【正文】 建為福德宮，為地方及養(yǎng)生文化村住民供奉信仰中心。 服務(wù)收費(fèi)（1）入住資格一、年滿六十歲，配偶年齡不限。二、通過(guò)長(zhǎng)庚醫(yī)院身體檢查合格者，日常生活能自理，無(wú)法定傳染病、精神疾病、失智癥、癲癇控制不良或器官移植病況不穩(wěn)者。（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1）住宿費(fèi)：含住宿、健康照護(hù)、緊急救護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、社團(tuán)活動(dòng)等費(fèi)用。約 14 坪?jiǎn)稳耍杭s 18,000 元 / 月雙人：約 23,000 元 / 月約 22 坪?jiǎn)稳耍杭s 26,000 元 / 月雙人：約 31,000 元 / 月2）入住保證金：入住時(shí)預(yù)收一年住宿費(fèi)作為入住保證金，于退住時(shí)無(wú)息退還。約 14 坪?jiǎn)稳耍杭s 216,000 元 / 月雙人：約 276,000 元 / 月約 22 坪?jiǎn)稳耍杭s 312,000 元 / 月雙人：約 372,000 元 / 月3）膳食費(fèi)：健康膳食、養(yǎng)生藥膳等多樣化餐點(diǎn)自由選擇。依實(shí)際消費(fèi)計(jì)算（整月餐費(fèi)約 4,500 元）4）水費(fèi)、電費(fèi)：每戶獨(dú)立水、電表。依實(shí)際消費(fèi)計(jì)算。退休療養(yǎng)之都——美國(guó)太陽(yáng)城（Sun City）功能定位：大型退休療養(yǎng)城市。216。發(fā)展概況：太陽(yáng)城是美國(guó)較大的專供退休老人居住和療養(yǎng)的城市。始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸。這里的居民必須是50歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過(guò)30天。到1996年時(shí)，現(xiàn)在估計(jì)有14萬(wàn)。有關(guān)專家說(shuō)，太陽(yáng)城是美國(guó)發(fā)展速度最快的城市。項(xiàng)目規(guī)劃總平面項(xiàng)目入口社區(qū)特點(diǎn)：環(huán)境氛圍，適宜老人。陽(yáng)光充足、氣候好、適宜老年人居?。辉O(shè)計(jì)合理、以方便老人為第一宗旨。設(shè)施完備，檔次分明。城區(qū)除了擁有幾所大的專為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院外，心臟病中心、眼科中心等數(shù)百個(gè)醫(yī)療診所遍布大街小巷，療養(yǎng)院和老人照顧中心鱗次櫛比，老人可以根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種水平的服務(wù)；社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求；老有所樂(lè)，老有所為。社區(qū)內(nèi)很多公共服務(wù)由老年志愿者擔(dān)當(dāng)。在這里是一種生活，一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實(shí)、健康。216。 配套設(shè)施：126洞高爾夫球場(chǎng)、室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、推圓盤游戲場(chǎng)、草地保齡球場(chǎng)、健身和娛樂(lè)中心、會(huì)議室、10000平方英尺的劇場(chǎng)、80多個(gè)俱樂(lè)部等。對(duì)本項(xiàng)目的借鑒與啟示：美國(guó)太陽(yáng)城的模式是以活力退休老年居住和度假為特點(diǎn)，以養(yǎng)老社區(qū)為內(nèi)容的“退休療養(yǎng)新城”。美國(guó)太陽(yáng)城中，擁有多個(gè)球場(chǎng)，高爾夫是普及的群眾性運(yùn)動(dòng)，針對(duì)老年人的退休療養(yǎng)需求，打造專業(yè)老年服務(wù)和老年設(shè)施而獲得巨大成功的經(jīng)驗(yàn)，是值得借鑒的。由于中國(guó)人體質(zhì)和歐美人種的差異，以器械運(yùn)動(dòng)為主的模式難以滿足中國(guó)人的養(yǎng)生需求。本項(xiàng)目可以依托良好的自然生態(tài)環(huán)境，打造完善的養(yǎng)老、療養(yǎng)配套設(shè)施，進(jìn)行一定量的高端養(yǎng)老居住的開(kāi)發(fā)，成為服務(wù)某省、乃至東北亞地區(qū)的退休療養(yǎng)新目的地。四、策劃與規(guī)劃方法組建一流策劃團(tuán)隊(duì)，首先選址，確定位置后，聘請(qǐng)世界一流養(yǎng)老規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)宏達(dá)健康養(yǎng)生城。圖 某董家口港生態(tài)新城功能分區(qū)膠南市是某市實(shí)施“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的重要產(chǎn)業(yè)承接地，是“一主三輔多組團(tuán)”的現(xiàn)代化城市框架中多個(gè)重點(diǎn)建設(shè)組團(tuán)之一，是某市未來(lái)的石化產(chǎn)業(yè)基地和鋼鐵產(chǎn)業(yè)基地，是今后某市工業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)調(diào)整的重點(diǎn)區(qū)域之一。董家口臨港工業(yè)加工區(qū)是某市新增的6個(gè)重點(diǎn)工業(yè)功能區(qū)之一，未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?qū)⒁允?、冶金和裝備制造為重點(diǎn)，積極吸引企業(yè)環(huán)保搬遷或建立新項(xiàng)目，以重化工業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)理念為指導(dǎo)，發(fā)展上游原料和中間產(chǎn)品的制造；同時(shí)依托董家口港區(qū)，充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)、港口優(yōu)勢(shì)和國(guó)內(nèi)外資源，發(fā)展與區(qū)域周邊產(chǎn)業(yè)配套性強(qiáng)、附加值高、環(huán)境友好型的重化工業(yè)產(chǎn)品，力爭(zhēng)將董家口重化工業(yè)功能區(qū)建成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)明確、符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)要求、國(guó)內(nèi)一流的重化工業(yè)基地。圖 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局以某作為主要?dú)v史文化旅游節(jié)點(diǎn)，以濱海中高端旅游作為主要方向，建議濱海建設(shè)五星酒店、主題文化音樂(lè)廳、博物館和高科技海洋文化主題樂(lè)園和濱海文化街區(qū)。圖 某景區(qū)中央生態(tài)文化公園生態(tài)濕地公園五星酒店和音樂(lè)廳圖１５某董家口港生態(tài)新城公共空間和旅游設(shè)施布局示意圖具體候選位置１半島影視城選址1養(yǎng)老城選址１膠南區(qū)選址標(biāo)記選址１ 衛(wèi)星圖 距離某風(fēng)景區(qū)最近 處于城市濱海區(qū)域規(guī)劃優(yōu)點(diǎn) 可以利用某旅游環(huán)境，周邊有某文物和廟宇旅游景點(diǎn)，濱海生態(tài)品質(zhì)最好，有利于長(zhǎng)壽主題濱海濕地公園建設(shè)．缺點(diǎn) 距離某城區(qū)較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施投資較大。即墨也是健康養(yǎng)老的合適地點(diǎn),特別是溫泉鎮(zhèn)周邊應(yīng)該是重點(diǎn),我們初步考慮田橫島周邊作為選址的重點(diǎn)。半島影視城選址２養(yǎng)老城選址2選址１ 健康城選址規(guī)劃示意圖酒店做五星酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店容納老人數(shù)量 選址２ 優(yōu)點(diǎn)是距離某主城區(qū)近，環(huán)境優(yōu)美,充分利用濱海大道交通優(yōu)勢(shì),節(jié)約基礎(chǔ)設(shè)施投資，缺點(diǎn)是基礎(chǔ)設(shè)施投資也較大。健康城的生活特點(diǎn)人們?cè)谶@里早晨起床后能夠呼吸新鮮空氣，沐浴森林陽(yáng)光，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下開(kāi)展五禽戲、太極拳、逍遙步、氣功等鍛煉活動(dòng)； 餐飲以藥膳、藥酒為主的食療，穿以藥用步鞋，中藥制成的鞋墊，祛風(fēng)除濕衣褲，睡覺(jué)用床墊、被褥、枕頭來(lái)有針對(duì)性的治療，洗浴采用藥浴、桑拿。 活動(dòng)有濱海高爾夫球場(chǎng)，網(wǎng)球，保齡球等場(chǎng)館活動(dòng), 讓大家在高檔次、高品位的活動(dòng)中得到身心的放松。各種運(yùn)動(dòng)設(shè)施和環(huán)境要超越美國(guó)太陽(yáng)城的規(guī)劃水平，體現(xiàn)中華健康文化特點(diǎn)。其中高爾夫球場(chǎng)的草場(chǎng)采用生態(tài)治理方式，我們與農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)合作，不采用任何農(nóng)藥。在居室的設(shè)計(jì)上既有傳統(tǒng)東方風(fēng)格，比如中式、日式、韓式建筑，又有西方風(fēng)韻建筑，比如德式萊茵河村莊、西班牙小鎮(zhèn)、南美風(fēng)情等多種形式，滿足不同類型客戶的個(gè)性化要求。 養(yǎng)老聯(lián)排別墅與公寓老年大學(xué)與研究院護(hù)理職業(yè)培訓(xùn)中心我們要根據(jù)客戶的需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，確定具體功能布局。甲級(jí)醫(yī)院健康廣場(chǎng) 入口養(yǎng)老公寓養(yǎng)生種植區(qū)長(zhǎng)壽主題濕地公園和生態(tài)高爾夫球場(chǎng) 養(yǎng)老院體育休閑中心健康養(yǎng)生產(chǎn)品展示和商業(yè)中心村民小康房養(yǎng)老公寓中華養(yǎng)生館養(yǎng)老度假酒店健康城布局示意圖 以某為例養(yǎng)老院醫(yī)院老年大學(xué)伊通河濕地公園建議占地２平方公里 １００萬(wàn)平方米內(nèi)作為長(zhǎng)壽主題公園，同時(shí)內(nèi)部設(shè)置１萬(wàn)平方米中藥種植區(qū)，２０萬(wàn)平方米作為健康植物種植區(qū)。１００萬(wàn)平方米用于健康養(yǎng)生城建設(shè)部分，150萬(wàn)平方米建筑面積內(nèi)容示意 甲等醫(yī)院 和老年病研究院 突出老年健康服務(wù)特色５萬(wàn)平方米５００床位養(yǎng)老院和體檢中心３萬(wàn)平方米體檢中心老年大學(xué) ５萬(wàn)平方米設(shè)立老年大學(xué)及老年學(xué)術(shù)及藝術(shù)交流中心，豐富老年人的精神文化生活。根據(jù)老有所學(xué)、老有所為的精神，提供各項(xiàng)發(fā)揮老人特長(zhǎng)的場(chǎng)所。中華養(yǎng)生館 ２萬(wàn)平方米開(kāi)展中醫(yī)養(yǎng)生服務(wù) ＳＰＡ中醫(yī)美容服務(wù)度假養(yǎng)老酒店５萬(wàn)平方米度假酒店打造活力老年社區(qū)養(yǎng)老別墅和養(yǎng)生會(huì)所3０萬(wàn)平方米開(kāi)設(shè)高端會(huì)所 具備接待退休ＣＥＯ和專家教授養(yǎng)生的環(huán)境和設(shè)施 容納３０００人5０萬(wàn)平方米公寓多層和小高層為主 節(jié)約使用土地１．２５萬(wàn)人長(zhǎng)壽主題濕地公園和生態(tài)高爾夫球場(chǎng)采用生態(tài)技術(shù)建設(shè)沒(méi)有污染的高爾夫球場(chǎng)，鼓勵(lì)顧客參與各種有活力的積極運(yùn)動(dòng)運(yùn)營(yíng)思路： 健康城建設(shè)成功后，重點(diǎn)服務(wù)入住健康城的老人同時(shí)，利用健康城平臺(tái)對(duì)社會(huì)上的老人提供部分康復(fù)醫(yī)療和健康養(yǎng)生服務(wù)，培訓(xùn)健康理療和中醫(yī)養(yǎng)生人才。健康城管委會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)管理和健康服務(wù)和社區(qū)文化活動(dòng)。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安全和清潔以及物業(yè)設(shè)施維護(hù)。某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和某中醫(yī)藥大學(xué)負(fù)責(zé)東北亞健康養(yǎng)生論壇組織。以美國(guó)和日本發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和成熟項(xiàng)目為標(biāo)桿，吸納世界養(yǎng)生文明成果，通過(guò)建立健康養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)體系，摸索市場(chǎng)化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結(jié)合的新路。―――――――――――――――――――――――――――――――――――――附錄１：王校長(zhǎng)的健康長(zhǎng)壽快樂(lè)城要求 主體思想 健康理念， 包含房地產(chǎn)，資金投入較大面向人群: 老齡社會(huì)的部分高收入人群，亞健康人群也需要健康服務(wù) 。目前人的身體可以劃分未病 已病 末病 三個(gè)階段，人們需要解決代謝綜合征 ， 高血脂、高血壓、 疼風(fēng)都和代謝有關(guān)系。（我們?cè)谕踔句摴ぷ魇矣诰攀甏岢隽恕吧佑驼? 健康儲(chǔ)蓄所”） 各種理療避免了傳統(tǒng)藥物療法的缺陷 健康食品、藥物膳食、健康服