【正文】 有歷史文化資源南陽是歷史文化名城，以“南陽四圣”為標志的漢文化等，構(gòu)成了南陽文化產(chǎn)業(yè)強勁發(fā)展的基礎(chǔ)。南陽市政府推出的大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、打造文化強市戰(zhàn)略已初見成效。近年來，南陽立足豐富的玉雕資源優(yōu)勢，圍繞“玉”字做文章，不斷豐富“玉文化”內(nèi)涵，有力地促進了玉雕產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，成為全國最大的玉雕工藝品生產(chǎn)和出口基地，玉文化產(chǎn)業(yè)也成為南陽的支柱產(chǎn)業(yè)之一。改革開放前，南陽的玉雕就已經(jīng)初步進入了規(guī)模化發(fā)展的階段，鎮(zhèn)平縣的玉雕銷售總額在1974年時就達到了1490萬元，成為全省外貿(mào)第一個超千萬元的縣。十一屆三中全會之后，南陽玉雕業(yè)如雨后春筍，蓬蓬勃勃地發(fā)展壯大起來。市場拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為使玉雕業(yè)形成加工、銷售一條龍的產(chǎn)業(yè)化體系，玉雕產(chǎn)業(yè)的推動作用，促進了南陽旅游業(yè)，交通，房地產(chǎn)，餐飲等產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。并且通過一年一屆的玉雕節(jié)，將會帶動招商引資與經(jīng)貿(mào)活動的開展，促進南陽經(jīng)濟、文化、城市建設(shè)事業(yè)快速發(fā)展。在南陽市，臥龍路形成了玉雕一條街，目前入住商戶已達100多家，形成了高檔的南陽玉雕工藝品大市場。此外，南陽火車站珠寶玉器批發(fā)城，南陽市玉雕大世界，鎮(zhèn)平晁陂玉雕工藝品批零市場等也都初具規(guī)模。南陽各縣、市、區(qū)商店都有玉器專柜，鋪面沿街林立，處處可看到玉器閃爍的燦爛光輝。在龍頭企業(yè)和領(lǐng)頭產(chǎn)品的輻射帶動下，在悠久玉文化歷史的影響下，南陽玉雕業(yè)逐步走向成熟，形成規(guī)模上百人、幾十人、幾個人甚至一家一戶等大大小小的加工企業(yè)迅猛發(fā)展，短短10余年間各類加工企業(yè)發(fā)展到1. 1萬多家。“村村都有機器響，家家一片琢玉聲?！边@是對素有“中州名鎮(zhèn)”、“玉雕之鄉(xiāng)”的鎮(zhèn)平縣石佛寺鎮(zhèn)的真實寫照。目前南陽玉雕產(chǎn)業(yè)形成了擺件和飾品兩大系列十大類近5000個品種，既有人見人愛的玉鐲、玉戒、玉佩、項鏈、耳環(huán)等，也有栩栩如生的人物，形態(tài)各異和花鳥，憨態(tài)可掬的走獸，還有造型奇特的山水，巧奪天工的爐薰，更有欣賞與實用并舉的煙嘴、酒具、茶具、玉枕、玉席等。帶動了奇石、古玩、字畫、骨雕、木雕、仿古、銅器等綜合產(chǎn)業(yè)體系的相宜發(fā)展，形成了仿古工藝品、瓷器、銅制品專業(yè)市場。近年來，南陽玉雕產(chǎn)業(yè)接連實現(xiàn)年產(chǎn)值20多億元。2007年，南陽玉文化產(chǎn)業(yè)帶動全市旅游實現(xiàn)收入45億元。據(jù)不完全統(tǒng)計，南陽現(xiàn)有國有、集體、個體、合資、獨資企業(yè)1萬多家，從業(yè)人員達20余萬?，F(xiàn)在全國各大中城市、碼頭、主要港口、旅游名勝區(qū)都有南陽人創(chuàng)辦的批零商行。在北京、廣州、昆明等地，還有南陽人創(chuàng)辦的珠寶玉器一條街，形成了龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)，年銷售各類玉雕產(chǎn)品近1600萬件，占全國玉雕行業(yè)總量的60％－70％。南陽已成為名副其實的全國最大的玉雕生產(chǎn)基地和貿(mào)易基地。第三章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及工程方案 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模要發(fā)展玉文化創(chuàng)意經(jīng)濟，必須建設(shè)一個舒適的工作和生活環(huán)境、寬容的文化氛圍，高度的重視創(chuàng)意人才的培養(yǎng)和發(fā)展，以此吸引社會創(chuàng)意領(lǐng)袖、企業(yè)創(chuàng)意精英、雕刻大師和文化大家，并為他們打造一個拓寬、經(jīng)驗分享和思想碰撞的交流平臺。因此，在我市建設(shè)國際一流的玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為南陽玉文化產(chǎn)業(yè)的龍頭，引領(lǐng)玉文化產(chǎn)業(yè)由低端向高端發(fā)展的快速轉(zhuǎn)型是必要的，也是十分迫切的。南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及玉廣場，玉文化產(chǎn)業(yè)研究中心，大師創(chuàng)意工作室，玉雕精品街區(qū)，大形地下停車場，創(chuàng)意人才高檔居住生活區(qū)，作品包裝和特流設(shè)施，各類服務(wù)配套設(shè)施（中餐廳、西餐廳、咖啡屋、茶館、娛樂設(shè)施、郵政、銀行等）。打造成為南陽市玉文化對外展示和交流窗口，使之成為一個新的休閑旅游景區(qū)。展示內(nèi)容包括：①玉雕精品展示②世界各種各樣玉料展示③從古至今的玉文化歷史時空展示④玉器藝術(shù)創(chuàng)作雕刻全過程的展示（人工的現(xiàn)場制作演示和3D動畫演示）⑤玉器樂器演奏展示等。打造成為玉文化創(chuàng)意、大師創(chuàng)作的樂園。以優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、良好的工作生活設(shè)施、深厚的文化創(chuàng)意氛圍吸引全國的工藝美術(shù)大師、雕刻大師（玉雕、木雕）、知名畫家、書法家、作家、文化學者、文學大師入住。在這里進行文化交流、創(chuàng)作、策劃、包裝、宣傳、推介，把玉雕精品大師們妙手創(chuàng)作的作品賦予深刻的文化內(nèi)涵和故事性，進一步提長作品的藝術(shù)解讀性和價值。建設(shè)成為國際玉文化中、高端人才的培育基地。玉文化產(chǎn)業(yè)研究中心定期組織策劃玉文化產(chǎn)業(yè)主題活動和玉文化產(chǎn)業(yè)系列學術(shù)活動，廣邀國內(nèi)外玉文化產(chǎn)、學、研、銷各界高端人士參與，提高他們的藝術(shù)創(chuàng)作水平、文化素養(yǎng)、雕刻技術(shù)，使作品更具藝術(shù)震撼力和欣賞性，更加適應市場需求。通過園區(qū)內(nèi)不同功能區(qū)的建設(shè)，最終使園區(qū)成為培育工藝美術(shù)大師、玉雕大師群的搖籃；成為國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的源頭；成為精品玉雕展示的平臺；馬為玉文化信息交流的平臺；成為玉文化產(chǎn)業(yè)龍頭；成為玉文化產(chǎn)品包裝、宣傳推介、銷售平臺；成為集旅游、休閑、賞玉、購玉的玉文化旅游勝地；成為政府舉辦展覽展示、節(jié)慶活動的平臺。圖32深圳農(nóng)業(yè)物流發(fā)展現(xiàn)狀項目擬選址在南陽新區(qū)飛機場與鄭渝高鐵客運站之間，具體地址建議在鄰迎賓大道南側(cè)的白桐干渠以東。該地點交通便利，位于城市主要出入口，便于人流集聚。整個園區(qū)約需占地400畝左右。分兩期建設(shè)，第一期用地約200畝，第二期用地約200畝。 工程結(jié)構(gòu)方案 工程結(jié)構(gòu)方案的選取應根據(jù)項目所處位置的工程地質(zhì)條件、施工條件，地方材料供應情況，運輸條件和建筑功能要求予以確定，公共建筑以鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)為主，大師創(chuàng)意工作室以鋼筋混凝土現(xiàn)澆異形柱結(jié)構(gòu)為主，普通商住以磚混結(jié)構(gòu)為主。基礎(chǔ)形式根據(jù)各單體建筑所處位置的地質(zhì)情況分別采用鋼筋砼筏板基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。（不含綠化、道路、停車場、廣場等)，其中地上建筑面積：375000平方米，地下建筑面積25000平方米，預留發(fā)展面積15000平方米,％；％根據(jù)對南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體功能的使用要求和現(xiàn)有用房的使用情況，對擬建的南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總建筑面積建議為400000平方米。南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書 第四章 項目實施計劃工程招投標第四章 項目實施計劃進度及工程招投標 建設(shè)周期南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程建設(shè)周期為2年，24個月。即2011年12月至2013年12月，2013年12月全部完成，總體正式投入營運。本工程建設(shè)分期建設(shè)，共分為以下幾個階段：u 前期工作階段：2010年10月～2011年6月 u 地質(zhì)勘探及設(shè)計階段：2011年3月～2011年11月u 工程土建施工、安裝及調(diào)試階段：2011年12月～2013年12月 項目實施計劃進度設(shè)想為確保本工程在2013年12月完成，本項目采取滾動開發(fā)的方式，提高項目整體開發(fā)效率，有關(guān)南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程的建設(shè)進度安排建議參見表41。 工程進度計劃建議表表41序號項 目時 間備 注1編制項目可行性研究報告并上報審批2011年3～5月2土建方案設(shè)計2011年5～7月3地質(zhì)勘探2011年8月4土建初步設(shè)計及批復2011年6～8月5土建施工圖設(shè)計2011年8～12月6土建施工招投標2011年11月7土建主體結(jié)構(gòu)施工2011年12月～2013年6月8設(shè)備安裝和內(nèi)外裝修2012年9月～2013年12月9室外工程施工2012年12月～2013年12月10全部工程交付使用2013年12月南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書 第五章 投資估算與資金籌措第五章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算編制說明及依據(jù)1.《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》中國國際工程咨詢公司1998年編 建設(shè)投資估算編制說明；，流動資金和建設(shè)期利息。建設(shè)投資估算包括設(shè)計規(guī)模和設(shè)計方案提出的全部建筑、構(gòu)筑物工程和供電、照明、給排水、消防、空調(diào)通風、環(huán)保、綠化等公用工程和輔助工程以及工程建設(shè)其它費用等；、計量設(shè)備、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備及信息系統(tǒng)設(shè)備等；、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用；、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用；。 建設(shè)期利息。％，貸款額度根據(jù)項目實際進展情況分年度申請，％保守測算其利息，建設(shè)期共發(fā)生建設(shè)期利息9950萬元。 流動資金估算本項目采用滾動開發(fā)方式，鑒于本項目特點，本項目各階段建設(shè)期間即可開展運營及招商工作，在完全建成運營前即可獲得一定收入，由于本項目建設(shè)期運營所占流動資金較少，因此本項目各建設(shè)期間可以不考慮流動資金的投入。根據(jù)南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正常運營流動資金占用情況，本項目達產(chǎn)后年正常運營所需流動資金為5050萬元。 總投資由以上估算，本項目總投資123000萬元，其中建設(shè)投資108000萬元，建設(shè)期利息9950萬元，流動資金投入5050萬元。 資金籌措與使用計劃 本項目籌資主體為南陽辰旭玉文化傳播有限公司。，。 由資金滾動開發(fā)計劃可知，項目整個開發(fā)建設(shè)期（2011年2013年）。，資本金比例大于20%。根據(jù)投資內(nèi)容和分年投資計劃可知，分年度計劃的實施進度是穩(wěn)妥可行的，經(jīng)分析資金來源是可靠的。本項目資本金應包括業(yè)主自籌資金和開發(fā)收入部分，遠大于開發(fā)總投資的20％，符合國務(wù)院發(fā)布的國發(fā)（1996）35號文“國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知”中的有關(guān)規(guī)定。南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書 第六章 項目財務(wù)分析第六章 項目財務(wù)分析 編制說明 遵循的有關(guān)法規(guī)；；；；。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和說明；項目的建設(shè)期為2年，從建設(shè)期第二年開始投入運營，運營期按28年計，項目分析計算期為30年； ；、原材料、燃料動力等主要成本數(shù)據(jù)由農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司提供。 財務(wù)分析運營收入估算商業(yè)地產(chǎn)租賃，會展服務(wù)等運營年收入估算為：銷售收入估算大師創(chuàng)意工作室，創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)公寓及商業(yè)地產(chǎn)銷售收入估算為： 總成本估算1．外購燃料、動力費用本項目的燃料動力費主要包括所有使用的水費和電費，參照類似企業(yè)的消耗水平，水電費估算為1348萬元。2．工資福利費用本項目統(tǒng)一管理，定員為560人，人均年工資福利費按3萬計，則年工資福利費共計1680萬元。3．其他福利費用其他福利費用取工資福利的13%。4．其他管理費用企業(yè)其他辦公、宣傳等管理費用取工資和福利的20%。5．維修費維修費按折舊費的5%計算。建筑安裝工程折舊年限按30年計,殘值率取5