【正文】 源。第八章　組織與管理一、項(xiàng)目管理與監(jiān)督機(jī)構(gòu)項(xiàng)目管理嚴(yán)格按照國(guó)家要求實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、資本金制、公開(kāi)招投標(biāo)制、監(jiān)理制及合同管理制，降低建設(shè)成本。嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度使用資金，確保?？顚Ｓ?。建立項(xiàng)目審批制度，定期財(cái)務(wù)狀況。配備專業(yè)技術(shù)人員專職負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃采購(gòu)的物資和設(shè)備。在采購(gòu)中要向?qū)＜艺J(rèn)真進(jìn)行技術(shù)咨詢，進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，充分認(rèn)真比較，符合招標(biāo)條件的進(jìn)行公開(kāi)抬標(biāo)采購(gòu)。工程管理包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等工作，關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和效益的發(fā)揮，必須嚴(yán)格對(duì)待。首先選擇具有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行工程設(shè)計(jì)；其次在具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工單位中進(jìn)行工程招標(biāo)；同時(shí)嚴(yán)格實(shí)施工程監(jiān)理制度程材料管理，控制材料損耗，攻取最佳效益。工程竣工后，組織有關(guān)專業(yè)和負(fù)責(zé)人認(rèn)真進(jìn)行工程驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的工程責(zé)令返工，直至完全達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事長(zhǎng)為公司法定代表人?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理，高級(jí)職員采用聘用制，職工采用合同制。重大事項(xiàng)由董事會(huì)和股東會(huì)決策。公司下設(shè)生產(chǎn)部、營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)部、辦公室、安全部等部門(mén)，二、管理培訓(xùn)與技術(shù)培訓(xùn)管理和技術(shù)的培訓(xùn)采取請(qǐng)進(jìn)來(lái)和送出去相結(jié)合的方式進(jìn)行。選送德才兼?zhèn)涞墓芾砀刹康綄I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理知識(shí)和技能培訓(xùn)，其他高級(jí)管理人員由公司內(nèi)部培訓(xùn)，在培訓(xùn)時(shí)將請(qǐng)專業(yè)教師和業(yè)內(nèi)知名的管理專家來(lái)進(jìn)行授課；選送一批具有一定文化程度、素質(zhì)較好的員工到同行業(yè)企業(yè)去學(xué)習(xí)和實(shí)習(xí)，還聘請(qǐng)廣東省農(nóng)業(yè)大學(xué)的老師和龍川縣畜牧水產(chǎn)局的專家來(lái)公司進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)。確保公司管理隊(duì)伍和技術(shù)人員專技術(shù)、懂經(jīng)營(yíng)、善管理。還將邀請(qǐng)廣東省農(nóng)業(yè)大學(xué)和龍川縣畜牧水產(chǎn)局常年在公司進(jìn)行技術(shù)和管理方面的指導(dǎo)。第九章　投資估算和資金籌措一、投資估算（一）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資估算表金額單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注1一、生態(tài)旅游展示區(qū)　　　　2　農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)街座1500　3　生態(tài)度假區(qū)個(gè)1500　4　生態(tài)農(nóng)業(yè)研究中心個(gè)1800　5　生態(tài)美食廣場(chǎng)個(gè)1600　6　旅游接待中心個(gè)1600　7小　　計(jì)　　3000　8二、種植區(qū)　　　　9　山場(chǎng)整治、道路、開(kāi)梯、護(hù)坡　　600　10　人工景觀及建筑小品　　300　11　蔬菜大棚平方米3300001000　12　照明、給排水、消防設(shè)施等　　300　13小　　計(jì)　　2200　14三、畜禽養(yǎng)殖區(qū)　　　　15　特種野豬舍平方米50002000　16　雞舍平方米3000300　17　養(yǎng)雞設(shè)施　　200　18　養(yǎng)雞區(qū)圍墻米6000300　19　養(yǎng)豬區(qū)圍墻米14000700　20　沼氣池立方米400100　21　照明、綠化、給排水、消防等　　100　22小　　計(jì)　　3700　23四、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)　　　　24　停車場(chǎng)平方米13000300　25　棧橋座16160　26　涼亭個(gè)20170　27　餐飲食宿用房平方米4000500　28　餐飲食宿設(shè)施　　190　29　水上游樂(lè)設(shè)施　　350　30　景觀和建筑小品　　310　31　照明、綠化、給排水、消防等　　220　32小　　計(jì)　　2200　33五、公共設(shè)施　　　　34　環(huán)堰道路米15000800　35　辦公室平方米500280　36　綠化、景觀、建筑小品等　　400　37　燈光、音響、監(jiān)控等　　220　38　其他附屬設(shè)施　　200　39小　　計(jì)　　1900　40總　　　　計(jì)　　13000?。ǘ┓N苗及流動(dòng)資產(chǎn)投資經(jīng)概算，種苗及流動(dòng)資金投資13000萬(wàn)元。二、資金籌措項(xiàng)目資本金籌措13000萬(wàn)元，申請(qǐng)資金扶持3000萬(wàn)元。第十章　財(cái)務(wù)估算一、銷售收入估算項(xiàng)目全部投入運(yùn)營(yíng)后，按達(dá)產(chǎn)計(jì)算年度銷售收入。銷售收入估算表金額單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量　金額備注1豬噸12001600　2鴨只50000100　3雞只50000100　4土特產(chǎn)噸600600　5苗木　　100　6干果、水果　　200　7蔬菜噸1000100　8旅游人次1000001000　9其他收入　　100　10合　　　　計(jì)　　3900　二、銷售成本估算銷售成本估算表金額單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量　金額備注1豬噸1200900　2鴨只5000060　3土特產(chǎn)噸600400　4雞只5000040　5苗木　　30　6干果、水果　　80　7蔬菜噸100040　8旅游人次100000600　9其他收入　　60　10合　　　　計(jì)　　2210　三、銷售稅金估算根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，銷售農(nóng)產(chǎn)品免稅。應(yīng)交旅游和其他收入營(yíng)業(yè)稅20萬(wàn)元。四、利潤(rùn)估算項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)為3900－2210－20＝1670萬(wàn)元。凈利潤(rùn)為1670（1－25%）＝。第十一章 綜合評(píng)價(jià)以生態(tài)農(nóng)業(yè)資源為主體，以觀光旅游為目標(biāo)，以龍川縣霍山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)為范圍，以現(xiàn)有旅游景點(diǎn)為支撐，以農(nóng)、林、水、牧、生態(tài)等高科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用為先導(dǎo)，以名、優(yōu)、新、特、稀、綠色農(nóng)產(chǎn)品試驗(yàn)、示范、繁良、推廣為重點(diǎn)，通過(guò)人文、自然、農(nóng)業(yè)、生態(tài)及民俗文化等資源的有機(jī)結(jié)合，互補(bǔ)開(kāi)發(fā)，拓展霍山旅游區(qū)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)資源重組，激活存量資源，完善旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施，集中財(cái)力物力打造生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游和本地農(nóng)產(chǎn)品這一特色旅游精品，使其相互融合，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，引導(dǎo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在更高層面上的多元化發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在更深領(lǐng)域的調(diào)整，在霍山風(fēng)景區(qū)邊上建成一個(gè)集特色養(yǎng)殖、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品、土特產(chǎn)品加工、田園休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、游覽、美食、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)為一體的綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游大景區(qū)。隨著人們生活水平的提高，綠色餐飲、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光正日漸成為人們追求精神享受和愉悅的時(shí)尚，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式也正在產(chǎn)生重大的變革。循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向。本項(xiàng)目正是基于這種發(fā)展方向而實(shí)施的，立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，是促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。本項(xiàng)目的建設(shè)，充分開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)資源，變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式為立體、循環(huán)、生態(tài)的生產(chǎn)方式，對(duì)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變革具有十分重要的意義。本項(xiàng)目的建設(shè)，必將拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)周圍群眾和觀光學(xué)習(xí)者進(jìn)行生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)教育，能維護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境，讓其得到難忘的體驗(yàn)，在一定程度上對(duì)水體保護(hù)和水體污染治理起到良好保護(hù)作用，提高公眾的環(huán)保意識(shí)。項(xiàng)目區(qū)必將成為龍川縣重要的環(huán)境教育基地和旅游觀光基地。本項(xiàng)目是遵循生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的集約化農(nóng)業(yè)體系，其最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)三個(gè)效益的有機(jī)統(tǒng)一。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，既是為了企業(yè)的發(fā)展，也是為了造福于社會(huì)。第十二章　結(jié)論一、規(guī)劃先行，堅(jiān)持立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，可持續(xù)發(fā)展的原則。近期做好觀光區(qū)總體規(guī)劃的編制和論證工作，完善對(duì)現(xiàn)有景點(diǎn)、景區(qū)的規(guī)劃，做通往旅游景區(qū)公路的改建和沿路綠化建設(shè)等工作，以創(chuàng)建國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)（點(diǎn)）的多領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)爭(zhēng)取旅游國(guó)債資金，以精品戰(zhàn)略帶動(dòng)全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，使龍川縣霍山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游主題公園真正成為龍川縣現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)和綜合農(nóng)業(yè)發(fā)展的樣板和亮點(diǎn)工程。二、整合旅游資源，堅(jiān)持人文資源、自然資源和民俗文化相結(jié)合，資源開(kāi)發(fā)與環(huán)境保護(hù)并重的原則，以民俗文化為紐帶，以人文資源促進(jìn)自然資源的開(kāi)發(fā)，以自然資源充實(shí)人文資源的內(nèi)涵，合理開(kāi)發(fā)一切可利用的旅游資源。以設(shè)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)保為代表的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)結(jié)合在一起，著力打造生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游精品，推出龍川縣歷史文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)兩條特色旅游線，互補(bǔ)性開(kāi)發(fā)，促進(jìn)中發(fā)展，既體現(xiàn)文化的悠久歷史，又反映自然的神奇壯美。三、多層次開(kāi)發(fā)，堅(jiān)持點(diǎn)線面結(jié)合的原則，以點(diǎn)串線，以線帶面，打造區(qū)域旅游特色新產(chǎn)品。點(diǎn)，就是圍繞客家圣山——霍山為點(diǎn)線，就是205國(guó)道、龍江線和梅河高速公路等發(fā)展沿線經(jīng)濟(jì)，突出民俗