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。4 電源接線絕緣、接地檢查，一、二級服務每年不少于2次，三、四級服務每年不少于1次。：1 攝像機安裝牢固、位置正確、工作正常、整潔；2 畫面分割器工作正常、整潔；3 錄入設備工作正常、整潔；4 監(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔；5 矩陣工作正常、線路整齊、標識清楚。：1 巡更器具工作正常；2巡更點位置正確、安裝牢固、工作正常。：1 工作站工作正常、整潔；2 紅外探頭安裝牢固、線路無損、工作正常。：1 基站線路無損、工作正常、整潔；2 天線安裝牢固、工作正常。 防雷設施。、變形、斷裂等情況時，物業(yè)服務企業(yè)應按規(guī)定進行處理。 道路設施，設置明顯、清晰。 每日巡視道路交通標志、路牙、路面、窨井蓋、排水篦子等。 路面塌陷、損壞等異常情況，應及時處理；路牙缺損及時修補。、勸諭告示、警示牌。、涼亭、雕塑、景觀小品、室外健身器材、休閑椅、兒童樂園等設施進行檢查，頻次應符合下列要求：邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結廢擴駑彎。1 一級服務每月2次；2 二級服務每月1次；3三級服務每季度不少于2次；4 四級服務半年不少于2次。、涼亭、雕塑、景觀小品、室外健身器材、休閑椅、兒童樂園等設施損壞，按照責任范圍進行修復，做好記錄。完好率符合下列要求：嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。1 一級服務達90%以上；2 二級服務達80%以上；3 三級服務達70%以上；4 四級服務達60%以上。8公共秩序 基本要求 物業(yè)服務企業(yè)應建立健全公共秩序維護制度，各項記錄完整有效。 秩序維護人員應配備并正確使用對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械，器械佩戴、放置規(guī)范。 秩序維護人員應掌握公共秩序維護技能，熟悉物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境，能恰當處理和應對秩序維護工作，勸告或制止影響正常生活秩序的行為。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。 各崗位設施完好、標識醒目。物業(yè)管理區(qū)域有危及人身安全處，應設有明顯警示標志和防護措施。，阻止無關人員進入。 勸阻拾荒者、小商販等進入物業(yè)管理區(qū)域，對裝飾裝修人員實行臨時出入證管理。 大宗物品出門實施登記放行管理。 機動車輛憑證（卡）出入，外來車輛或臨時進入的機動車輛進行登記。，設定巡邏路線，明確巡邏內容，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理，并做好記錄。、警情或其他異常情況報警信號后，秩序維護人員應立即趕到現(xiàn)場進行處理。監(jiān)控錄入資料，留存30日備查，有特殊要求的參照相關規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)行。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責。 消防管理要求 建立健全消防組織和消防安全責任制，設置消防安全負責人，逐級逐崗明確消防安全職責。、防火檢查、隱患整改等制度，建立防火管理檔案。 發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災隱患等問題，應立即糾正排除。無法糾正排除的，應立即向相關部門報告，積極配合消防人員處理，做好記錄。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。 禁止在消防通道上設置路障和停放車輛，保持消防通道暢通。 物業(yè)服務企業(yè)按物業(yè)服務人員的30%組建義務消防隊，每年對物業(yè)服務人員進行不少于1次消防安全培訓。設置消防安全宣傳欄，開展消防安全宣傳教育。每年組織不少于1次業(yè)主（使用人）和物業(yè)服務人員共同參加的消防演練。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。 每日進行防火巡查，每月組織1次全面的消防安全檢查，做好檢查記錄。 車輛管理要求，規(guī)定車輛行駛路線，指定車輛停放區(qū)域，地上車位標識規(guī)范。有條件住宅區(qū)宜設立臨時停車位。 穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。，對不按規(guī)定停車的行為進行勸阻。、車庫內照明、消防設施設備配置齊全，能正常使用。 。、車庫不應私自改建、分隔、拆除。 主出入口應有專職秩序維護人員值守，其他出入口通行期間應有人值守，無明確來訪對象的人員和車輛不得進入。出入口執(zhí)勤應符合下列要求：隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。1 一、二級服務出入口有專人24小時值守，主出入口應雙人值守；2 三、四級服務主要出入口有專人24小時值守。 應按規(guī)定的時間和路線進行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況，現(xiàn)場采取必要措施進行處理。巡查宜符合下列要求：浹繢膩叢著駕驃構碭湊農瑤帳結駁噴。1 一級服務每天不少于10次；2 二級服務每天不少于8次；3 三級服務每天不少于6次；4 四級服務每天不少于3次。巡查頻次應符合下列要求：1 一級服務每周不少于1次；2 二級服務每半月不少于1次；3 三、四級服務每月不少于1次。9 環(huán)境衛(wèi)生 基本要求 物業(yè)服務企業(yè)應制定衛(wèi)生保潔管理規(guī)定、消殺規(guī)定、質量標準、操作流程、檢查及預防糾正等管理制度。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅訛。，保潔內容和標準明確，不留死角。 設置專人對保潔質量進行監(jiān)督檢查，每日抽查不少于1次，一月內應檢查到所有單元樓層。檢查記錄應完整。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆?！∨渲每擅荛]式垃圾收集容器，宜設置分類標志。住宅樓按單元設置垃圾桶，庭院內合理設置果皮箱。垃圾收集容器應無殘缺、破損，外體干凈，放置位置固定。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。、墻面等保潔作業(yè)時，應放置“正在保潔”、“小心地滑”等警示標識。降雪時及時清掃積雪，鏟除結冰。、共用設施設備損壞時，應及時報修。 具體等級要求　大廳、一層候梯廳保潔應符合下列要求：1 一級服務每日清掃、清拖1次大廳和一層候梯廳地面；每日擦拭 1次信報箱；每周擦拭1次大廳玻璃、墻面；嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。2二級服務每日清掃、每2日清拖1次大廳和一層候梯廳地面；毎2日擦拭 1次信報箱；每半個月擦拭1次大廳玻璃、墻面； 薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。3 三級服務每日清掃、每周清拖1次大廳和一層候梯廳地面；每周擦拭 1次信報箱；每月擦拭1次大廳玻璃、墻面；齡踐硯語蝸鑄轉絹攤濼絡減貽顏饌農。4 四級服務每周清掃、清拖1次大廳和一層候梯廳地面；每半月擦拭 1次信報箱；每季度擦拭1次大廳玻璃、墻面。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞?！堑馈翘荼崙舷铝幸螅? 一級服務每日清掃、每周清拖 1次樓道、樓梯；每周擦拭2次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。門窗玻璃和燈具每月除塵、擦拭1次；飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。2 二級服務每日清掃、每半月清拖 1次樓道、樓梯；每周擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。門窗玻璃和燈具每季度除塵、擦拭1次；烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。3 三級服務每2日清掃、每月清拖 1次樓道、樓梯；每半月擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。門窗玻璃和燈具每半年除塵、擦拭1次；鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。4 四級服務每周清掃1次樓道、樓梯；定期擦試樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施；門窗玻璃和燈具每年除塵、擦拭1次。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復堝窮馭餿職?！‰娞荼崙舷铝幸螅? 一級服務每日擦拭 1次電梯轎廂門、面板，清拖1次轎廂地面。不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每周護理1次；石材裝飾的電梯轎廂，每月養(yǎng)護1次；蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。2 二級服務每日擦拭 1次電梯轎廂門、面板，清拖1次轎廂地面。不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每月護理2次；石材裝飾的電梯轎廂，每2月養(yǎng)護1次；婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設猶饌還館縉。3 三級服務毎2日擦拭 1次電梯轎廂門、面板，清拖1次轎廂地面。不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每月護理1次；石材裝飾的電梯轎廂，每季度養(yǎng)護1次；譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。4 四級服務每周擦拭 1次電梯轎廂門、面板，清拖1次轎廂地面。電梯轎廂按材質定期養(yǎng)護?！峭獾缆繁崙舷铝幸螅? 一級、二級服務每日清掃1次。目視道路、人行道無垃圾、雜物、積水、積雪、污漬、泥沙；2 三級服務每3日清掃1次。無衛(wèi)生死角，目視基本干凈、整潔；3 四級服務每周清掃1次。目視基本干凈、整潔。、兒童游樂設施、標識牌等公共設施保潔應符合下列要求：1 一級服務每日清潔1次；每半月清洗消毒1次；設施表面干凈，無污漬、銹跡，目視無果皮、紙屑等垃圾；2 二級服務每3日清潔1次；設施表面基本干凈，無污漬、銹跡，目視無果皮、紙屑等垃圾；3 三級服務每周清潔1次；設施表面基本干凈，目視基本無果皮、紙屑等垃圾；4 四級服務每半月清潔1次；設施表面基本