【正文】 沿廠房的兩個長邊設(shè)置消防車道。（7）廠房周圍的綠化可輔植草坪或種植對大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響的樹木，但不宜種花。（8）廠房周圍不宜設(shè)施排水明溝?？偲矫娌贾酶鶕?jù)工業(yè)廠房標(biāo)準(zhǔn)要求和場地現(xiàn)狀，參照國家《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》和《工業(yè)廠房設(shè)計規(guī)范》，本著合理利用土地資源的原則，場地平面大體呈不規(guī)則梯形，東西最長約230米，南北最寬約190米。場區(qū)設(shè)兩個大門，在廠區(qū)南面的平伍公路和西面的嚴家鋪路各設(shè)一大門。平伍公路處為主入口，入口道路寬14米；嚴家鋪路處為次入口，入口道路寬7米。場區(qū)平面分為兩大功能區(qū)，東面布置為生產(chǎn)區(qū)，布置生產(chǎn)廠房；西面為辦公、生活設(shè)施區(qū)，布置辦公樓、員工宿舍、食堂和活動中心等。區(qū)內(nèi)道路為水泥混凝土路面，主道路寬14米，次道路寬7米，網(wǎng)狀布置，以滿足場區(qū)交通物流運輸及消防要求。場區(qū)內(nèi)周邊空地布置綠地，宜美化場區(qū)環(huán)境。場區(qū)內(nèi)各建筑物大部分采用南北朝向布置，以利通風(fēng)采光。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下表：項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號名稱數(shù)量備注1征地面積（平方米）2總建筑面積（平方米）3建筑密度%4道路、廣場占地面積23305容積率6綠化率35%場地概況(1)建設(shè)用地屬工業(yè)園二類工業(yè)用地，場地為山地，地上附著物主要為林木，無其他建筑設(shè)施。（2）地下水最少埋深2030米，地震烈度為7度。主要建筑物結(jié)構(gòu)特征（1）廠房建筑廠房2棟，層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混泥土條形基礎(chǔ)，層高5層，外墻瓷磚，內(nèi)墻設(shè)涂料，樓地面為普通地磚，鋁合金窗。（2）辦公樓建筑3層辦公綜合樓1棟，建筑面積3960平方米，層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混泥土條形基礎(chǔ)，外墻瓷磚，內(nèi)墻設(shè)涂料，樓地面為普通地磚，鋁合金窗。主要功能設(shè)置：園區(qū)物業(yè)管理辦公用房、入駐企業(yè)外聯(lián)用房等。（3）員工宿舍建筑5層員工宿舍2棟，磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混泥土條形基礎(chǔ)，外墻面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為普通地磚，安裝塑鋼門窗。（4）食堂建筑2層食堂1棟，建筑面積936平方米。（5）活動中心建筑2層活動中心1棟，建筑面積816平方米。給、排水工程本項目用水主要為職工生活用水和生產(chǎn)用水，水源來自青沖自來水廠，水廠一期工程日供水量為1萬噸。排水采用雨污分流制。污水以生活污水為主，生活污水經(jīng)化糞池處理后，經(jīng)場區(qū)污水系統(tǒng)匯集經(jīng)園區(qū)污水管網(wǎng)排入園區(qū)污水處理廠。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后直接排入雨水管網(wǎng)。供電工程園區(qū)用電主要由110KV伍市變所供給，伍市變所110KV電源進線引自220KV汨羅變；園區(qū)規(guī)劃電壓等級為110KV—10 KV— KV三級供電。規(guī)劃遠期110KV變電所主變?nèi)萘繑U容至350MVA。場區(qū)設(shè)置變配電室，電纜采用地埋式。車間配置動力配電箱、照明配電箱、放射式向各用電設(shè)備供電。動力配線采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷設(shè)。電信工程園區(qū)通信建設(shè)依托伍市電信分所，規(guī)劃遠期電話用戶約為6721門，可考慮在園區(qū)內(nèi)建設(shè)電話模塊局1座，電話交換機容量為8000萬門。在園區(qū)內(nèi)構(gòu)建寬帶網(wǎng)，光纖接入。通信管道沿園區(qū)主次干道埋地鋪設(shè)，成網(wǎng)狀布置。燃氣工程園區(qū)目前尚未實現(xiàn)管道化供氣，居民生活用氣主要以瓶裝液化石油氣為主。遠期因為管道天然氣經(jīng)過伍市，天然氣可以輸送至園區(qū)，因而以天然氣為主，到2020年管道燃氣氣化率達到95%。天然氣管網(wǎng)壓力級制和供氣方式采用中壓B——低壓兩級系統(tǒng)，在園區(qū)設(shè)三座天然氣中低壓調(diào)壓站，服務(wù)半徑不大于1公里。中壓管網(wǎng)按遠期規(guī)劃布置，并根據(jù)道路條件逐步形成環(huán)狀布置，低壓管網(wǎng)以枝狀方式布置。第六章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能平江伍市工業(yè)園位于伍市鎮(zhèn)東部，南部山體綿延植被豐富。區(qū)內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量良好，水環(huán)境總體保持較好，但隨著園區(qū)規(guī)模的擴張，工業(yè)的污染物排放量的增加，目前汨水等河流的下游水體還是受到了生活污水、工業(yè)廢水的污染。項目選址于園區(qū)的東北部偏中，該區(qū)以山體為主，無基本農(nóng)田和村民建筑物，目前空氣環(huán)境質(zhì)量良好，水環(huán)境總體保持較好?！段鬯C合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309596；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1234890；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629796；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GH38382002。此工程的污染物主要是生活污水和建筑垃圾。在項目土方施工中粉狀物料裝卸、運輸、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍的大氣中，物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起揚塵污染，尤其是風(fēng)速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重。垃圾站堆存的生活垃圾。施工期間，作業(yè)機械屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的居民的良好聲環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。生活污水（糞便污水）經(jīng)化糞池消化處理后排入園區(qū)污水管道進入污水處理廠；建筑垃圾的處理以填埋方式為主。料場加以遮蓋，避免揚撒，材料運輸中，應(yīng)采取封密或遮蓋措施，避免拋灑。施工現(xiàn)場應(yīng)配合灑水設(shè)備，定時灑水，減少起塵量，并及時清掃，防止二次揚塵。生活垃圾推行分類收集，送園區(qū)垃圾處理場進行處理。工程施工應(yīng)可能避免夜間進行。項目建成后，在措施落實、總量控制、達標(biāo)排放的條件下，加強環(huán)境管理。推行清潔生產(chǎn)，不會對原有環(huán)境產(chǎn)生大的影響，同時，搞好項目區(qū)內(nèi)綠化和美化工作，將促進本區(qū)域環(huán)境的良好發(fā)展，%，對環(huán)境有所改善。本項目是主要是工業(yè)廠房、倉庫和配套用房，防火設(shè)計十分重要。其措施如下：項目內(nèi)設(shè)消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮各建筑物的消防間距。每層均為一個水平防火分區(qū)，功能分區(qū)明確。建筑物耐火等級為二級，火災(zāi)危險類別為戊類，其采用防火結(jié)構(gòu)的范圍，安全出口等設(shè)置符合建筑規(guī)范。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。室外設(shè)置消火栓。采用環(huán)狀給水管網(wǎng)；室內(nèi)設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)及配置滅火器。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為一獨立消防系統(tǒng)，消火栓管道布置成環(huán)狀，在地下貯水池旁的水泵房內(nèi)設(shè)消防水泵2臺，供消火栓系統(tǒng)加壓用。室內(nèi)消火栓箱配有直接啟動消防泵的啟動按鈕。屋項設(shè)消防水箱，以保證火災(zāi)初期前10分鐘的用水量。室外設(shè)兩套SQ100型水泵接合器，與室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)連通，供消防車加壓之用。設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)嚴格執(zhí)行防塵、防噪措施，保證電氣設(shè)備正常安全工作。所有設(shè)備均有良好的接零保護，接地電阻小于4Ω。動力和照明供電系統(tǒng)均設(shè)有觸電保護器，以防觸電。所有建筑物開窗面積滿足通風(fēng)采風(fēng)要求。安全疏散樓梯、通道等均滿足作業(yè)及消防要求。設(shè)立環(huán)境保護和安全衛(wèi)生機構(gòu)和人員，本工程建成后，指派一名領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)環(huán)境保護、勞動衛(wèi)生及安全生產(chǎn)工作，并設(shè)管理人員負責(zé)組織、落實、檢查本企業(yè)的環(huán)保、勞保及安全工作，發(fā)現(xiàn)不符合國家規(guī)定的問題，及時采取改進措施，確保環(huán)境質(zhì)量和安全生產(chǎn)。建立管理制度。本項目建成后，各工種，較大型的機械設(shè)備、重要的作業(yè)都應(yīng)該制訂安全操作規(guī)程、崗位責(zé)任制以及各種管理制度。對各種規(guī)章制度的執(zhí)行情況及周圍環(huán)境、消防、安全措施等進行定期檢查。電氣節(jié)能是一項重要技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。因此，電氣設(shè)計應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下：變電所位置盡可能位于用電負荷中心。選用SA10型低損耗銅芯變壓器和Y型節(jié)能電機。采用并聯(lián)電容器進行無功功率補償，以提高用電設(shè)備的自然功率因數(shù)，減少無功功率引起的有功損耗。適當(dāng)增大電纜與導(dǎo)線截面。電纜、導(dǎo)線敷設(shè)，盡量避免線路迂回。選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設(shè)置開關(guān)。接好管網(wǎng)進行供水，節(jié)省能源。在本區(qū)給水進口和各建筑裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和計劃節(jié)約用水。盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。第七章 組織機構(gòu)及人力資源配置合理確定項目的組織機構(gòu)、科學(xué)配置人力資源是項目建設(shè)能否順利進行和提高效率的重要條件，尤其是關(guān)鍵崗位人員的素質(zhì)是保證項目成功實施和運作的先決條件。項目的實施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。只有建立一個科學(xué)合理、職能明確、人員素質(zhì)高、辦事效率高的項目機構(gòu)，才成很好地完成本項目的建設(shè)和運營。因此，本項目的組織機構(gòu)的設(shè)置是根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模、目標(biāo)和建設(shè)期而確定的。為使本項目順利推進，確保工程質(zhì)量以及工程進度，同時結(jié)合湖南平江工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資開發(fā)有限公司的具體實際情況，本著“精簡、節(jié)約、高效”的原則，集中人力、物力、財力，設(shè)立項目部，項目部下設(shè)五個科室，由項目負責(zé)人或項目經(jīng)理按以下組織形式單獨組織實施管理，并統(tǒng)一上報上一級部門核實審批。其各部門職能如下：行政管理科負責(zé)日常行政工作及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。計劃財務(wù)科負責(zé)項目的財務(wù)計劃、實施計劃安排，辦理合同協(xié)議與手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。工程技術(shù)科負責(zé)項目的土建施工、設(shè)備安裝、施工進度與計劃以及施工質(zhì)量與安全的監(jiān)督、檢查基工程驗收工作和項目的技術(shù)管理、技術(shù)文件、技術(shù)檔案、技術(shù)培訓(xùn)等工作。設(shè)備材料采購科負責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等工作。招商招租科負責(zé)項目標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套用房的出讓、出租等工作。項目建成后，公司采取董事長領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)辦公室、財務(wù)部、物業(yè)管理經(jīng)營部和保安部，其企業(yè)組織系統(tǒng)如下：公司董事長(1人)公司總經(jīng)理（1人）物業(yè)管理部（6人）辦公室（3人）保安部（4人）財務(wù)部（3人）項目建成后，根據(jù)服務(wù)業(yè)的有關(guān)管理