南坪恒濱項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議書(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-07-20 22:29:05 本頁(yè)面
【正文】 鋪按照25%計(jì)算。綜合評(píng)介：總體看三種策略各有優(yōu)劣，純住宅方案最大的優(yōu)點(diǎn)是資金回籠速度最快，同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)最小；方案二效益實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目最大化，但是該方案運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)最大，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受外界制約因素太多。方案三則為方案一二的折中。發(fā)展商選擇何種方案來對(duì)本項(xiàng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，要充分結(jié)合發(fā)展商自身的戰(zhàn)略發(fā)展與充分評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及發(fā)展商對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力后，最后采取適合的策略進(jìn)行決策。營(yíng)銷推廣思路與策略由于本項(xiàng)目具有良好的口岸優(yōu)勢(shì)以及地塊的相對(duì)缺陷性，以及產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)的多樣性，我司結(jié)合重慶整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的多年發(fā)展路線以及今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特性，以及重慶城市化中出現(xiàn)的機(jī)遇與問題點(diǎn)，綜合南坪區(qū)現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r，認(rèn)為發(fā)展商在操作此項(xiàng)目在營(yíng)銷上應(yīng)采取以下策略：在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與營(yíng)銷推廣思路上，做到合理利潤(rùn)最大化，資金流動(dòng)速度最快化，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)。在戰(zhàn)略上采取快速策略，用最短的時(shí)間以最合理的效益，來完成本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。3—項(xiàng)目SWOT分析3—1—項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析◣項(xiàng)目地段良好的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃中的南坪區(qū)三號(hào)步行街從本項(xiàng)目前穿過。◣體量適度，開發(fā)周期短，能夠很快實(shí)現(xiàn)銷售。◣本項(xiàng)目有兩個(gè)臨街面，且臨街面均比較長(zhǎng)，非常適宜商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)做。◣開發(fā)商擁有自己的施工隊(duì)伍，以及項(xiàng)目拿地時(shí)間早，項(xiàng)目具有相對(duì)成本優(yōu)勢(shì)。3—1—項(xiàng)目劣勢(shì)分析◣項(xiàng)目地塊有10米左右的高差，且是臨街面的，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值有較大的影響。◣項(xiàng)目缺乏自然景觀資源，項(xiàng)目臨近城市交通主要干道，噪音污染比較嚴(yán)重。◣發(fā)展商的品牌號(hào)召力不強(qiáng)。3—1—項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析◣南坪區(qū)政府對(duì)本區(qū)地產(chǎn)政策的支持，是本項(xiàng)目的重要機(jī)會(huì)。◣與本項(xiàng)目相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較少。3—1—項(xiàng)目威脅分析◣國(guó)家對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，將直接影響到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。◣南坪商業(yè)項(xiàng)目的超飽和狀態(tài)，對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)有著非常大的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。◣本項(xiàng)目作為商業(yè)而言，體量過小，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手上海城、帝景摩爾、百秀城等項(xiàng)目相比，不具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，且發(fā)展商需要出售商業(yè)物業(yè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力更大。3—項(xiàng)目商業(yè)定位（以下建議提案，均采用本報(bào)告中的第二種策略）3—2—項(xiàng)目的商業(yè)定位本項(xiàng)目商業(yè)定位：城市副中心主題型特色商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)功能定位：建材、餐飲、娛樂、超市、以及社區(qū)配套商業(yè)。功能定位目標(biāo)：填補(bǔ)城市中心商圈的商業(yè)空白點(diǎn)，與城市中心其他商業(yè)物業(yè)共同構(gòu)筑城市中心商業(yè)的格局，同時(shí)形成自己獨(dú)特的商業(yè)品牌。功能定位內(nèi)容：領(lǐng)域定位：以本項(xiàng)目為中心的方圓1000米范圍內(nèi)的人流，同時(shí)輻射楊家坪方向向南坪來消費(fèi)的人流，以及巴南、綦江等外圍城市近來的消費(fèi)人群。檔次定位：城市副中心中檔商業(yè)物業(yè)特色定位：具有異國(guó)情調(diào)的主題商業(yè)商業(yè)環(huán)境定位：城市中心，具有異國(guó)風(fēng)情的幽雅購(gòu)物場(chǎng)所3—2—項(xiàng)目商業(yè)定位思路：從本項(xiàng)目所處的南坪商圈以及項(xiàng)目周邊商業(yè)的現(xiàn)狀不難發(fā)現(xiàn)—隨著本項(xiàng)目、“三號(hào)步行街”以及緊鄰本項(xiàng)目的“協(xié)信百秀城”商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，本區(qū)域的商業(yè)格局勢(shì)必出現(xiàn)調(diào)整，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查
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