【正文】 進一步開拓旅游業(yè)發(fā)展業(yè)務，將來大連旅游業(yè)未來發(fā)展情況：開拓大市場，發(fā)展大旅游，形成大產(chǎn)業(yè)，把旅游業(yè)培育和發(fā)展成為大連新的支柱產(chǎn)業(yè)。到2020年大連旅游形成綜合性大旅游產(chǎn)業(yè)，成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)在大連市國民生產(chǎn)總中的比重有較大提高，達到全市GDP的10%15%以上，營造包括旅游市場中心，商務活動中心、會議展覽中心、信息中心和文化交流中心三大支撐體系的旅游經(jīng)濟大格局。將大連建成現(xiàn)代化國際旅游城市，成為中國北方最具吸引力的休閑度假型濱海旅游中心。n 旅游業(yè)對酒店業(yè)發(fā)展的影響酒店業(yè)的興衰歷來與旅游業(yè)的發(fā)展休戚與共，大連市目前每年超過40萬人以上的海外游客與超過3億美元及85億元人民幣以上的旅游創(chuàng)匯收入是大連市酒店業(yè)賴以生存的基礎(chǔ)，而連續(xù)三年30%以上的旅游創(chuàng)匯增長速度也將會對大連市高檔酒店提出新的要求，無論在酒店硬件及軟件的雙配合方面都有一個新的需求局面，遠洋大廈新發(fā)展項目正配合著大連旅游業(yè)的發(fā)展勢頭，營造非常美好的商機及前途！3．2 酒店業(yè)發(fā)展情況及未來預測n 大連市4星級、5星級酒店供應狀況5星級酒店數(shù)量目前有4間5星級酒店，包括：1． 香格里拉大飯店Shangri – La Hotel2． 富麗華大酒店Furama Hotel3． 希爾頓酒店Hilton Dalian4． 瑞士酒店Swissotel Dalian4星級及準4星級酒店數(shù)量目前有10間4星級酒店包括：1． 九州華美達酒店2． 國際酒店3． 心悅大酒店4． 良運大酒店5． 嘉信國際大酒店6． 麗景大酒店7． 東方大廈8． 凱倫酒店9． 銀帆賓館10． 阿爾濱金山有8間準4星級酒店包括：1． 富源商務酒店2． 富麗華南山花園3． 萬達國際飯店4． 海天白云建國飯店5． 21世紀大酒店6． 太陽神大酒店7． 金元大酒店8． 黃金山大酒店大連市四、五星級酒店位置圖17 1827316651581491410 圖例：1. 富麗華大酒店2. 瑞士酒店3. 香格里拉大飯店4. 希爾頓酒店5. 九州華美達酒店6. 國際酒店7. 心悅大酒店8. 良運大酒店9. 嘉信國際大酒店10. 麗景大酒店11. 東方大廈12. 凱倫酒店13. 銀帆賓館14. 富源商務酒店15. 富麗華南山花園16. 萬達國際飯店17. 海天白云建國飯店18. 21世紀大酒店19. 太陽神大酒店20. 金元大酒店n 競爭對手介紹為正確制定遠洋大廈（本項目）之營業(yè)及配套設(shè)施類型、功能及價格定位，必須對現(xiàn)在已在經(jīng)營同類星級檔次酒店，分析其整體設(shè)施及業(yè)務情況，以為遠洋大廈（本項目）日后之市場定位、功能設(shè)施定位、價格定位提供正確之論據(jù)?，F(xiàn)將大連市區(qū)內(nèi)4家五星級酒店作為直接競爭對手的假設(shè)，另挑選6家四星級酒店為其他競爭對手：1．香格里拉大飯店（五星）酒店大股東為香港郭氏集團，管理及經(jīng)營權(quán)屬于香格里拉國際酒店管理有限公司。酒店亦為香格里拉集團在中國16家酒店之一。酒店位于大連市中山區(qū)，距離中山音樂廣場步行只需10分鐘，距離大連周水子國際機場車程只有20分鐘。酒店于1997年12月3日開業(yè)，共有各類客房562間，以接待商務客及高消費外國旅行團為主。香格里拉酒店集團為香港上市公司，大連香格里拉大飯店有著良好之公眾認同品牌效應，被視為大連目前最好之酒店。2．富麗華大酒店（五星）酒店是由大連友誼集團與香港企業(yè)合資興建的五星級商務酒店，并由香港著名設(shè)計師設(shè)計。酒店占地18000平米。主樓總建筑面積38500平米，樓高90米，投資2860萬美元，1988年8月28日開業(yè)；新樓總建筑面積60000平米，樓高100米，投資7000萬美元，1996年8月28日開業(yè)。有各類房間832套，包括總統(tǒng)套房、各類豪華套房、行政樓層及其他各種房間等。該酒店是大連市運營效益最好的酒店之一。3．大連瑞士酒店（五星）酒店于1998年5月開始營業(yè)，由瑞士酒店管理集團進行管理，酒店共有327間各類房間和96套公寓。酒店座落于大連市中心的商業(yè)區(qū)，購物和交通都很方便，到火車站500米，到飛機場車程20分鐘。酒店規(guī)模相對其他五星級酒店較小，但其入住率較高，酒店的大堂設(shè)于八層比較獨特。酒店在大連市整體形象較好，相對其他五星級酒店其娛樂設(shè)施比較少。4．希爾頓酒店（待評五星）酒店位于中山區(qū)長江路，距離大連周水子國際機場20分鐘。酒店業(yè)主方為大連長江廣場有限公司。酒店于2000年8月10日開業(yè)，由希爾頓國際酒店集團管理，酒店共有各類客房369間。該酒店開業(yè)時間較短，內(nèi)部裝修檔次很高，具有很強的現(xiàn)代感。但由于地段較嘈雜，所以整體形象受到一定的影響。5．大連九州華美達酒店（原大連九州假日飯店）（四星）大連九州華美達酒店于1989年開業(yè)，當時由假日集團管理，于1994年、1999年分別重新裝修。樓高23層，共有405間客房。酒店位于市中心，緊鄰火車站。因酒店開業(yè)較早，經(jīng)過重新裝修，目前酒店入住率在大連四星級酒店名列前茅，主要以團隊為主。6．大連心悅大酒店（四星）酒店業(yè)主為中美合資的大連新悅大酒店有限公司，酒店位于中山區(qū)人民路。酒店于1999年5月正式營業(yè)，總建筑面積28924平方米，共有各類客房224間。酒店配套餐飲設(shè)施比較完善。7．大連海天白云建國飯店（四星）酒店位于大連市西崗區(qū)濱海西路，建筑面積1799平方米，共有客房189間，由北京建國集團管理。酒店交通比較便利，距大連火車站20分鐘，距星海會展中心行車約5分鐘。酒店緊鄰傅家莊公園和海水浴場，是大連比較有特色的依山傍海的酒店。8．良運大酒店（四星）大連良運大酒店位于大連港灣廣場南側(cè)，是由大連糧食進出口運總公司與香港華貿(mào)亞洲有限公司投資興建。酒店按歐式古典建筑設(shè)計，總建筑面積34000平方米，樓高26層，共有客房184間。1998年7月18日正式營業(yè)，酒店距機場15公里，火車站2公里，交通比較便利。9．大連國際酒店（四星）大連國際酒店始建于一九八五年，1987年5月17日正式營業(yè)，由中國銀行遼寧省分行、大連市外國企業(yè)服務總公司、香港（大連）國際發(fā)展有限公司合資興辦，是東北首家合資四星級酒店。擁有客房350間，酒店坐享大連市金融和商業(yè)中心之地人民路上，交通十分便利。但因酒店開業(yè)時間較早，裝修檔次及服務水準和新近開業(yè)之酒店相比有一定差距。10．大連嘉信國際酒店（四星）大連嘉信國際酒店，隸屬于嘉信企業(yè)集團。酒店于1998年開業(yè)，樓高18層，共270間客房，距火車站6分鐘。n 大連市5星級酒店經(jīng)營狀況比較針對遠洋大廈（本項目）的獨突性、現(xiàn)狀功能的建設(shè)及預計將來市場定位按照現(xiàn)今同類形5星級標準檔次酒店項目比較分析的情況下，現(xiàn)將相同類型檔次酒店（直接競爭對手項目）經(jīng)營狀況進行比較包括客房收入、入住率、餐飲收入、總經(jīng)營收入、經(jīng)營毛利潤等等。大連市5星級酒店包括香格里拉大飯店、富麗華酒店、瑞士酒店及希爾頓酒店，現(xiàn)將各直接競爭對手經(jīng)營情況比較顯示如下【(a)大連5星級酒店經(jīng)營情況對比】(a) 大連5星級酒店經(jīng)營情況對比酒 店年客房數(shù)總營業(yè)收入(萬元)客房收入(萬元)占總營業(yè)收入(%)平均房價(￥)入住率(%)餐飲收入(萬元)占總營業(yè)收入(%)其他收入(萬元)占總營業(yè)收入(%)總經(jīng)營毛利潤(萬元)毛利潤占總營業(yè)收入%1香格里拉大飯店200156215,0698,698635,3151,0569,78565%2富麗華大酒店200183217,8538,2655605,0184,5708,76149%3瑞士酒店20013278,5414,5721,6082,3615,11459%4希爾頓酒店20013699,2454,3742,8702,0014,99854%l 客房收入（2001年）香格里拉大飯店客房收入為8,698萬元，富麗華大酒店客房收入為8,265萬元，瑞士酒店客房收入為4,572萬元及希爾頓酒店客房收入為4,374萬元。概括而言，4間5星級酒店客房收入占總經(jīng)營收入的47%至57%之間，各平均入住率為61%—63%之間(2002年6月份各5星級酒店客房入住率均達80%)。各平均客房價格幅度維持￥560—￥584