【正文】 作而產(chǎn)生的居住需求。預(yù)計(jì)今年香港投資客活躍在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上的數(shù)量將比去年有所增加，口岸物業(yè)、受惠于西部通道的南山區(qū)域物業(yè)、地鐵1號(hào)線沿線物業(yè)等，將成為港人置業(yè)投資的熱點(diǎn)。三、營銷手法將有創(chuàng)新。隨著網(wǎng)絡(luò)對(duì)人們生活的影響將越來越大，可以預(yù)見，2004年網(wǎng)絡(luò)營銷將被越來越多的發(fā)展商和房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)所運(yùn)用，并將成為未來房地產(chǎn)營銷中極具潛力的營銷方式。此外，房地產(chǎn)的主動(dòng)營銷主要可通過利用代理公司眾多部門的客戶資源，主動(dòng)尋找目標(biāo)客戶，快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售。目前，主動(dòng)營銷中最突出的是二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。通過利用三級(jí)市場(chǎng)具有的跨區(qū)域性、市場(chǎng)滲透能力強(qiáng)、客戶資源豐富的優(yōu)勢(shì)，既低成本又高效率。四、三級(jí)市場(chǎng)更趨活躍。隨著特區(qū)內(nèi)可供應(yīng)土地逐年減少，可開發(fā)新盤數(shù)量有限，更為特區(qū)內(nèi)三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展帶來了契機(jī)和商機(jī)。尤其是中心區(qū)、香蜜湖、華僑城等片區(qū)的150平方米以上的二手高檔住宅物業(yè)，由于放盤量較少，需求相對(duì)較多，今年仍將受到置業(yè)者的青睞，估計(jì)售價(jià)將會(huì)上升3－5%。此外，由于二三級(jí)市場(chǎng)的有效聯(lián)動(dòng)，今年將會(huì)有更多尾盤直接出現(xiàn)在三級(jí)市場(chǎng)上，為市場(chǎng)帶來豐富的供應(yīng)量。而去年央行關(guān)于提高消費(fèi)者二次置業(yè)貸款門檻政策的出臺(tái)，不排除部分現(xiàn)有房產(chǎn)者為了購置新物業(yè)而把原有物業(yè)脫手，無形中也將會(huì)活躍三級(jí)市場(chǎng)的交易。特區(qū)外，隨著交通以及其他各項(xiàng)配套設(shè)施的改善，三級(jí)市場(chǎng)今年也將會(huì)有不俗的表現(xiàn)。預(yù)計(jì)2004年三級(jí)市場(chǎng)的交易將較2003年更加活躍。（深圳商報(bào)）返回〖異地傳真〗上海地價(jià)大幅上漲，現(xiàn)在條件下拿地的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大據(jù)悉，2003年，上海公開招投標(biāo)出讓的1200多公頃土地中，%。地價(jià)較之以前出現(xiàn)了大幅攀升，很多地方出現(xiàn)了“一地難求”的情景。業(yè)內(nèi)人士開始認(rèn)為，由于土地全部采取公開出讓方式，競爭十分激烈，直接導(dǎo)致了地價(jià)大幅上漲，尤其是市中心城區(qū)，因其出讓土地?cái)?shù)量很少，地價(jià)更是漲幅驚人，其中盧灣區(qū)出讓的一幅地塊達(dá)到了1527萬一畝，創(chuàng)出了樓面地價(jià)達(dá)到每平方米9162元的天價(jià)。近郊區(qū)縣的土地價(jià)格雖比中心城區(qū)有差距，但也漲幅很大，部分住宅土地每畝中標(biāo)價(jià)也已超過了300萬元。在這樣的激烈競爭中，之所以還有發(fā)展商敢于大膽拿地，有人認(rèn)為這些發(fā)展商是在以現(xiàn)在的市場(chǎng)來預(yù)測(cè)將來的價(jià)格還會(huì)上漲，把“寶”壓在了對(duì)未來的預(yù)期上。但是上海樓市不可能一直停留在現(xiàn)在上漲的階段，關(guān)鍵是什么時(shí)候調(diào)整和下落，能保持幾年，目前學(xué)者的觀點(diǎn)還不一致。不過，“目前成熟的發(fā)展商都認(rèn)為現(xiàn)在條件下拿地的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，在透支購買力的情況下，招標(biāo)拍賣土地已經(jīng)顯得十分謹(jǐn)慎。百分之八九十的本地發(fā)展商都要走出去到外地拿地，只不過現(xiàn)在有些已經(jīng)走出去了，有的正計(jì)劃走出去，這也是意識(shí)到上海市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫，要分散一些風(fēng)險(xiǎn)?！保ㄐ氯A網(wǎng)）返回發(fā)改委叫停，北京高爾夫球場(chǎng)難逃清查之禍　　近日，為落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知》，北京市發(fā)改委全面暫停批準(zhǔn)新的高爾夫球場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，并將會(huì)同市有關(guān)部門對(duì)本市已建、在建的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行初步清理檢查。清理檢查工作將在4月份結(jié)束。據(jù)了解，目前本市已建成的高爾夫球場(chǎng)有19個(gè)，在建的有10個(gè)。已建、在建的29個(gè)球場(chǎng)總規(guī)模為540洞，相當(dāng)于18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)的30倍，球場(chǎng)總占地面積3708公頃。在這29個(gè)球場(chǎng)中，有8個(gè)球場(chǎng)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。按照國家和市政府的要求，市發(fā)改委會(huì)日前出臺(tái)了清理措施，決定在國家有關(guān)新的政策規(guī)定出臺(tái)之前，一律停止審批新的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，尚未開工建設(shè)的項(xiàng)目一律不允許動(dòng)工建設(shè)。已按規(guī)定批準(zhǔn)項(xiàng)目，須出具建議書和可行性研究報(bào)告，尚未辦理用地或開工批準(zhǔn)手續(xù)的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，一律停止辦理用地和開工批準(zhǔn)手續(xù)。雖已辦理規(guī)劃、用地和開工手續(xù)，但尚未動(dòng)工建設(shè)的項(xiàng)目，一律停止開工。對(duì)在建的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，將實(shí)行嚴(yán)格管理。此前未按規(guī)定履行立項(xiàng)、規(guī)劃用地和環(huán)境影響評(píng)價(jià)等建設(shè)審批手續(xù)而擅自開工建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，要一律停止建設(shè)。對(duì)建設(shè)審批手續(xù)齊全，符合北京市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的在建項(xiàng)目，要嚴(yán)格監(jiān)管，尤其是對(duì)其占地、用水、環(huán)保設(shè)施建設(shè)等方面進(jìn)行嚴(yán)格控制和監(jiān)管。對(duì)已建成投入運(yùn)營的高爾夫球場(chǎng)，要嚴(yán)格控制球場(chǎng)對(duì)水資源的消耗。（京華時(shí)報(bào)）返回“商務(wù)”概念回歸，京城CBD寫字樓今年將復(fù)蘇　　近日，財(cái)富中心正式向市場(chǎng)推出一期寫字樓，從而成為CBD地區(qū)第一個(gè)開賣的寫字樓項(xiàng)目。另據(jù)了解，因?yàn)槭袌?chǎng)前景看好，今年CBD地區(qū)有些公寓項(xiàng)目將要改建為寫字樓。業(yè)內(nèi)表示，身為中央商務(wù)區(qū)的CBD終于概念回歸，開始了它的“商務(wù)年”。盡管CBD的概念是“中央商務(wù)區(qū)”，但經(jīng)過幾年的建設(shè)，都是一些公寓項(xiàng)目在這里興風(fēng)作浪，如陽光100、新城國際、建外SOHO等，險(xiǎn)些淪為“中央居住區(qū)”。在CBD開發(fā)歷經(jīng)規(guī)劃年、公寓年、商業(yè)年之后，終于進(jìn)入了商務(wù)開發(fā)階段，其標(biāo)志是商務(wù)寫字樓的開發(fā)。此外，在今年的“兩會(huì)”對(duì)北京經(jīng)濟(jì)的重要作用提出了新的要求，CBD不僅將成為北京的經(jīng)濟(jì)龍頭，更成為帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的第三大城市板塊——繼珠江三角洲、長江三角洲之后京津唐板塊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的旗幟，這為北京CBD的職能和商務(wù)角色提出了新的使命。對(duì)此，市場(chǎng)的反應(yīng)極為熱烈，據(jù)CBD規(guī)劃院院長柯煥章透露，今年CBD的一些主要寫字樓將陸續(xù)動(dòng)工，連京澳中心、中環(huán)廣場(chǎng)這樣已經(jīng)定位為公寓的項(xiàng)目也聞風(fēng)而動(dòng)，竟然改建為寫字樓項(xiàng)目。當(dāng)初因?yàn)閷懽謽鞘袌?chǎng)不景氣，潘石屹的建外SOHO的寫字樓部分遲遲不愿動(dòng)工，今年也要開工了。他還表示，在CBD的規(guī)劃中，商務(wù)辦公是CBD的核心功能，CBD著重培育的是國際金融業(yè)和保險(xiǎn)、通訊等高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。未來的CBD將有四條地下軌道交通，將會(huì)改變現(xiàn)在擁堵的交通狀況。加上今年我國開始允許外資銀行開辦人民幣業(yè)務(wù)，大量的外資銀行將涌入北京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，CBD將是它們的首選，它們需要的都是上萬平方米的辦公場(chǎng)所，旺盛的市場(chǎng)需求將使今年變成CBD的“商務(wù)年”。（北京娛樂信報(bào)）返回重慶房地產(chǎn)業(yè)成為資本涌入的“洼地”　 隨著重慶城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也處于高速增長期。一些業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，在今后幾年內(nèi)，重慶房地產(chǎn)業(yè)將處于黃金發(fā)展期，房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展?jié)摿薮蟆！　〗鼛啄辏鎸?duì)日趨活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)入，部分過去從未涉足房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也相繼涌入，不但有長安、嘉陵、隆鑫等本土實(shí)力派企業(yè)進(jìn)入，而且還有香港和記黃埔、九龍倉，以及北京、深圳等外地房地產(chǎn)“大鱷”的搶灘。一時(shí)間，重慶房地產(chǎn)業(yè)成為資本涌入的“洼地”。據(jù)了解，2003年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持較快的增長速度，全年共完成房地產(chǎn)投資327億元，%，增速創(chuàng)歷史新高。2003年，%，%，%%的增幅相比，房價(jià)的上漲幅度是屬于合理的范疇內(nèi)，并沒有超過居民的承受力。預(yù)計(jì)，2004年重慶房地產(chǎn)需求量將繼續(xù)增加，房地產(chǎn)價(jià)格將呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，增幅大致在5%－8%之間。其中，商品質(zhì)量較高的精盤、大盤以及配套好的樓盤的漲幅會(huì)更加突出。據(jù)分析，土地成本的增加、建材價(jià)格上漲、舊城改造等因素，將對(duì)今年重慶房地產(chǎn)價(jià)格上漲提供支撐。返回〖建材時(shí)尚〗國內(nèi)線材、螺紋鋼盤整走勢(shì)可能貫穿整個(gè)三月受鋼廠降價(jià)及經(jīng)銷商繼續(xù)拋售低價(jià)資源的影響，近日國內(nèi)線材、螺紋鋼市場(chǎng)再次表現(xiàn)大幅下挫。華東地區(qū)上海市場(chǎng)上周線材繼續(xù)慣性下跌，幅度40100元/噸，螺紋鋼迫于成本壓力以及成交略有放量支撐價(jià)位基本保持穩(wěn)定，至上周四，；一鋼Φ2025mm螺紋價(jià)格為3860元/噸，外地鋼廠Φ2025mm大螺紋價(jià)格在38003820元/噸左右。華東其他市場(chǎng)全線下滑的態(tài)勢(shì)得到竭止，上周南昌、濟(jì)南、福州等市場(chǎng)螺紋持穩(wěn)，線材略有波動(dòng)。中南地區(qū)各市場(chǎng)走勢(shì)全線下跌，武漢、鄭州、長沙市場(chǎng)跌幅2080元/噸，廣州市