【正文】 可以使本園區(qū)成為周邊地區(qū)內(nèi)集中進(jìn)行專業(yè)和群眾培訓(xùn)的中心。五、公共服務(wù)區(qū)本項(xiàng)目中專為其他功能區(qū)提供公共服務(wù)的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)新品研發(fā)平臺(tái)、設(shè)計(jì)產(chǎn)品交易平臺(tái)、文化創(chuàng)意發(fā)布平臺(tái)、電子信息服務(wù)平臺(tái)、金融服務(wù)平臺(tái)、研發(fā)設(shè)計(jì)人才交流平臺(tái)、配套服務(wù)平臺(tái)七大功能，共包含五個(gè)子功能區(qū)：珠寶質(zhì)量鑒定中心與國(guó)內(nèi)知名質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)合作，在本園區(qū)內(nèi)設(shè)立珠寶質(zhì)量鑒定中心，通過提供中立的第三方鑒定服務(wù)，使在本園區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商家遵守質(zhì)量和誠(chéng)信守則，也使來此消費(fèi)的不同類型的消費(fèi)者安心消費(fèi)。同時(shí)，堅(jiān)定中心還將定期舉辦專業(yè)知識(shí)講座，以及為個(gè)人收藏愛好者提供鑒定等服務(wù)。會(huì)議與創(chuàng)意演播中心為充分考慮園區(qū)內(nèi)中小型商家的需要，盡量降低其運(yùn)營(yíng)成本，園區(qū)將設(shè)立集中公共的會(huì)議與創(chuàng)意與演播中心，提供商家與客戶召開會(huì)議，向客戶進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)演示的專業(yè)場(chǎng)所和設(shè)施，包括遠(yuǎn)程展示、大屏幕演播、專業(yè)演示文件制作、專業(yè)會(huì)議設(shè)施等。此類設(shè)施由于造價(jià)較高，中小商家由于使用頻率并不高，因此自己配制不經(jīng)濟(jì)，而通過有需要時(shí)租用則可以大幅度降低成本，此類設(shè)施還可以考慮向園區(qū)以外的用戶開放，以擴(kuò)大本項(xiàng)目的影響。電子商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)單位將專為本項(xiàng)目開設(shè)網(wǎng)上展示與交易平臺(tái)，所有入駐商家可以通過該平臺(tái)不受國(guó)界限制，與海內(nèi)外商家開展交易和展示，也可以利用系統(tǒng)提供的專業(yè)服務(wù)進(jìn)行在線支付和商家調(diào)查等，以確保交易的安全和快捷。物流服務(wù)中心面向園區(qū)內(nèi)商家，提供及時(shí)、周到的物流運(yùn)輸服務(wù)，專門制定信息、 資金、人、貨、車的立體分流路線和指揮中心，方便各項(xiàng)交易的開展。設(shè)計(jì)師公寓園區(qū)內(nèi)專門為商家設(shè)立公寓設(shè)施，服務(wù)商家員工。建立專項(xiàng)基金通過和銀行、風(fēng)投公司合作成立專項(xiàng)基金，為園區(qū)企業(yè)服務(wù)。第二節(jié) 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃本項(xiàng)目的建設(shè)將在保留現(xiàn)有熹涌工業(yè)區(qū)建筑和基本道路格局的前提下，通過對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行翻新、加固，對(duì)區(qū)間道路進(jìn)行拓寬和修繕等，使其滿足項(xiàng)目功能規(guī)劃的需要。建設(shè)規(guī)劃主要分為4部分，即“建筑單體規(guī)劃”、“道路與園區(qū)規(guī)劃”、“市政設(shè)施規(guī)劃”和“園林綠化規(guī)劃”?！敖ㄖ误w規(guī)劃”主要結(jié)合功能規(guī)劃，按照不同功能，對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行改造和翻新。規(guī)劃原則是依據(jù)建筑不同功能，對(duì)于同一功能的建筑采用同一色彩和風(fēng)格的外部裝飾，以區(qū)分園區(qū)內(nèi)不同功能的建筑。對(duì)于建筑內(nèi)部的改造，則視不同產(chǎn)業(yè)的具體特點(diǎn)，采用不同的改造方法。例如，對(duì)于珠寶首飾類加工制造工廠，由于其所占面積并不大，因此可以選擇建筑體量較小的原有廠房，而對(duì)于工藝禮品類工廠，有些需要較大規(guī)模的生產(chǎn)面積和較大尺量的電梯運(yùn)輸條件，則可以考慮現(xiàn)有園區(qū)中建設(shè)期較晚的大廠房進(jìn)行改造。對(duì)于園區(qū)內(nèi)現(xiàn)存較多的員工宿舍，其改造方向可以重點(diǎn)考慮設(shè)計(jì)師公寓、創(chuàng)意設(shè)計(jì)工作室、樂器培訓(xùn)、藝術(shù)培訓(xùn)、休閑娛樂、酒窖儲(chǔ)藏等用途，因?yàn)樯鲜龉δ苄枰拿娣e不大，更多考慮的是環(huán)境和氛圍，因此，完全有條件經(jīng)過改造和翻新，使其滿足功能需要?！暗缆放c園區(qū)規(guī)劃”是本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃的重頭，因?yàn)楦鶕?jù)本項(xiàng)目的功能規(guī)劃可見，占地9萬余平方米的園區(qū)內(nèi)，將包含5大功能分區(qū)，每個(gè)功能分區(qū)內(nèi)又包含若干子功能區(qū)，未來園區(qū)內(nèi)工作人員與游覽和消費(fèi)人員的數(shù)量將比當(dāng)前高出數(shù)倍甚至十幾倍。如何很好地將這些人群分入到不同建筑內(nèi)，并疏導(dǎo)整體人流，對(duì)于道路和園區(qū)規(guī)劃提出了很高的要求。在園區(qū)規(guī)劃中，結(jié)合河西工業(yè)區(qū)的建筑現(xiàn)狀，找出面積足夠大的露天廣場(chǎng)比較有難度，因此，應(yīng)重點(diǎn)考慮開辟現(xiàn)有建筑首層作為人流公共活動(dòng)空間，創(chuàng)造有別于露天廣場(chǎng)的另一番風(fēng)情步行街，這樣可以解決大量人員公共活動(dòng)區(qū)域不足的問題，而且還可以創(chuàng)造出獨(dú)一無二的別樣情調(diào)。在園區(qū)靠近羊大路一側(cè)，重點(diǎn)安排文化主題廣場(chǎng)，因?yàn)榇宋恢檬锹?lián)通周邊的關(guān)鍵，可以迅速到達(dá)周邊已經(jīng)相對(duì)成熟的商業(yè)街區(qū)，融入其中，可以帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)的發(fā)展。在車位規(guī)劃上，應(yīng)考慮園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有道路比較狹窄的現(xiàn)狀，可以選擇在園區(qū)外部靠近河岸的區(qū)域，集中作為公共停車場(chǎng)；還可以結(jié)合園區(qū)道路翻新和改造，參考香港和澳門道路狹窄，但仍巧妙安排停車位的經(jīng)驗(yàn)。在道路改造上，應(yīng)為道路融入文化內(nèi)涵，可以考慮按照不同的功能劃分，將珠寶文化結(jié)合世界各地具有特色的街道風(fēng)格融入到本園區(qū)內(nèi)的街道翻新改造中。正因?yàn)楸緢@區(qū)街道狹窄，但兩側(cè)建筑體量并不高，而且由于建筑年份不同，因此形成了高低錯(cuò)落的現(xiàn)狀。在改造規(guī)劃中，可以充分利用這一現(xiàn)狀。如果能夠選擇不同地域的街景，配合將兩側(cè)建筑的外墻及門面也改造成同樣風(fēng)格，再加入珠寶造型做為雕塑和燈飾，地面變成愛心路、鉆石路等，則園區(qū)本身也可以成為一個(gè)文化旅游的熱點(diǎn)，再將文化產(chǎn)品的展示、交易融入其中，則項(xiàng)目將會(huì)因此成為順德的一個(gè)旅游亮點(diǎn)?！笆姓幸?guī)劃”方面，重點(diǎn)包含對(duì)現(xiàn)有園區(qū)供電、供水、消防、通訊和排污等設(shè)施的改造。其中，應(yīng)重新建設(shè)集中的變電站和消防中心，將現(xiàn)在的露天變壓器、分散的消防系統(tǒng)改為室內(nèi)干式變壓器和集中的消防控制系統(tǒng)，以提升園區(qū)整體用電和消防安全水平。另外，借助道路翻新，將現(xiàn)有園區(qū)的市政管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行一次翻新改造，將露天管線全部變?yōu)榘德窆芫€。在排污方面，將集中整理現(xiàn)有管線，結(jié)合建設(shè)公廁，集中處理全區(qū)的污水和垃圾。建設(shè)集中垃圾處理中轉(zhuǎn)站。除上述考慮之外，對(duì)于園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)街道和景點(diǎn)，如主題廣場(chǎng)、特色酒吧街等，應(yīng)設(shè)立景觀照明，以營(yíng)造浪漫氛圍?！皥@林綠化規(guī)劃”方面，由于本園區(qū)公共露天面積并不多，因此不宜采用大面積草坪和花園，而是應(yīng)重點(diǎn)選擇小品型雕塑、噴泉、綠化和垂直綠化，尤其是配合特色街道的改造，在街道中布置相應(yīng)的樹木、攀爬植物、花卉和小型噴泉等，使游客和客商在游覽和交易參觀過程中，感受到來自身邊的親切和不同風(fēng)格的異域風(fēng)情。屋頂綠化也是本項(xiàng)目考慮的一個(gè)重點(diǎn)，由于園區(qū)內(nèi)建筑高低錯(cuò)落，由條件將屋面改造為花園，并在花園內(nèi)設(shè)立特色休閑、餐飲等設(shè)施，為客商和游客提供交流和休息的良好環(huán)境。第三節(jié) 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣15億元，通過企業(yè)自籌、政府入股、風(fēng)投、土地置換股份等多種方式，分批籌集。項(xiàng)目各功能劃分和相應(yīng)的投資構(gòu)成參見表1。  按功能劃分的項(xiàng)目投資構(gòu)成表 （表1）序號(hào)功能區(qū)項(xiàng)目名稱占地面積(M2）建筑面積(m2)投資總額(萬元)1生產(chǎn)加工區(qū)珠寶首飾加工廠1,3,000特種高端工藝加工廠1,3,0002展示交易區(qū)珠寶首飾展示交易區(qū)1,7,7603,國(guó)際高端奢侈品展示交易區(qū)（商場(chǎng)）4，22，44041,家居飾品展示交易區(qū)2,17,0683,玩具及動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易區(qū)1,9,1102,民間創(chuàng)意展示交易區(qū) 1,400拍賣中心 1,8803文化旅游區(qū)文化主題廣場(chǎng)（含園林景觀）12,1,000酒文化與特色酒吧街（含園林景觀）22,9,9798,珠寶文化體驗(yàn)區(qū)1,7,3001,休閑會(huì)所與俱樂部（五星級(jí)酒店）21,189,0004教育研發(fā)區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心5,0281,培訓(xùn)中心1,3,0005公共服務(wù)區(qū)珠寶首飾質(zhì)量鑒定中心582會(huì)議與創(chuàng)意演示中心1,3,000設(shè)