【正文】 油膩限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力，限速繩清潔無油膩上行超速保護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動作靈活可靠，電器開關(guān)觸點有效減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于85℃檢修速度下行安全鉗功能試驗層站候梯廳按鈕齊全有效、顯示正常清掃地坎、上坎架及門板背面，清潔門鎖觸點并調(diào)整門板層門自閉功能正常，用層門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位層門在開啟和關(guān)閉時平穩(wěn)無振動、無阻卡廳外消防開關(guān)有效層門鎖緊元件嚙合深度不小于7㎜層門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸符合要求檢查調(diào)整層門聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)轎 頂清掃轎頂轎頂檢修裝置、緊急停止開關(guān)、安全鉗開關(guān)及安全窗開關(guān)有效轎門開關(guān)門機(jī)構(gòu)清潔靈活、位置開關(guān)有效直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常導(dǎo)靴、油杯、吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)靴襯、滾輪無邊變形、脫落曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩曳引繩張力均勻曳引繩繩頭組合螺母無松動，開口銷齊全井 道井道內(nèi)的電纜完好無損上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效導(dǎo)軌支架、壓導(dǎo)板固定無松動井道照明裝置正常安全鉗鉗座個固定無松動，傳動機(jī)構(gòu)靈活，開關(guān)觸點有效安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致轎 廂轎廂內(nèi)照明裝置齊全，風(fēng)扇工作正常轎廂內(nèi)應(yīng)急照明裝置能正常工作轎門的安全裝置（安全觸板、光電保護(hù)和光幕保護(hù)）有效轎廂內(nèi)按鈕齊全有效、顯示正確警鈴、通訊系統(tǒng)可靠有效轎門在開啟和關(guān)閉時平穩(wěn)無振動轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確底 坑底坑清潔，無滲水、積水清潔轎廂導(dǎo)靴緩沖器固定無松動耗能緩沖器油量適宜，柱塞無銹蝕緩沖器復(fù)位性能試驗對重距緩沖器距離補(bǔ)償繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩整機(jī)狀況電梯運行舒適感良好電梯平層精度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)急平層裝置有效垂直電梯年維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容見表4。表4 垂直電梯年維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容內(nèi)容要 求機(jī) 房向使用單位管理人員或操作人員了解電梯使用狀況檢查微處理系統(tǒng)故障記錄，排除可能存在的故障隱患檢查機(jī)房環(huán)境如清潔程度、溫濕度、門窗、照明等潤滑制動器各銷軸部、部件，使其動作靈活可靠，保持有足夠的制動力制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度的1/3制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦清理制動器鐵芯控制柜內(nèi)各元器件整潔，無銹蝕，動作可靠，各儀表指示（顯示）正確控制柜接線整齊，線號齊全清晰，各接線緊固曳引機(jī)和電動機(jī)應(yīng)運行平穩(wěn)、無異響、無振動、無異常溫升曳引機(jī)與電動機(jī)連軸器螺栓無松動曳引輪輪槽無變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無油膩導(dǎo)向輪軸承無異常清潔檢查限速器，銷軸部位轉(zhuǎn)動靈活，限速器輪槽清潔無油膩限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力，限速繩清潔無油膩上行超速保護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動作靈活可靠，電器開關(guān)觸點有效更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護(hù)說明書）減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于85℃檢修速度下行安全鉗功能試驗安全鉗鉗座固定無松動，傳動機(jī)構(gòu)靈活，開關(guān)觸點有效安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致層 站候梯廳按鈕齊全有效、顯示正常清掃地坎、上坎架及門板背面，清潔門鎖觸點并調(diào)整門板層門自閉功能正常，用層門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位層門在開啟和關(guān)閉時平穩(wěn)無振動、無阻卡廳外消防開關(guān)有效層門鎖緊元件嚙合深度不小于7㎜層門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸符合要求檢查調(diào)整層門聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)轎 頂清掃轎頂轎頂檢查裝置、緊急停止開關(guān)、安全鉗開關(guān)及安全窗開關(guān)有效轎門開關(guān)門機(jī)構(gòu)清潔靈活、位置開關(guān)有效直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常導(dǎo)靴、油杯、吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)靴襯、滾輪無變形、脫落曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩曳引繩張力均勻曳引繩繩頭組合螺母無松動，開口銷齊全井 道井道內(nèi)的電纜完好無損上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效導(dǎo)軌支架、壓導(dǎo)板固定無松動井道照明正常隨行電纜檢查，應(yīng)無損傷轎 廂轎廂內(nèi)照明裝置齊全，風(fēng)扇工作正常轎廂內(nèi)應(yīng)急照明裝置能正常工作轎門安全裝置（安全觸板、光電保護(hù)和光幕保護(hù)）有效轎廂內(nèi)按鈕齊全有效、顯示正確警鈴、通訊系統(tǒng)可靠有效轎門在開啟和關(guān)閉時平穩(wěn)無振動轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確底 坑底坑清潔，無滲水、積水清潔轎廂導(dǎo)靴緩沖器固定無松動耗能緩沖器油量適宜，柱塞無銹蝕緩沖器復(fù)位性能試驗對重距緩沖器距離補(bǔ)償繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定無松動整 機(jī)狀 況電梯運行舒適感良好電梯平層精度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)急平層裝置有效消防聯(lián)動功能試驗消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)消防系統(tǒng)設(shè)施維保要求：⑴巡檢制度：建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護(hù)維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：（）月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：a.）月巡檢規(guī)定：每月對每個維護(hù)點進(jìn)行一次巡檢。b.) 季巡檢規(guī)定：每季度對每個維護(hù)點進(jìn)行一次巡檢。c.) 年巡檢規(guī)定：每年對每個維護(hù)點進(jìn)行一次巡檢。（）月、季、年巡檢其他規(guī)定：a.）每月巡檢參加人數(shù)：4人b.) 每季巡檢參加人數(shù)：6人c.) 每年巡檢參加人數(shù)：6人⑵系統(tǒng)日常運行工作：系統(tǒng)日常運行期間，值班人應(yīng)細(xì)心觀察，做好巡檢登記表，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。⑶維修規(guī)定：（）與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運行情況；（）每天確定專人值班，用戶隨叫隨到及時排除各種故障；（）每次故障排除后，必須填寫維修單及排故報告單。房屋外觀：外觀完好、整潔，外墻裝飾無脫落、無污跡。設(shè)備運行：保證水、電、消防、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備運行正常；按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)維修，故障排除及時。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：建立房屋及設(shè)施、設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理制度；保證房屋及設(shè)施、設(shè)備是完好，做到即報即修，無隨意改變用途現(xiàn)象。綜合滿意率達(dá)到98﹪以上。急修要求十分鐘內(nèi)到位，小修要求三十分鐘內(nèi)到位。（五）保潔：清潔衛(wèi)生管理的要求標(biāo)準(zhǔn)第一部分：保潔工作要求一、 辦公樓區(qū)室內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生保潔：每天清掃兩次，包括收集垃圾；公共大廳所屬玻璃門窗隨時清潔；樓梯扶手及護(hù)欄，每天用抹布擦拭干凈；發(fā)現(xiàn)路燈有灰塵或有附著物應(yīng)及時擦拭干凈；樓道每天清掃2次，并拖地板干凈；每個樓面的樓梯進(jìn)出口處，要保持干凈整潔。二、辦公樓區(qū)室外部分；每天兩次清掃地面的灰塵和垃圾；保證無積水；工作時間內(nèi)不停地循環(huán)保潔，以保持地面無垃圾，無煙蒂等雜物。三、室內(nèi)衛(wèi)生保潔要求：每天清掃地面（包括拖地）一次；室內(nèi)設(shè)備表面每天用抹布抹干凈一次，玻璃門窗及窗臺等及時保潔；室內(nèi)電器、燈具每星期至少清潔一次；每周清掃二次墻角及天花板上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)。四、主干道保潔工作要求：每天兩次對主干道地面進(jìn)行全面清掃，然后巡回保潔；果皮箱、垃圾桶每天清潔一次，并保持外表干凈；室外宣傳欄、雕塑每天擦拭干凈一次。五、其他公共場地的保潔工作要求：公共衛(wèi)生間：每日清掃四次以上，第一次必須在上午8點前做好，同時根據(jù)衛(wèi)生間不同的設(shè)施進(jìn)行保潔，包括及時沖洗在小便池（器），擦拭洗手盆、水龍頭、臺面、鏡面、排氣扇等；地面用干拖把拖干，保持干燥干凈；門窗、窗臺、墻角、天花板等做到及時保潔；便池不得有污漬，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時用清潔劑清洗干凈；每天使用適量的塔香或香丸，保持衛(wèi)生間無異味。其他公共場所：地面每天清掃兩次以上，然后巡回保潔；公共場地上的宣傳欄、果皮箱、垃圾桶、路燈、雕塑及其他工藝設(shè)施每天及時保潔。第二部分：保潔標(biāo)準(zhǔn)一、辦公樓區(qū)的保潔標(biāo)準(zhǔn)地面：目視干凈無污漬、無垃圾、無灰塵、無煙蒂、無紙屑，瓷磚地面光亮潔凈。天花板墻面：目視天花板無蜘蛛網(wǎng)，無灰塵積附，目視墻面無粘附物，墻角無蜘蛛網(wǎng)及沉積附物。燈具：目視無灰塵、光照明亮。玻璃門窗：目視無灰塵，光亮透明，其他門窗及窗臺無灰塵及附著物。其他設(shè)施：表面無灰塵及附著物。走廊護(hù)欄：目視無灰塵，無蜘蛛網(wǎng)或沉積附物。不銹鋼護(hù)欄：目視不銹鋼光亮，無灰塵，無污漬。公共衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內(nèi)空氣無異味，地面、墻面、鏡面、天花板、洗手盤、便斗、廁位等目視無污漬，無灰塵，排污管道要通暢。二、道路地面的保潔標(biāo)準(zhǔn)地面無雜物積水，無煙蒂，無紙屑，無明顯污漬，泥沙；果皮箱，垃圾桶外表無明顯污漬；宣傳欄、路牌目視無污漬。三、垃圾車（點）的保潔標(biāo)準(zhǔn)垃圾車（點）周圍地面無垃圾和雜物，無臭味，無蚊蠅，垃圾車（點）表面保持清潔，不留有垃圾過夜。四、其他公共場地的保潔標(biāo)準(zhǔn)公共場地保持清潔衛(wèi)生，無亂扔雜物，綠地、花草內(nèi)要掛牌，禁止行人進(jìn)入或丟雜物。公共廁所內(nèi)空氣無異味，地面、墻面、鏡面、天花板、洗手盤、便斗、廁位等目視無污漬，無灰塵，排污管道要通暢。五、垃圾清運標(biāo)準(zhǔn)垃圾日產(chǎn)日清。（六）、美化綠化：⑴綠化各項指標(biāo)達(dá)到廣西區(qū)或南寧市綠化先進(jìn)的要求，使環(huán)境品位和綠化覆蓋率穩(wěn)步提高。⑵精心養(yǎng)護(hù)，確保樹木生長良好，保持老樹木成活率在95﹪以上，新栽培樹木成活率在90﹪以上，無病蟲害率在90﹪以上；綠化成活率不低于92﹪，綠化保存率不低于95﹪。⑶草坪和主干道兩邊綠化帶基本無雜草，綠化帶成片空地不超過2平方米。綠籬整齊，無缺口；草坪修剪科學(xué)，行道樹修剪整齊美觀，基本無枯枝料頭。⑷大型會議、活動和領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會客室、會議廳（室）的擺花要做到時常調(diào)換，保證四季有花，各具特色。⑸加強(qiáng)綠地保護(hù)，制止一切侵占和損壞綠地的行為，對區(qū)域內(nèi)的綠化情況要進(jìn)行經(jīng)常性巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（七）綜合滿意率達(dá)到98﹪以上。五、其他要求（一）服務(wù)報價由競標(biāo)人根據(jù)競標(biāo)文件所提供的資料和南寧市的物價水平自行測算。要求報單月價格及一年的總價和詳細(xì)項目預(yù)算表。報價即要考慮經(jīng)濟(jì)，又要考慮該物業(yè)的實際情況。投標(biāo)報價包含以下所列⑴至⑸項費用及物業(yè)管理所發(fā)生的一切成本費用的總和。物業(yè)管理公司收取物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成應(yīng)包括以下項目：⑴管理、服務(wù)人員的工資、按規(guī)定提取的保險和福利費及國家地方規(guī)定必須繳納的費用；⑵日常辦公費及勞保費；⑶整個物業(yè)管理過程中必須使用到并響應(yīng)競標(biāo)文件所列服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的各種材料、工具、用品及設(shè)備費用；⑷物業(yè)公司合理利潤；⑸法定稅費。物業(yè)管理服務(wù)費均由采購人按合同規(guī)定形式支付給物業(yè)管理公司。（二）服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)人應(yīng)樹立“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的思想，為采購人創(chuàng)造一個安全、寧靜、整潔、優(yōu)雅的辦公環(huán)境；中標(biāo)人應(yīng)為采購人提供禮貌、熱情、周到的服務(wù)，最大限度地滿足采購人的服務(wù)要求；中標(biāo)人應(yīng)主動、積極地加強(qiáng)與采購人的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢和聽取意見，不斷改進(jìn)工作；中標(biāo)人應(yīng)加強(qiáng)保密教育，嚴(yán)格遵守保密規(guī)定；中標(biāo)人應(yīng)積極為采購人提供其他特殊項目的服務(wù)。（三）物業(yè)管理服務(wù)用房采購人向物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)用房。物業(yè)管理公司無權(quán)出租、買賣和抵押。 第三章 合同條款及前附表
合同條款前附表序號條款號內(nèi) 容此次付款方式為： 甲方在每個季度最后兩個工作日內(nèi)依據(jù)雙方簽訂的合同，以轉(zhuǎn)帳方式將管理費劃撥到乙方指定帳戶上；每半年對乙方進(jìn)行內(nèi)部初審，初審結(jié)果達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)書面要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，逾期未整改，甲方有權(quán)停止支付乙方的物業(yè)管理費；整改合格后，方可繼續(xù)劃撥管理費。合同基本條款1 定義 “合同”系指采購人和中標(biāo)人(以下簡稱合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有參考文件。即由雙方簽訂的合同格式中的文件,包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。 “合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在中標(biāo)人全面正確地履行合同義務(wù)，采購人應(yīng)支付給中標(biāo)人的總金額。 采購人（甲方）系指通過政府采購方式，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主單位。 中標(biāo)人（乙方）系指中標(biāo)后提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)或單位。2 適用范圍本合同條款僅適用于本次采購活動，有關(guān)中標(biāo)人與采購人最終權(quán)利義務(wù)的確定以中標(biāo)后雙方依據(jù)本次采購?fù)稑?biāo)情況簽訂的正式合同為準(zhǔn)。3 技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)本合同項下所提供服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件要求規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相一致。4 價格除非合同中另有規(guī)定,中標(biāo)人為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求采購人支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報價一致。5. 專利權(quán) 中標(biāo)人須保障采購人在使用其貨物、服務(wù)及其任何部分不受到第三方關(guān)于侵犯專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)的指控。任何第三方如果提出侵權(quán)指控，中標(biāo)人須與第三方交涉并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律和費用責(zé)任。6 索賠 中標(biāo)人對所提供服務(wù)與合同要求不符負(fù)有責(zé)任,并且采購人已于合同規(guī)定的服務(wù)期內(nèi)提出索賠,中標(biāo)人應(yīng)按采購人同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：(1) 中標(biāo)人同意采購人取消其不符要求的服務(wù)項目,退還已經(jīng)收取的該類項目的物業(yè)服務(wù)費。(2) 對于情節(jié)輕微的,經(jīng)雙方同意可降低該類項目的物業(yè)管理服務(wù)價格。(3) 對于情節(jié)嚴(yán)重,造成采購人損失金額巨大的,同意采購人終止全部管理服務(wù)合同,并賠償采購人因此造成的損失。 如果采購人提出索賠通知后30天內(nèi)中標(biāo)人未能予以簽復(fù),該索賠應(yīng)視為已被中標(biāo)人接受。若中標(biāo)人未能在采購人提出索賠通知的30天內(nèi)或采購人同意的更長一些的時間內(nèi),按采購人同意的上述任何一種方式處理索賠事宜,采購人將從擬付款中扣回索賠金額,同時保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。7 不可抗力 簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時,履行合同的期限應(yīng)予以延長,并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。 受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報或傳真通知對方,并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事故的影響持續(xù)60天以上,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。8 服務(wù)