【正文】 化、制度化和管理的現(xiàn)代化。該中心組織機(jī)構(gòu)如下:董事長(zhǎng)總經(jīng)理 綜合部 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部 網(wǎng)絡(luò)信息部 后勤保衛(wèi)部（含財(cái)務(wù)）中心建立需配管理人員2人，綜合3人，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和倉(cāng)儲(chǔ)管理人員6人，電子商務(wù)與拍賣4人，后勤、保安6人，合計(jì)21人。序號(hào)部門名稱定員（人）主要職能備注1總經(jīng)理1負(fù)責(zé)公司全面工作、兼管綜合部、信息部2副總經(jīng)理1協(xié)助總經(jīng)理工作、分管市場(chǎng)部、后勤保衛(wèi)部4綜合部3文檔、會(huì)計(jì)、出納、資金管理4市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部6市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和倉(cāng)儲(chǔ)管理5網(wǎng)絡(luò)信息部4市場(chǎng)供需信息、價(jià)格信息、電子商務(wù)、拍賣6后勤保衛(wèi)部6治安、保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)、水電等后勤管理7合計(jì)21第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期參考有關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目工額和單位工程工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度，以及施工難易程度等具體情況綜合研究確定：從項(xiàng)目土建工程開工起到完成竣工驗(yàn)收交付使用，建設(shè)期12個(gè)月。. 實(shí)施進(jìn)度安排2008年8月，完成可行性研究。2008年8月，完成初步設(shè)計(jì)及審批。2008年910月，落實(shí)建設(shè)資金與建設(shè)用地、完成施工圖設(shè)計(jì)及審批。2008年1011月，實(shí)施前的各種準(zhǔn)備工作，重點(diǎn)做好通過招投標(biāo)擇優(yōu)確定施工、監(jiān)理單位、辦理各類建設(shè)手續(xù)等相關(guān)事宜。2008年12月至2009年11月底，完成本項(xiàng)目主體工程施工及附屬設(shè)施的施工任務(wù)。2009年12月完成整個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖附后第十章 工程招投標(biāo)根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年第9號(hào)令，特制訂本項(xiàng)目招標(biāo)方案。一、 招標(biāo)工作依據(jù) （1）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 （2）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行規(guī)定》 （3）《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》 招標(biāo)工作原則二、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目全部工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)均實(shí)行招標(biāo)形式。三、招標(biāo)組織形式（1）招標(biāo)機(jī)構(gòu)：業(yè)主自身無組織自行招投標(biāo)的能力，因此由項(xiàng)目業(yè)主委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施招標(biāo)的相關(guān)工作。（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)：由從招投標(biāo)中心的專家?guī)熘须S機(jī)抽取五名專家以上（單數(shù)）組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。四、招標(biāo)方式按照省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式：工程的施工須采用國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。設(shè)計(jì)由于工作量較少，可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇服務(wù)單位。五、公告發(fā)布根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)發(fā)布暫行辦法》，本項(xiàng)目將在國(guó)家公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登招標(biāo)公告，初步擬在**日?qǐng)?bào)上刊登。六、招標(biāo)工作根據(jù)國(guó)家原計(jì)委第9號(hào)令的要求，建設(shè)單位必須向有關(guān)招投標(biāo)主管部門申報(bào)核準(zhǔn)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容與方法，具體指標(biāo)內(nèi)容見下表：項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注勘察全部招標(biāo)委托招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)主要設(shè)備采購(gòu)全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定，本項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)等均應(yīng)嚴(yán)格通過招標(biāo)投標(biāo)來選擇，以確保資質(zhì)高、信譽(yù)好，有類似工程經(jīng)驗(yàn)的單位來完成項(xiàng)目的各項(xiàng)工作任務(wù)，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量順利完成。第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算（一期）業(yè)主對(duì)本工程項(xiàng)目的使用要求、意見及設(shè)想。建安工程根據(jù)《省建筑工程概算定額》、和類似的工程投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。主要材料價(jià)格以市場(chǎng)信息價(jià)為編制依據(jù)。項(xiàng)目建議書批復(fù) 估算說明估算參照**市建筑工程造價(jià)和承辦單位提供的資料。為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行比較全面、合理的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，除了估算綜合站場(chǎng)建設(shè)投資外，還需估算車輛購(gòu)置費(fèi)等生產(chǎn)活動(dòng)正常開展的設(shè)備。這些費(fèi)用安排在本項(xiàng)目建成后，計(jì)入本項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。土地向**火車站租賃。A、 B、C、a、土地租賃費(fèi)用列入生產(chǎn)成本。b、其中：、項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資：項(xiàng)目總投資：工程建設(shè)費(fèi)用詳情請(qǐng)見投資估算匯總表：糧食物流中心工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用投資估算匯總表 單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用估 　算　價(jià)　值　名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)一靜態(tài)投資(1+2+3)1工程費(fèi)用　主要生產(chǎn)項(xiàng)目　糧食物流中心　2其他費(fèi)用　 形成遞延資產(chǎn)　　　3基本預(yù)備費(fèi)　　　不可預(yù)見費(fèi)　　　二動(dòng)態(tài)投資(1+2+3+4+5) 1建設(shè)期利息　　　5漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　三固定資產(chǎn)投資(一+二)工程費(fèi)用詳情請(qǐng)見附表：投估表1投估表1糧食物流中心工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表　　　　序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）投資額（萬元）1工程費(fèi)用　　　 建筑工程　　　　綜合樓㎡36231080 中轉(zhuǎn)倉(cāng)㎡20701000 糧食經(jīng)營(yíng)用房㎡37881080 倉(cāng)儲(chǔ)配送用房㎡67201300 其他輔助用房㎡2901080 環(huán)保工程項(xiàng)240000 綠化工程㎡233040 場(chǎng)地與道路工程㎡15175100 橋涵㎡ 　小計(jì)　　　 設(shè)備和工器具費(fèi)　　　　供排水與消防工程㎡ 電力工程㎡ 通訊與弱電工程㎡ 電子商務(wù)工程套 家具與空調(diào)套 備用電源工程套 糧食裝卸機(jī)械套 配送用車輛 　小計(jì)　　　 安裝工程費(fèi)　　　　設(shè)備安裝工程費(fèi)% 　小計(jì)　　　 其他費(fèi)用表估算詳見工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表投估表2 工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表　　　　　序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）投資額（萬元）1工程費(fèi)用　　　 2其他費(fèi)用　　　 　小計(jì)　　　 形成固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用　　　　　小計(jì)　　　　形成無形資產(chǎn)的其他費(fèi)用　　　 建設(shè)用地費(fèi)　　 土地出讓金元/㎡00 土地出讓環(huán)節(jié)其他費(fèi)用宗 　小計(jì)　　　 形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用　　　　建設(shè)管理費(fèi)% % 可行性研究費(fèi)％ % 研究試驗(yàn)費(fèi)％ % 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)％ % 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)％ % 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)％ % 場(chǎng)所準(zhǔn)備臨時(shí)設(shè)施費(fèi)％ % 工程保險(xiǎn)費(fèi)％ % 人防工程與白蟻防治費(fèi)％ 特種設(shè)備安全監(jiān)督費(fèi)% % 市政公用建設(shè)費(fèi)元/㎡ 專利及專有技術(shù)使用費(fèi)% % 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)% % 　小計(jì)　　　 3基本預(yù)備費(fèi)　　　　不可預(yù)見費(fèi)％ % 一靜態(tài)投資　　　 二動(dòng)態(tài)投資　　　　1建設(shè)期利息% % 2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)% % 　小計(jì)　　　 三固定資產(chǎn)總投資　　　 根據(jù)本報(bào)告對(duì)本工程投資所作的測(cè)算。本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)資金由省、市主管部門補(bǔ)助與業(yè)主自籌解決。資金籌措計(jì)劃如下:，商請(qǐng)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款1800萬元，省財(cái)政補(bǔ)貼300萬元，**市財(cái)政補(bǔ)貼500萬元，蓮都區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼435萬元。項(xiàng)目建設(shè)期估算為12個(gè)月，從本年度12月份開工建設(shè)。資金籌措與使用計(jì)劃表 單位：萬元序號(hào)　　　萬 元第1年第2年一項(xiàng)目總投資　　　資金分年度使用比例　　10%90%1固定資產(chǎn)投資　　靜態(tài)投資　　動(dòng)態(tài)投資　　　建設(shè)期利息　　　漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　2流動(dòng)資金　　　其中:鋪底流動(dòng)資金　　二資金籌措　　1項(xiàng)目所有者權(quán)益　資本金　　2長(zhǎng)期負(fù)債　　　長(zhǎng)期借款還款年限年利率　一般借款　　　銀行貸款　%　第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1）水、電、燃料價(jià)格：按目前市價(jià)，時(shí)計(jì)取。2）工資福利：工資按人均年工資2萬元計(jì)取。3）借款利息率：%計(jì)取。4）項(xiàng)目計(jì)算期21年，其中建設(shè)期1年，經(jīng)營(yíng)期20年。5）固定資產(chǎn)折舊，由于總投資中不包括金溫鐵路公司200萬元投資建設(shè)的鐵路專用線，建成后鐵路專用線歸金溫鐵路公司經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入也歸金溫鐵路公司，所以在財(cái)務(wù)分析中，固定資產(chǎn)折舊不包括金溫鐵路公司投資的鐵路專用線。固定資產(chǎn)按平均年限折舊法計(jì)算。6）稅費(fèi)：房屋出租營(yíng)業(yè)稅按租金收入的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%，地方教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的2%。房產(chǎn)稅為租金收入的12%。7）所得稅按利潤(rùn)總額的25%，法定公積金、公益金按稅后利潤(rùn)的10%和5%計(jì)提。8）租賃費(fèi)用中包括場(chǎng)地租賃費(fèi)15萬元。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表1建設(shè)期12生產(chǎn)期203項(xiàng)目性質(zhì)建貸4銷售費(fèi)用占銷售收入比