【正文】 休閑旅游的目的地，同時便于以貴陽為中轉(zhuǎn)站開發(fā)遠程客源群體。XX與貴陽市具有同等的交通優(yōu)勢，火車站離XX約18公里，龍洞堡機場離XX約40分鐘路程，210國道輸送貴陽、花溪及通過公路交通的游客，十分便利。3. 資源方面XX的城市營建理念——因，和在其影響之下各種文化并存——果，筑成了一個“地利、人合之城”，并以此統(tǒng)領(lǐng)了眾多的自然、人文多元資源要素，并自成體系，形成了XX在眾多類型多樣的古鎮(zhèn)中脫穎而出的特有競爭力。4. 開發(fā)主體方面眾誠集團作為XX項目的主運營商和開發(fā)商，具有很強的區(qū)域綜合實力，企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)再戰(zhàn)略層面也有利于對XX項目的把握。企業(yè)長期著眼與X省的文化產(chǎn)業(yè)和旅游商品流通，必將為XX的開發(fā)提供較強動力。同時，企業(yè)定位于運營和開發(fā)兩個層面，就避免了一些急功近利、殺雞取卵的開發(fā)模式可能。(二) W－劣勢1. 現(xiàn)有資源存在明顯的雜、散、亂、弱的硬性缺陷，整合和開發(fā)難度大，資源亮點無法簡單提煉。2. 開發(fā)條件差，XX古鎮(zhèn)目前尚處于未開發(fā)狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套設(shè)施、景觀環(huán)境設(shè)施、游客接待設(shè)施不完善。3. 開發(fā)成本大，XX古鎮(zhèn)破壞性嚴重，一些古建被拆遷重建成了現(xiàn)代民居，一些古建已成危房，因此拆遷修復(fù)工作量大；另外古鎮(zhèn)原住民多，又為居民安置工作增加了難度。4. 項目運營難度大，XX古鎮(zhèn)內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)屬性復(fù)雜，并未完全整理，同時又已經(jīng)具備較好的原住民居住人氣和商氣基礎(chǔ)，在開發(fā)的過程中需要充分考慮政府、原住民、外來商家的多方相關(guān)利益問題，為項目的開發(fā)操作提供了難度。5. 古鎮(zhèn)擴充難度大，XX古鎮(zhèn)游線容納客源量有限，目前古鎮(zhèn)只有南街、北街承載旅游客流，東街、西街街面破舊，游客不愿問足。因此在如何擴充古鎮(zhèn)游客容納量上需要多下功夫。6. 資源未向產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，產(chǎn)業(yè)體系未成型，資源的特殊型導(dǎo)致產(chǎn)品轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新難度大，技術(shù)要求高。 (三) O－機會1. X省豐富的旅游資源、快速的旅游發(fā)展趨勢，與落后的旅游產(chǎn)業(yè)化程度中間存在較大斷層，為項目的創(chuàng)新性開發(fā)和提升性開發(fā)提供了絕佳的產(chǎn)業(yè)空間。2. X省的旅游產(chǎn)業(yè)鏈存在著多個薄弱環(huán)節(jié)，為開發(fā)省級的綜合性的旅游接待中心、特色旅游商業(yè)中心、旅游商品集散地提供了市場環(huán)境和基礎(chǔ)。3. X省各地豐富的多元文化急需市場化的開發(fā)和推廣，但同時也面臨著整體經(jīng)濟落后的現(xiàn)狀，為X文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游商品業(yè)的發(fā)展提供了足夠的源泉和市場空缺。4. 國內(nèi)古鎮(zhèn)較同質(zhì)化的資源性質(zhì)與產(chǎn)品屬性，為項目打造體驗性、娛樂性、文化性的商業(yè)旅游產(chǎn)品提供了很大的市場空間。雷同的古鎮(zhèn)打造手法也為項目的開發(fā)模式提升創(chuàng)造了市場空間。5. X旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，結(jié)合X及周邊地區(qū)的居民休閑模式的升級，為項目的旅游房地產(chǎn)的開發(fā)提供了機遇。(四) T－威脅1. 各級政府和原住民對XX旅游資源和旅游產(chǎn)品的不同認知，與民營商業(yè)企業(yè)之間存在著巨大差異，直接影響項目啟動和開發(fā)的投資與贏利結(jié)構(gòu)，是XX升級開發(fā)的巨大威脅。2. XX已經(jīng)具有的商業(yè)形態(tài)和格局，利益群體的多樣化，對資源的保護、整理以及進一步的深度、細致開發(fā)具有著很大的不利影響。3. 國內(nèi)古鎮(zhèn)類景區(qū)開發(fā)經(jīng)驗的薄弱、相關(guān)法律政策的缺失，政府對于旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的認知程度落后，以及在景區(qū)開發(fā)過程中，政府職能的模糊，在很大程度上限制了企業(yè)對XX的深度開發(fā)和商業(yè)化打造，特別是對長期經(jīng)營獲利的企業(yè)戰(zhàn)略，具有極大的不確定性威脅。4. XX現(xiàn)有居民經(jīng)濟水平的落后，與快速發(fā)展的商業(yè)化程度間存在著巨大差距和矛盾，對企業(yè)全面打造和經(jīng)營XX，形成了阻礙性的威脅。5. 區(qū)域內(nèi)的同類型景區(qū)的逐漸開發(fā)，對項目的競爭性威脅。二、 XX古鎮(zhèn)旅游的系統(tǒng)定位(一) 產(chǎn)業(yè)定位形成以古鎮(zhèn)觀光旅游為基礎(chǔ)、休閑體驗旅游為主體、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局(二) 主題定位XX——“活著”的X人文博物館和美XX，天人合一的X文化盛典人文XX，和合之美(三) 發(fā)展目標定位第一階段：實現(xiàn)年目標100萬人，旅游綜合收入6000萬元第二階段：實現(xiàn)年目標120萬人，旅游綜合收入7000－10000萬元第三階段：實現(xiàn)年目標150－200萬人，旅游綜合收入20000萬元(四) 功能定位多彩X文化體驗中心X旅游商業(yè)展示中心第四章 XX古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設(shè)計一、 古鎮(zhèn)開發(fā)及運作的總體概念設(shè)計(一) 古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念“以XX古鎮(zhèn)布局為綱，多類資源的同一性協(xié)調(diào)組合為點?！盭X最有價值的旅游資源，并非是某一個或幾個資源單體，而是由多種類型和特性的資源的組合體，是一個整體概念——“和合之城”該組合體是由古鎮(zhèn)布局將其組織和協(xié)調(diào)的，所有組成要素均滲透其中，而位于城市制高點的觀景平臺是全攬XX核心資源的首要，在縱觀古鎮(zhèn)全貌格局的前提下了解XX之魂?！昂秃现恰钡暮诵母拍罹蜎Q定了項目可形成兩套資源系統(tǒng)，其一為國有景點系統(tǒng)，為國有資產(chǎn)，企業(yè)買斷經(jīng)營；其二為私有商業(yè)景點系統(tǒng)，是在古鎮(zhèn)民居和物業(yè)（國有或原住民私有）的基礎(chǔ)上重新設(shè)計的體驗型商業(yè)型景點系統(tǒng)。企業(yè)既可買斷經(jīng)營權(quán)，也可買斷其物業(yè)產(chǎn)權(quán)。(二) 古鎮(zhèn)文化核心的總體概念“民族和諧＋文化和諧＋布局和諧＋人居和諧”的天人和合之美。XX最有價值的文化內(nèi)涵并非由某個文化單一形成，與資源結(jié)構(gòu)相對應(yīng)，是由多個文化類型和系統(tǒng)組成的結(jié)合體。該結(jié)合體形成的文化核心，基于XX，而高于XX。將古鎮(zhèn)的歷史、文化、藝術(shù)、宗教、建筑、布局、民俗等文化要素中，無處不在的和諧要素進行提煉和重組，完全體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)哲學(xué)文化中的“和合之美”。“和合”文化，是中國古代詩性智慧之根源，完全融合了中國“天人合一”的人生境界與審美境界，充分體現(xiàn)了中國古代美學(xué)基本特征(如強調(diào)真善統(tǒng)一、情理統(tǒng)一、人與自然的統(tǒng)一、有限與無限的統(tǒng)一、認知與直覺的統(tǒng)一等)和中國古代審美理想(如儒家對“和”、道家對“妙”、佛禪對“圓”的追求)。XX的“和合之美”，并非是靜態(tài)的，過去的，而且是鮮活的，具有時代生命力的；這也是XX作為和諧人居的文化住宅地產(chǎn)開發(fā)的文化底蘊；同時，該生命力，是由其中生活的多民族居民所構(gòu)成，因此，在文化核心資源的組成中，本地居民是重要的組成部分和道具。(三) 古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運作的總體概念“營銷管理運作為啟動，資產(chǎn)開發(fā)運作為主導(dǎo)。”XX開發(fā)的破題，并非是單純的旅游景區(qū)開發(fā)，而是結(jié)合了主題商業(yè)地產(chǎn)、文化住宅地產(chǎn)、特色會展中心、主題酒店、文化主題公園等多種不動產(chǎn)開發(fā)模式和手法的綜合模式。單純的旅游景區(qū)買斷經(jīng)營開發(fā)模式，使企業(yè)在經(jīng)營過程中，難以得到具有資產(chǎn)沉淀的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，而結(jié)合多種開發(fā)模式，可使企業(yè)不僅能獲得持續(xù)的經(jīng)營權(quán)，也能真正將開發(fā)和經(jīng)營結(jié)合起來，將經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)結(jié)合起來，最大化企業(yè)的投資效益。該綜合模式面對的開發(fā)對象不僅僅是古鎮(zhèn)內(nèi)外的歷史遺跡、觀光景點等旅游資源，同時也包含了整個XX具有開發(fā)可能性的不動產(chǎn)資源。同時，也不僅僅只是不動產(chǎn)等物質(zhì)資源，同時也包含了非物質(zhì)資源（文化、藝術(shù)、宗教、民俗、生活、民風(fēng)），是XX古鎮(zhèn)的整體。運用經(jīng)營管理模式為啟動，是以非物質(zhì)資源開發(fā)啟動物質(zhì)資源開發(fā)的重要創(chuàng)新性模式。二、 賣點、產(chǎn)品與贏利模式(一) 賣點策劃與分析根據(jù)對資源和市場的分析和評價，可以整理出XX古鎮(zhèn)進行市場化開發(fā)的核心競爭力，并圍繞核心競爭力形成項目的市場賣點和亮點結(jié)構(gòu)：項目核心競爭力：豐富而共融的“和合”文化絕佳的經(jīng)濟區(qū)位具有區(qū)域代表性的景觀系統(tǒng)動態(tài)而具有生命力的原住民基礎(chǔ)完整的和諧人居小城鎮(zhèn)開發(fā)基礎(chǔ)項目賣點結(jié)構(gòu)核心競爭力賣點賣點運用手法絕佳的經(jīng)濟區(qū)位X旅游必經(jīng)之處旅游六要素集合、團隊旅游項目X旅游的文化門戶文化代表型項目X旅游經(jīng)濟展示中心X第一旅游古鎮(zhèn)旅游六要素的主題化和高端化和情景化豐富而共融的和合文化和合之城和合XX觀光游和合之強——軍屯文化的精致表現(xiàn)軍屯文化的游樂項目信仰和合——眾神守護之地多宗教文化的祈福體驗民族和合——X民族文化融合的代表作品X民族綜合展示中心和合生活——X民俗體驗中心X民俗活動中心和合之美——X旅游商品城X旅游商品、藝術(shù)品展銷中心文化和合——解密XX文化體驗性學(xué)習(xí)中心具有區(qū)域代表性的景觀系統(tǒng)石頭城特色石建筑景觀和石建筑游樂X人文精神之源X人文文化展覽中心情節(jié)化景觀情節(jié)化游樂、情景化游樂動態(tài)而具有生命力的原住民基礎(chǔ)文化深度體驗中心參與性的文化展覽中心X文化主題樂園貴陽鄉(xiāng)村休閑樂園貴陽鄉(xiāng)村休閑的高品質(zhì)提升性項目完整的和諧人居小城鎮(zhèn)開發(fā)基礎(chǔ)和諧X政府、企業(yè)、居民三位一體的開發(fā)模式新農(nóng)村建設(shè)示范點結(jié)合農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的開發(fā)模式節(jié)約型旅游經(jīng)濟示范點以最小程度減少土地占用和拆遷數(shù)量的開發(fā)模式(二) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)1. 產(chǎn)品系統(tǒng)結(jié)構(gòu)項目的賣點通過以下產(chǎn)品進行豐富和落地，并形成圍繞和鞏固項目核心競爭力的產(chǎn)品系統(tǒng)化開發(fā)。賣點產(chǎn)品產(chǎn)品分級X旅游必經(jīng)之處“多彩X”歡迎系列表演★★★★★X旅游的文化門戶“多彩X”系列歷史文化展覽★★★X第一旅游古鎮(zhèn)和美XX觀光游★★★★★X主題旅館群落★★★★★X民族美食街★★★X旅游商品街★★★★★X民族主題娛樂城★★★X導(dǎo)游體驗性計調(diào)中心★★★★軍屯文化的精致表現(xiàn)軍屯文化表演★★X軍屯歷史展★★★★X軍屯主題游樂★★★★和美XX系列表演“和美XX”系列民族表演★★★★★“多彩X”民族主題周／節(jié)★★★X民俗體驗中心“多彩X”民族主題周／節(jié)★★★★★“多彩X”民俗相關(guān)產(chǎn)業(yè)主題周★★★X旅游商品街X省第一家參與性旅游街區(qū)★★★★X旅游商品聯(lián)展★★★★★解密X“解密X”系列尋寶主題游戲★★★★★“解密X”系列尋寶現(xiàn)場節(jié)目★★★石頭城X石建筑主題展覽★★“神秘石城”系列情節(jié)化游樂★★★★★X石主題旅游商品街★★★眾神守護之地“眾神之下”系列X宗教藝術(shù)和儀式表演★★★★“眾神之下”游客祈福儀式★★★★★“超凡世界”X宗教藝術(shù)品展銷★★★X人文精神之源“多彩X”系列文化展覽★★★X文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園★★★★★情節(jié)化景觀“神秘石城”系列情節(jié)化游樂★★★★“解密X”系列尋寶主題游戲★★★★★文化深度體驗中心X文化主題樂園★★★★貴陽鄉(xiāng)村休閑樂園X星級農(nóng)家樂群★★★X民族村★★★★和諧X“和諧X”聯(lián)展、XX新鎮(zhèn)★★★★★新農(nóng)村建設(shè)示范點“X新農(nóng)村”聯(lián)展、XX新村★★★★★節(jié)約型旅游經(jīng)濟示范點“生生不息”聯(lián)展★★★注：該產(chǎn)品分級僅從產(chǎn)品在XX鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟地位角度進行評價。同一類產(chǎn)品可能對應(yīng)數(shù)個賣點。2. 產(chǎn)品概要產(chǎn)品產(chǎn)品概要“多彩X”歡迎系列表演在城門區(qū)域設(shè)置的，具有“入城儀式”和“入州儀式”雙重特征的歡迎儀式，以原生態(tài)的表演和禮品贈送等為主“多彩X”系列歷史文化展覽分主題、分時段的全省各地的歷史文化聯(lián)展，由省級文化部門主辦和美XX觀光游以古鎮(zhèn)整體布局觀光為龍頭的常規(guī)觀光產(chǎn)品X主題旅館群落通過整理古鎮(zhèn)民居而打造的民族民俗旅館群落，由主題化的環(huán)境和三星內(nèi)設(shè)標準建設(shè)，統(tǒng)一品牌營銷和管理，主要承接團隊游客。X民族美食街通過整理鎮(zhèn)內(nèi)街巷，進行區(qū)域主題化劃分和招商的美食街區(qū)，面對全省招商，也可配合各地區(qū)的主題節(jié)慶活動。X旅游商品街通過整理鎮(zhèn)內(nèi)街巷，進行區(qū)域主題化劃分和招商的旅游購物街區(qū)，面對全省招商，也可配合各地區(qū)的主題節(jié)慶活動。X民族表演娛樂城與美食街和旅游商品街緊密結(jié)合，小規(guī)模街區(qū)表演和小型娛樂節(jié)點共同組成的娛樂街區(qū)。X導(dǎo)游體驗性計調(diào)中心省旅游局的“導(dǎo)游管理中心”的體驗化轉(zhuǎn)型，未參團游客可在此通過體驗化的古鎮(zhèn)導(dǎo)游過程，來選擇和聘請其后續(xù)線路的導(dǎo)游。需與省旅游局合作運營。軍屯文化表演利用古鎮(zhèn)軍屯和軍事遺址為載體打造的定期或不定期軍屯文化表演X軍屯歷史展利用古鎮(zhèn)軍屯和軍事遺址為載體打造的全省軍屯文化聯(lián)展，可由文化部門主辦。X軍屯主題游樂利用古鎮(zhèn)軍屯和軍事遺址為載體打造的游客參與性主題游樂項目。“多彩X”系列民族表演分主題、分時段的全省各地的民族表演聯(lián)展，由省級文化部門主辦“多彩X”民族主題周／節(jié)分主題、分時段的全省各地的民族文化聯(lián)展，由省級文化部門或經(jīng)貿(mào)部門主辦“多彩X”民俗相關(guān)產(chǎn)業(yè)主題周分主題、分時段的全省各地的民俗產(chǎn)業(yè)聯(lián)展，由省級經(jīng)貿(mào)部門或發(fā)改委主辦X省第一家參與性旅游街區(qū)美食街、購物街、娛樂街、民俗客棧的集合，也是各種主題周的載體X旅游商品聯(lián)展分主題、分時段的全省各地的旅游商品聯(lián)展，由省級經(jīng)貿(mào)部門或發(fā)改委主辦“解密X”系列尋寶主題游戲以尋寶為基本方式、參與性游樂為手段，展示X社會經(jīng)濟文化的主題系列游戲，可與省委宣傳部門合作運作，也可與各主題周、節(jié)相結(jié)合?！敖饷躕”系列尋寶現(xiàn)場節(jié)目尋寶游戲的真人現(xiàn)場電視節(jié)目版，可制作成電視產(chǎn)品出售，可與省委宣傳部門或廣電部門合作運作X石建筑主題展覽以古鎮(zhèn)石街巷為載體，展示全省各地石建筑，可與文化或建筑部門合作“神秘石城”系列情節(jié)化游樂以古鎮(zhèn)石街巷為載體，相關(guān)商鋪參與的系列情節(jié)化游樂X石主題旅游商品街以古鎮(zhèn)現(xiàn)有石街巷為基礎(chǔ)，引導(dǎo)入駐商家修建疊石門面形成的更大規(guī)模石主題商業(yè)街巷，面對全省招商?！氨娚裰隆毕盗蠿宗教藝術(shù)和儀式表演運用古鎮(zhèn)多元宗教資源打造的，主要設(shè)置于各大廟宇內(nèi)的宗教和儀式表演，可借助宗教部門的支持?！氨娚裰隆庇慰推砀x式與入城歡迎儀式一體的，在各大廟宇內(nèi)開展的多種宗教祈福系列儀式?！俺彩澜纭盭宗教藝術(shù)品展銷運用古鎮(zhèn)多元宗教資源打造的，以各大廟宇為載體的宗教類旅游商品展示X文化主題樂園古鎮(zhèn)所有文化類產(chǎn)品的概念集合X文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園整理除客棧和商鋪以外的民居，進行改造、包裝和銷售，主要吸引全省藝術(shù)、廣告、多媒體、表演等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐，形成具有全國唯一性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園X