【正文】 步道磚。 （3）停車場：C20混凝土結(jié)構(gòu)。（4）戶外運動場： C20混凝土結(jié)構(gòu)。（5）綠地：綠化率60%。（6）涼亭（含連廊）防腐木結(jié)構(gòu)。（7）埋地式污水處理裝置一套。（8）室外給水管網(wǎng)。（9）室外采暖管網(wǎng)。（10）室外消防、灌溉給水管網(wǎng)。（11）室外排水管網(wǎng)。（12）室外燃氣管網(wǎng)。（13）室外供電線路。（14）室外通訊線路。（15）室外有線電視線路（含地面接收設(shè)備）。（16）室外監(jiān)控線路和設(shè)備（含緊急救援信號系統(tǒng)）。（17）室外溫泉給水管網(wǎng)。（18）室外太陽能路燈系統(tǒng)。第四章 場址選擇 場址選擇 項目擬建于遼寧省鞍山市千山區(qū)湯崗子鎮(zhèn)，南鄰英雄山，東側(cè)距202國道約800m。 項目占地面積150萬㎡，位于遼寧省鞍山市千山區(qū)湯崗子鎮(zhèn)。 項目地處遼寧省西南部，渤海灣東北側(cè)。 場址條件 擬建場地三面臨路，東南有馳名中外的溫泉療養(yǎng)勝地，西北有千山旅游風(fēng)景區(qū)，南側(cè)有英雄山，場地條件較為優(yōu)越。、地貌擬建場地西南略高，東北略低，地勢較為平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，坡度適宜，排水條件好，不會出現(xiàn)洪泛和積水現(xiàn)象。為較好的建設(shè)用地。鞍山位置在遼東半島中部，地處中緯度的松遼平原的東南部邊緣，屬于溫帶季風(fēng)性氣候區(qū)。主要氣候特點是：四季分明，雨熱同期，干冷同季，降水充沛，溫度適宜，光照豐富，大風(fēng)、冰雹、旱澇、霜凍等災(zāi)害性天氣在不同年份和季節(jié)均有不同程度的發(fā)生。年降水量為640—880毫米，自東南向西北逐次減少；—℃，—℃；日照小時數(shù)年平均為2350—2700小時，西北部多于東南部。項目所在地區(qū)路網(wǎng)發(fā)達，大部分材料可從國省道、高速公路及鐵路、到達鞍山市中心城區(qū)，再通過中心城區(qū)路網(wǎng)運輸直達現(xiàn)場，極其方便，運輸條件較好，不會對本項目的實施造成太大影響。（1）供電 村內(nèi)已有600KVA變壓器一臺，農(nóng)網(wǎng)改造時已考慮本項目用電，在原變壓器前10千伏引下接入本項目箱變。（2）供水本項目用水由五龍背鎮(zhèn)自來水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿足本項目用水需求。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往五龍背鎮(zhèn)排污總管。本項目擬建埋地式污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。（4）供暖本項目所需熱源由自建鍋爐房供給。第五章 建筑方案 指導(dǎo)思想與原則（1）老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；（2）公寓設(shè)電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到三人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間，都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應(yīng)有空調(diào)；（3）公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；（4）有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所；（5）保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的不中斷；（6）設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；（7）設(shè)置殘疾人設(shè)施；（8）老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護人員；（9）公寓建造、房間設(shè)計應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺30㎡的房間，有單人或雙人房，樓房二層以上設(shè)計安排電梯。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；（10）公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。 項目總體規(guī)劃 本項目利用擬出讓土地進行布置。 總平面規(guī)劃原則該項目設(shè)計的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強調(diào)功能分區(qū)的合理性。項目的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用。根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。力爭辦成鞍山市最大、功能最完備的老年公寓?？偲矫嬉?guī)劃結(jié)構(gòu)為：一軸、四心、多組團。一軸：為生態(tài)景觀軸，貫穿用地南北向，連接園區(qū)四個核心功能區(qū)。四心：在生態(tài)景觀軸上布置四心。由南至北分別為：文化活動中心、康復(fù)醫(yī)療中心、休閑生態(tài)中心、健康數(shù)據(jù)中心。多組團：依靠“一軸、四心”將用地有機的劃分了部分組團，組團內(nèi)設(shè)置多棟養(yǎng)老公寓組合。組團內(nèi)部配備了完善的服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等，使老年人基本的生活、娛樂等要求基本在組團內(nèi)，半徑150m范圍內(nèi)解決。園區(qū)內(nèi)的主要出入口均位于場地的西側(cè)，次要出入口位于場地的南北側(cè)。在主入口附近設(shè)置物業(yè)、值班、管理用房等。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場區(qū)內(nèi)綠化：生態(tài)景觀軸、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于40％。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。 建筑方案 老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目將由建筑專業(yè)設(shè)計院精心設(shè)計，達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。建筑造型以中式坡屋頂琉璃瓦為主，建筑色彩要以給老人便于識別樓號、穩(wěn)重、安祥、寧靜的感覺。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。達到國際50年領(lǐng)先的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。（2）以人為本理念：一切設(shè)計在符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（2）服務(wù)定位：本項目以中等收入為主，兼顧工薪階層中低收入家庭需求，接待全省、全國有經(jīng)濟能力的老人入住。同時也考慮接待政府供養(yǎng)對象。 建筑設(shè)計規(guī)范 老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目的建筑設(shè)計規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。建筑設(shè)計規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計必須突出強調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征是該項目建筑設(shè)計的前提。 設(shè)計依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》JGJ12299；2)《民用建筑設(shè)計通則 》GB503522005。3)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB501761993 ；4)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ262010；5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》GB5001620146)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB500962011 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范。 設(shè)計規(guī)范功能設(shè)計1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在25120㎡。2）老年活動中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂中心、老年大學(xué)、服務(wù)管理中心等。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。 3）老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。根據(jù)學(xué)員的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。4）戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨感。庭院設(shè)計應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。建筑設(shè)計（1)總體要求1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。項目的設(shè)計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設(shè)施條件。2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設(shè)計，不考慮介護老人參與活動的可能性。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計必須解決的課題。項目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。（2）出入口 設(shè)計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質(zhì)量。門前是老年人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。出入口造型設(shè)計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。設(shè)計規(guī)范：1）。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前設(shè)升降平臺。6）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。（3）過廳和走道設(shè)計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。設(shè)計規(guī)范：l）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。3）。4）項目區(qū)公共建筑。5）老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。6）～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；。（4）樓梯、坡道和電梯設(shè)計原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計上。樓梯設(shè)計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。設(shè)計規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。，坡度不大于1/12。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。5）本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進出方便。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉