某房地產(chǎn)項目可行性研究報告1(已改無錯字)
2023-05-26 04:51:35 本頁面
【正文】 用地、加強土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對房地產(chǎn)業(yè)的收費項目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。這些政策和措施的出臺，對促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要的推動作用?！》恐贫雀母锏牧Χ冗M一步加大廣州市住房制度改革一直走在全國的前面。1998年，廣州市進一步加大力度，正式實施具有重要意義的貨幣分房政策。傳統(tǒng)的職工福利分房政策的終結(jié)，以及即將推出的允許自購房、房改房和解困房上市辦法，將使人們的住房觀念徹底改變，從而必將有更多的商品房屋進入市場參與交換，也會有更多的貨幣吸引到市場流通領域，進一步啟動住宅消費，對刺激搞活房地產(chǎn)市場，特別是住宅市場將產(chǎn)生積極作用?！≌鹑诘耐七x及利率的調(diào)整有利于吸引資金投向房地產(chǎn)業(yè)已全面推開。據(jù)了解，廣州市自1992年開辦個人住房貸款業(yè)務，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元。其中，個人住房按揭余額52億元，比去年同期增加36億元。有關方面表示，今年下半年，廣州市金融業(yè)將配合市政府房改房政策以及即將出臺的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產(chǎn)貸款額度。而銀行利率的一再下調(diào)，不僅有利于發(fā)展商降低開發(fā)成本，而且有利于吸引民間儲蓄存款和股市資金投資樓市?！用袷杖氲脑鲩L和樓價的回落促使社會購買力相對提高改革開放以來，伴隨著國民經(jīng)濟的高速增長，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長勢頭，收入水平在十大城市中始終高居首位。到1998年9月止，廣州市居民儲蓄存款余額已達到1752億元。由于供求關系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費，廣州市商品住宅價格出現(xiàn)回落，預計1999年商品住宅價格漲價空間不大。因此，居民對商品房、特別是中低價商品房的購買能力相對提高。1999年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本趨勢：商品住宅一枝獨秀 1999年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長勢頭，預計全市房地產(chǎn)開發(fā)投資可望突破300億元，增幅為13%左右，其中住宅投資預計完成185億元，增幅為18%；寫字樓投資為28億元，增幅為12%，這將是繼97年投資減少后，連續(xù)第二年減少投資；商業(yè)用房預計完成投資45億元，增幅為10%。商品住宅將繼續(xù)保持一枝獨秀。隨著福利分房政策的正式終結(jié)，預計1999年價格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢，增幅估計可達六成左右；規(guī)劃、設計、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會繼續(xù)在銷售市場中占有一席之地，預計全年銷售面積會增長兩成左右。部分素質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境幽雅的近、遠郊樓盤，隨著人們選擇住房觀念的改變以及分期購車措施的實施，也會得到越來越多人的青睞。商品住宅的市場銷售價格，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)熱銷樓盤有一、二成左右的升幅外，其余住宅供應充足，估計調(diào)價的空間不大，總體上呈平穩(wěn)趨勢。 （二）項目市場分析該項目地段位于番禺市南村鎮(zhèn)，毗鄰番禺大橋，其市場優(yōu)勢主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置項目位于番禺南村番禺大橋東南地段，緊靠南村鎮(zhèn)政府新的搬遷地，其西面緊靠番禺大橋，北面直臨珠江水岸，西南面十分鐘車程是番禺市政府所在地，北面十五分鐘車程可到達廣州市天河區(qū)政府新址，其地理位置十分特殊。由于其處在番禺南村鎮(zhèn)政府所在地，離番禺市政府非常近，該地段將是番禺市今后發(fā)展的新興經(jīng)濟、文化中心地帶。而由于其緊靠廣州市南部，通過番禺大橋、華南大橋，到廣州市中心地帶—天河區(qū)、只需十五分鐘車程，完善的道路網(wǎng)絡，貫通廣州及番禺，而洛溪橋、虎門大橋、南沙港及蓮花山港咫尺可達，無論往返廣州、珠海、深圳或香港皆路路暢通，并且該項目本身規(guī)劃的專線交通汽車及特設的穿梭巴士，將使該項目的交通極為方便。而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。西南邊番禺祈福新城、麗江花園、廣州碧桂園等樓盤推出及市場反映熱烈，說明了越來越多又是十分適合作為廣州市近郊、遠郊商品住房發(fā)展地。并且，該項目北面是珠江水面，項目地塊本身內(nèi)有三座天然生態(tài)山林和兩條天然溪流、環(huán)境優(yōu)美，空氣清晰，非常適合建設為大型住宅小區(qū)。 配套完善，生活便利 1）生活設施配套：小區(qū)內(nèi)設有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設施：小區(qū)本身附設有醫(yī)療、娛樂
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