【正文】 C戶型 D戶型 在規(guī)劃設計上，重慶陽光100國際新城站在城市的高度，在長江和嘉陵江的兩江交匯處，以一個現(xiàn)代化的國際港口形象和對岸的朝天門和江北嘴兩艘“巨輪”交相輝映，具有巨大的沖擊力，樹立了重慶的城市標志性建筑。今后無論從哪個角度看，它都是個視覺中心，可能像上海的東方明珠一樣，成為長江龍頭的一個標志。項目定位小型城市綜合體。聚焦新興城市地帶，聚焦新興白領階層。伴隨著中國經(jīng)濟的繁榮和開放，城市新興白領階層在各個城市逐漸形成并迅速擴大，他們是新經(jīng)濟時代城市的中堅力量和主力消費群體，是城市中最有活力、最具時代感的階層。開放與成熟并畜的特質(zhì)使他們既向往足以表征身份與品位的成熟社區(qū)，又勇于接受國際化、現(xiàn)代化的住宅及新興城市地帶。銷售狀況重慶陽光100國際港尚未推出，但是借著CBD的東風，已將原本偏僻的彈子石捂得發(fā)熱?！盀槟贻p的重慶，為重慶的青年！”激昂得有點讓人發(fā)暈的氣魄，蠱惑了一群又一群重慶人——據(jù)說尚未開盤，重慶陽光100的意向性客戶已逾千。九、藍山湖開發(fā)商背景重慶建工集團有限責任公司是1998年11月11日由原重慶市建筑管理局整體轉(zhuǎn)制組建的重慶市最大的建筑企業(yè)集團，全集團擁有房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)（全市唯一）、一級安裝、一級市政施工、一級裝飾裝修、一級土石方工程專業(yè)承包、二級房地產(chǎn)開發(fā)、二級公路施工、市政府公益性項目建設管理代理甲級資質(zhì)以及國際工程承包和外派勞務經(jīng)營權等資質(zhì)。集團擁有雄厚的技術力量、先進的施工生產(chǎn)設備和現(xiàn)代化的管理能力。，擁有各類專業(yè)技術職稱人員7118人，其中高、中級職稱人員3305人；國家三級以上項目經(jīng)理1555人，其中一級項目經(jīng)理476人。經(jīng)營業(yè)務以建安和路橋施工、市政建設、房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，涵蓋工程設計、機械制造、木制品加工、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等行業(yè)。2002年，我集團公司入選中國企業(yè)500強，列第424位；同年入選重慶市企業(yè)集團20強，列第10位。項目概況項目共計1374畝，其中建設用地851畝，道路建設用地74畝，湖面50畝，綠化400畝。2004年7月15日方案出臺，一期計劃15萬方，主要集中于3+1，4+1聯(lián)排別墅、排屋等，準備在秋交會推出，2005年推出2期30萬方，十、比華利豪園開發(fā)商背景和記黃埔(重慶江北)有限公司和記黃埔地產(chǎn)為和記黃埔有限公司旗下的地產(chǎn)發(fā)展及投資部門，致力發(fā)展優(yōu)質(zhì)寫字樓、住宅、商場、工業(yè)、酒店和渡假項目，物業(yè)遍布香港、北京、上海、青島、重慶、廣州、深圳、東莞和珠海，更不斷開拓海外市場，于英國、日本、新加坡與巴哈馬等均擁有投資項目。此外，集團并經(jīng)營多間高級酒店。項目概況比華利豪園位于渝北重慶市北部新區(qū)人和立交橋東南，總占地面積約２０萬平方米，共有２１７幢獨立式豪華花園別墅，為中國西部罕有的純獨立豪華別墅社區(qū)。，建筑面積70000平方米.四款風格獨特的豪華示范別墅，分別為皇室貴族風格、意大利西西里風情、白宮及紐約都市魅力，現(xiàn)已向公眾開放。五款尊貴戶型設計，包括金鉆型、翡翠型、綠寶型、紅寶型及藍寶型，面積約有２７２平方米至４８６平方米以供選擇。每幢別墅均設有前后私家花園與私家車庫；更擁有重慶首創(chuàng)之私家升降機。一是首層均特別設有樓高約6米的挑空大廳落地大玻璃及小巧的日光室，為屋內(nèi)注入充足的天然光線，即使在陰沉的冬日也能和陽光做最親密的接觸；二是二樓設有多間套房，每個套房都帶有別致的陽臺，即使足不出戶也如身處大自然一般開闊；三是每戶均擁有私家升降機直達各個樓層，讓生活更加便利舒適，這也是重慶首個帶有升降機的別墅。 翡翠型別墅：建筑面積約401平方米，采用歐洲宮廷式的設計風格，利用雕花、廊柱、描金等元素，線條明快而有序。獨有的八角形客廳，有5面為全幅落地玻璃，家庭廳與日光窗相連。 綠寶型別墅：建筑面積約351平方米，運用意大利經(jīng)典設計理念，以金黃色為主色，與紅、白、藍互相搭配，其特有的回形圖案在房間中隨處可見。戶型結構方正寬敞，客廳與餐廳處設有大幅落地玻璃。 紅寶型別墅：建筑面積約315平方米，參照美國白宮風格，以米色為基調(diào)，簡單、明快、高雅；二樓分別設有女孩房和男孩房，女孩房溫馨，男孩房沉穩(wěn)；三樓主人房保留人字形坡頂設計，使空間更寬敞、明亮。 藍寶型別墅：建筑面積約272平方米，主體設計采用現(xiàn)代時尚風格，線條簡單明快，大量采用玻璃、鏡面等裝飾材料使空間變化無窮，是新一代年輕貴族的首選。比華利豪園會所，位于比華利豪園的顯要位置，外型高低有致，空間方正對稱，功能分區(qū)完美。擁有酒店式入口大堂，專屬的室內(nèi)升降梯。其中，接待大廳高達7米多，具有獨特的美國加洲比華利山經(jīng)典風格。會所設備完善，設有室內(nèi)恒溫游泳池相連戶外游泳池、戶外網(wǎng)球場、健身室、紅酒坊、桌球室、棋牌室、閱讀室、醫(yī)療保健中心及咖啡廳等。還有SPA香熏生活館、保齡球場、雪茄吧、沙狐球室、兒童游樂室連室外游樂場，即使足不出戶，亦可享受無盡精彩生活。十一、佰富高爾夫別墅開發(fā)商背景重慶佰富實業(yè)有限公司項目基本情況本項目由宏帆實業(yè)與重慶佰富實業(yè)有限公司共同投資，位于重慶現(xiàn)有唯一建成的宏帆實業(yè)與加拿大、法國兩家公司合資建設的生態(tài)公園，項目內(nèi)置27洞國際標準高爾夫球場，高爾夫球場內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美。，，為目前重慶最低，共178戶。是重慶目前惟一的純獨立別墅高爾夫社區(qū)。本項目包括了法蘭西、維多利亞、歌特堡以及大和等多種建筑風格，全部為追求高品質(zhì)生活的成功人士量身定做，是純正的高尚貴族生活社區(qū)。項目周邊景致怡人，既有綠草如茵、植被蔥郁的球場風光，更有優(yōu)美的江岸和坡地。小區(qū)內(nèi)采取“小區(qū)—組團—庭院”三級結構，以山系、道路及天然湖泊為骨架進行構建，湖濱區(qū)—綠坡區(qū)—山谷區(qū)—江岸區(qū)交錯輝映，各具濃郁的自然風情。佰富高爾夫別墅親近自然卻不遠離繁華，高速公路和北濱路的暢通，讓佰富高爾夫別墅至機場和市內(nèi)商業(yè)中心只需20分鐘左右車程?！按蠛褪健薄ⅰ熬S多利亞式”、“巴洛克式”、“法蘭西式”、“西班牙式”、“北美式”、“佛羅里達式”、“歌特堡式”8種新加坡設計師原創(chuàng)別墅，給消費者乃至業(yè)界耳目一新的感覺。佰富GOLF別墅請來了國內(nèi)知名的凱萊物業(yè)管理有限公司。這個在香港鵬利中心、北京名都園、玫瑰園等高檔樓盤當家的物管公司，其絕大部分資深員工有著多年的五星級酒店管理經(jīng)驗。銷售狀況該項目暫定于2004年8月份開盤，佰富GOLF別墅的目標客戶是各行業(yè)的精英，他們對生活有不同的品位和要求。為此，佰富GOLF別墅將針對每一個業(yè)主進行訂制式設計：有意向的客戶在先考察完別墅所在的地塊后，可以從20多種戶型和外立面中根據(jù)自己喜好選擇；設計師將根據(jù)客戶在細節(jié)的要求，對相應方案做出調(diào)整，最后才是施工、交房。訂制式設計服務，也是佰富GOLF別墅能夠被稱之為豪宅的理由之一，目的是要將佰富GOLF別墅打造成為“每一位業(yè)主的夢中家園”?？梢灶A測的是，佰富高爾夫別墅的出現(xiàn)，應該會給重慶住宅的高端市場帶來震撼十二、金科天籟城開發(fā)商背景金科集團重慶好來聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目基本情況。該樓盤位于重慶市北部新區(qū)光電園規(guī)劃區(qū)內(nèi)，總用地約500余畝，北接300畝古木峰公園和千畝北部植物園。 ，以獨特的院落式規(guī)劃，將傳統(tǒng)民居與現(xiàn)代住宅緊密相融，回歸中國傳統(tǒng)的居住情懷，打造現(xiàn)代中國人追尋已久的院落生活。它的建成將對完善光電園區(qū)的整體功能和城市形象起到重要的作用。同時，它的建成也將為拉動光電園區(qū)中心區(qū)整體的全面建設起到重要的作用。周邊配套:巴蜀小學、特色幼兒園。 美社到沙區(qū)、江北、渝北、渝中、南岸、皆可通過外環(huán)、五童路，210國道順利直達，即使要到南坪四公里，也不會超過30分鐘。 近年來，重慶市重心北移，加快了天籟城地區(qū)的基建。對于美社來說,在生活配套上已幾近完美。金科天籟城配備了大型超市，兩個大型游泳池，一條餐飲休閑街，同時計劃設置銀行分理處，位于天籟城美社的北面，北部新區(qū)就規(guī)劃有一個國際級醫(yī)院。五大生活配套可滿足天籟城業(yè)主的日常生活及符合身份的高檔聚會場合，與此同時，天籟城項目還設有籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、室內(nèi)娛樂項目為一體的多功能俱樂部，完全可讓天籟城業(yè)主的生活多姿多彩。猶為值得一提的是，從美社正東面的交通干道，將于2004年6月貫穿至龍湖花園南大門。屆時，從美社至觀音橋等地的交通時間將比現(xiàn)在提早5－10分種。銷售情況天籟城美社，2003年8月3日終于面市，受到市場的熱烈追捧。盡管天籟城多種戶型單價突破4200元/平方米，但當日仍賣出近200套房，銷售金額突破8000萬。天籟城美社一期熱銷原因分析一是產(chǎn)品的成功定位。今年上半年席卷全國的“非典”疫情改變了消費者的居家和置業(yè)觀念，高層建筑在通風和采光上存在著難以避免的缺陷，而天籟城美社推出的花園洋房為全板式一梯兩戶，坐北朝南，通風采光俱佳，在重慶尚不多見。二是規(guī)劃的放松空間設計。目前重慶的小區(qū)規(guī)劃重“表”輕“里”，缺乏對居住者的人文關懷，鄰里之間沒有溝通，難以交流。天籟城認為，人的三分之二時間是在家度過的，居家生活乃是追求心情的放松空間。因此天籟城在規(guī)劃設計上強調(diào)群體和私人空間的平衡，追求親密鄰里的建筑組群布局。三是完善的配套設施。為了打造優(yōu)質(zhì)居家環(huán)境，天籟城不惜投入重金，在教育上斥3500萬巨資引入重慶巴蜀，在交通上投入近3000萬元引入465路等多條公交線路，每隔6分鐘經(jīng)過天籟城小區(qū)。此外還將引入超市，修建大型農(nóng)貿(mào)市場，設置先進的壓縮式垃圾處理站。四是風水的“三向”講究。天籟城很好地解決了朝向、坡向、風向的風水“三向”問題。天籟城美社迄今為止已經(jīng)全部銷售完畢。十三、其它項目保利集團圈地3000余畝，打造高爾夫物業(yè)，據(jù)稱目標是建造亞洲最大的高爾夫球場，球場邊分布的是頂級的獨立別墅。聯(lián)想融科智地在鴛鴦鎮(zhèn)圈地1000畝，其具體定位和規(guī)劃尚未出臺。根據(jù)其內(nèi)部人員透露可能是搞度假型別墅或是商務別墅區(qū)。第三部分 競爭市場分析一、北部新區(qū)樓盤特點大盤時代來臨項目名稱占地面積形態(tài)備注藍湖郡1600畝聯(lián)排別墅、獨立別墅棕櫚泉國際花園1200畝聯(lián)排別墅、獨立別墅保利集團3000畝獨立別墅正在規(guī)劃中魯能星城2000畝小高層藍山湖1400畝聯(lián)排別墅正在規(guī)劃中融科智地1000畝預測獨立別墅正在規(guī)劃中天湖美鎮(zhèn)500畝花園洋房財富中心500畝小高層、高層水晶酈城500畝小高層佰富高爾夫別墅400畝獨立別墅比華利300畝獨立別墅低密度項目名稱容積率項目名稱容積率藍湖郡融科智地棕櫚泉國際花園天湖美鎮(zhèn)保利集團財富中心魯能星城水晶酈城藍山湖佰富高爾夫別墅比華利高價位 北部新區(qū)的樓盤起價在3500元/平方米以上，平均價格為5000元/平方米左右。從以上兩組數(shù)據(jù)我們可以看出，北部新區(qū)將是高端市場的表演舞臺，重慶未來的新富人區(qū)將從新牌坊向北延伸。二、北部新區(qū)及其它競爭樓盤銷售力分析項目名稱物業(yè)形態(tài)價格水平開盤時間交房時間藍湖郡聯(lián)排別墅、獨立別墅5000元/ M2起2004年2月一期2004年棕櫚泉國際花園聯(lián)排別墅、獨立別墅5000元/ M2起2004年7月25日一期2005年保利集團獨立別墅未定2005年未定魯能星城小高層一期均價34002004年6月15日一期2005年藍山湖聯(lián)排別墅未定2004秋交會天湖美鎮(zhèn)花園洋房4000元/ M2起2004年8月一期2005年財富中心小高層、高層3700元/ M2起2004年7月3日水晶酈城小高層3180元/ M2起2003年8月一期2004年4月二期一期2004年佰富高爾夫別墅獨立別墅10000元/ M2起2004年8月一期2005年比華利獨立別墅10000元/ M22004年4月17日2004年大川水岸聯(lián)排別墅獨立別墅最低2900元/ M2最高5500元/ M22004年5月2004年9月翡翠湖聯(lián)排別墅獨立別墅聯(lián)排別墅110萬起獨立別墅180萬起2003年2004年陽光100多種建筑形態(tài)未定2004年底一期2005年底通過分析我們可以看出各個樓盤的開盤時間幾乎都集中在今年，各項目的一期竣工和交房時間都集中在2004年底和2005年。因此，今明兩年整個市場上高檔樓盤的供應量會迅速放大。三、競爭項目相關單位統(tǒng)計表：項目建筑設計單位景觀設計單位物管單位回龍灣機械工業(yè)部第三設計院香港戴德梁行光華陽光水城澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司貝爾高林（香港）有限公司深圳金地物業(yè)管理有限公司陽光100國際新城澳大利亞DCM建筑設計事務所（一期）丹麥SHL建筑設計事務所（二期）融僑風臨洲機械工業(yè)第三設計研究所深圳歐博環(huán)境景觀設計有限公司重慶融僑錦江物業(yè)管理有限公司天驕美茵河谷西安建筑科技大學建筑設計研究院英才景觀設計建設有限公司天驕物管魯能星城澳大利亞柏濤建筑設計集團貝爾高林香港公司戴德梁行美堤雅城澳洲ANS工程設計顧問公司深圳市遠洲環(huán)境景觀設計有限公司重慶泓山物業(yè)管理有限公司競地溯源居澳洲HASSELL及香港怡境師事務所澳洲HASSELL及香港怡境師事務所深圳金地物業(yè)管理公司廣廈城英國ATKINS公司和重慶大學生態(tài)住宅專家東方園林廣廈重慶第一物管有限公司棕櫚泉國際花園柏濤墨爾本建筑設計公司貝爾高林香港公司香港地鐵物業(yè)管理公司大川