房地產(chǎn)置業(yè)顧問三級知識(已改無錯字)
2022-07-25 14:56:22 本頁面
【正文】 表73．在輸房地產(chǎn)交易手續(xù)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉與政府管理部門有關(guān)的（ ）等具體環(huán)節(jié)和內(nèi)容。A． 產(chǎn)權(quán)查詢 B. 申請登記 C. 課稅估價D. 房屋保險 E. 行政性收費(fèi)74. 購房者在簽訂住房抵押貸款合同時，應(yīng)注明（ ）等監(jiān)督權(quán)。A. 估價單位的選擇 B. 拍賣底價的認(rèn)可 C. 公告發(fā)布D. 招標(biāo)活動的參與 E. 按時付款給業(yè)主75. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃業(yè)務(wù)時,在確定價格方面應(yīng)當(dāng)遵循( )原則。A. 關(guān)系公開 B. 業(yè)務(wù)公正 C. 公平議價D. 價高者得 E. 立字為據(jù)76. 房地產(chǎn)交易中，依照法律定，優(yōu)先購買權(quán)有（ ）。A. 承租人優(yōu)先購買權(quán) B. 共有人優(yōu)先購買權(quán)C. 國家優(yōu)先購買權(quán) D. 業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)E. 業(yè)主直系親屬優(yōu)先購買權(quán)77. 按政府有關(guān)規(guī)定,不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有（ ）。A. 違章建筑 B. 房屋所有權(quán)權(quán)屬有爭議C. 共有房屋未取得共有人同意 D. 不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)E. 房改房78. 房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（ ）等條款。A. 押金、租金、傭金及交付方式 B. 租賃用途C. 當(dāng)事人姓名、住所 D. 維修責(zé)任約定E．押金、租金及交付方式79．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，按投資目的劃分的房地產(chǎn)投資類型主要有（ ）。A．以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資 B．自用置業(yè)投資C．出租經(jīng)營置業(yè)投資 D．為保值、增值的土地投資E．房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資80．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標(biāo)有（ ）。A．投資占用時間 B．投資成本和收入 C．投資回收期 D．投資利潤 E．資本金利潤率三、 綜合治分析題（一）、調(diào)查顯示，W市H區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m2左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。81．住宅單套建筑面積定位應(yīng)為（ ）~80m2 ~90m2 ~120m2 82．不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是（ ）A．三室一廳 B．三室二廳 C．二室一廳 D．四室二廳83．最難以成為其主要銷售對象的是（ ）A．高校職工 B．科研人員 C．工業(yè)企業(yè)職工 D．國家公務(wù)人員84．以上各題分別對該項(xiàng)目進(jìn)行了（ ）A．產(chǎn)品定位 B．形象定位 C．客戶定位 D．建筑定位（二）某新建商業(yè)用房的完全成本為2500/m2。開發(fā)高希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業(yè)的市場價格水平為3500元/m2，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益400元/m2，總收益倍數(shù)為10。85．采用成本加成定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（ ）A．3000元/m2 B．3200元/m2 C．3500元/m2 D．4000元/m286．采用市場比較定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（ ）A．3000元/m2 B．3200元/m2 C．3500元/m2 D．4000元/m287．采用未來收益定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（ ）A．3000元/m2 B．3200元/m2 C．3500元/m2 D．4000元/m288．當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價方法應(yīng)為（ ）A．成本加成定價法院 B．市場比較定價法C．指標(biāo)定價法 D．目標(biāo)成本定價法89．確定該商業(yè)用房均價后，制訂每個商業(yè)單元價目表時，應(yīng)考慮的主要因素有（ ）A．景觀 B．單元面積 C．單元平面布局 D．單元所處位置（三）黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年。黃先生住了兩年后，想將房子
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