【正文】 裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應在指定的地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修時間為上午7：00～12：00，下午14：30～19：00，中午不得進行產(chǎn)生噪音、氣味的施工，其它時間不得施工（沒有業(yè)主入住前不受此限制）。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。第十三條 業(yè)主應按照規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主應按照設計預留位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好冷凝水的處理。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放和行駛規(guī)則。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設計用途；2 隨意損壞、拆除、改造供水、供電、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設施；3 占用或損壞物業(yè)共用部位、公共設施及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；4 違章搭建、私設攤點；5 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，隨意高空拋物；6 堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；7 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；8 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；9 賭博、色情、吸毒販毒等違法活動，從事封建迷信活動及非法團體活動，違禁品（如黃色書刊、畫片、唱片、錄像等）帶入小區(qū)；10 法律法規(guī)禁止的其他行為。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并遵守以下約定：1 小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物要按照政府的要求辦理有關(guān)證件，豢養(yǎng)者要對其行為負責；2 若有合理投訴，應將寵物遷出小區(qū)外。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十八條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十九條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需要進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地社區(qū)或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或公共設施設備，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條 物業(yè)存在隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十三條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主須按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十五條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予本物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本臨時公約，制定本物業(yè)《用戶手冊》和各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，依法按約定為業(yè)主提供服務，維護業(yè)主的合法權(quán)益；2 可運用批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；3 配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境維護等方面的規(guī)章制度；第二十六條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設公告欄，用于張貼物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)管理服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費的義務。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章 違約責任第二十九條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟第三十條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主可以依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十一條 建設單位未能履行本臨時公約義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可以依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第七章 附則第三十二條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設施設備。本臨時公約的物業(yè)共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地信相關(guān)設施設備。第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，須提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在承租合同中承諾遵守本臨時公約。第三十四條 本臨時公約一式三份，建設單位、物業(yè)管理企業(yè)、每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十六條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。承諾書本人為 棟 單元 號業(yè)主姓名 ，為了維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、 確認已詳細閱讀過湖南金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的“盛世嘉園小區(qū)業(yè)主臨時公約”（以下簡稱“本臨時公約”）；二、 同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約；三、 本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；四、 本人同意在轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時，取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書，并交湖南金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或湖南人和物業(yè)管理有限公司，湖南金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或湖南人和管理有限公司收到繼受人簽署的承諾書前，本承諾生效。承諾人（簽章） 日期：