沈陽商業(yè)地產(chǎn)概況(已改無錯(cuò)字)
2023-06-13 09:01:29 本頁面
【正文】 百貨 中低檔 16,500 新瑪特 （鐵西店） 2007年 百貨 中檔 76,000 友誼購物中心 2002年 百貨 中低檔 30,000 維華商業(yè)廣場(chǎng) 2003年 百貨 中檔 58,000 合計(jì) 196,500 商圈分析 – 鐵西商圈 （ Template） 第 22頁 商圈分析 – 北站商圈 （ Template） ? 目標(biāo)消費(fèi)群 –該商圈的目標(biāo)消費(fèi)群以沈陽市及周邊地區(qū)的白領(lǐng)和中高收入人群、區(qū)域內(nèi)的商務(wù)人士及來沈中高收入旅客。 ? 潛在問題 –該商圈為沈陽市新興商圈，商圈內(nèi)項(xiàng)目較為分散 ，集客力較差。 –該商圈項(xiàng)目多為中高檔，以白領(lǐng)為主要消費(fèi)群，導(dǎo)致同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。 ? 總體量 –該商圈大型商業(yè)總面積為 356,400平方米。 商圈圖片 2 第 23頁 現(xiàn)有 /未來主要商業(yè)項(xiàng)目 商圈分析 – 北站商圈 （ Template） 地圖 /位置 未來項(xiàng)目 現(xiàn)有項(xiàng)目 2 1 3 7 家樂福超市北站店 華府天地購物中心（一期） 沈陽卓展百貨 5 4 6 7 8 9 華府天地購物中心（二期） 沈陽卓越購物中心 新華國際金融中心（二期） 市府恒隆廣場(chǎng) 沈陽裕景中心 沈陽國際金融中心 IFC Mall 東北世貿(mào)中心 1 2 3 8 4 5 6 9 10 10 第 24頁 項(xiàng)目 開業(yè)時(shí)間 商業(yè)類型 市場(chǎng)定位 商業(yè)建面 （平方米） 租金水平 家樂福超市 北站店 1999年 大型超市 大眾 25,400 華府天地購物中心（一期） 2008年 購物中心 中檔偏高 240,000 （ 3~8） + 沈陽卓展百貨 2004年 6月 百貨 高檔 91,000 合計(jì) 356,400 商圈分析 – 北站商圈 （ Template） 第 25頁 商圈 太原街商圈 中街商圈 鐵西商圈 北站商圈 長(zhǎng)江街商圈 功能規(guī)劃 具有都市時(shí)尚的中高端現(xiàn)代化國際商業(yè)中心 4A級(jí)商貿(mào)文化旅游區(qū) 傳統(tǒng)的區(qū)域零售商圈 區(qū)域零售商圈及大型家居建材賣場(chǎng) 金融商務(wù)為主的中高端商圈 商業(yè)類型 百貨、購物中心、專業(yè)賣場(chǎng)、地下商業(yè)街、大型超市、底商、寫字間、酒店 百貨、購物中心、專業(yè)賣場(chǎng)、大型超市、底商、寫字間、酒店、古玩一條街、劇場(chǎng) 百貨、購物中心、專業(yè)賣場(chǎng)、大型超市、底商、酒店 百貨、購物中心、大型超市、底商、寫字間、酒店 百貨、地下商業(yè)街、專業(yè)賣場(chǎng)、底商、商住公寓 商業(yè)檔次 中偏高 中 中偏低 中高 中低 消費(fèi)群體 沈陽市及周邊遼中城市群的中高檔消費(fèi)者 沈陽市居民及部分外地游客 周邊居民 商務(wù)、辦公人士及本地居民 周邊居民 現(xiàn)有及未來供應(yīng)量 （停業(yè)項(xiàng)目除外） (現(xiàn) )+30(未 ) 547000+156900 196500+ 356400+ 298300+ 租金水平 / 聯(lián)營(yíng)扣率 售價(jià) /資本值 發(fā)展趨勢(shì) 城市各商圈對(duì)比分析 城市商圈發(fā)展概況及趨勢(shì) 第 26頁 沈陽市商業(yè)未來供應(yīng) ?名稱 發(fā)展商 /現(xiàn)持有方 區(qū)位 入市時(shí)間 類型 面積 （平方米） 中興 3期 中興商業(yè)集團(tuán) 太原街 2010年 百貨 85,000 新世界擴(kuò)建區(qū) 新世界集團(tuán)
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