房地產開發(fā)企業(yè)工作流程(已改無錯字)
2023-05-16 13:04:43 本頁面
【正文】 批準三、集體土地的征用 1征用集體土地用地申請 1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案 1簽訂征地協(xié)議 簽訂補償安置協(xié)議 2確定勞動力安置方案 2區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議 2市政府下文征地 2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 2辦理批地文件、批地圖 2辦理凍結戶口 2調查戶口核實勞動力 2辦理農轉工工作 2辦理農轉居工作 辦理超轉人員安置工作 3地上物作價補償工作 3征地結案取得房地產開發(fā)項目土地使用權的相關稅費地價款（土地出讓金） 資金占用費 滯納金 土地使用費 外商投資企業(yè)土地使用費 防洪工程建設維護管理費 土地閑置費 土地權屬調查、地籍測繪費 城鎮(zhèn)土地使用稅 地價評估費 1出讓土地預訂金 1征地管理費 1土地補償費 1青苗及樹木補償費 1地上物補償費 1勞動力安置費 1超轉人員安置費 1新菜田開發(fā)建設基金 1耕地占用稅第五步 房地產開發(fā)項目的拆遷安置房地產開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序 委托進行拆遷工作 辦理拆遷申請 審批、領取拆遷許可證 簽訂房屋拆遷責任書辦理拆遷公告與通知 辦理戶口凍結 暫停辦理相關事項 確定拆遷安置方案 簽訂拆遷補償書面協(xié)議 召開拆遷動員會，進行拆遷安置 1發(fā)放運作拆遷補償款 1拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 1移交拆遷檔案資料 1房屋拆遷糾紛的裁決 1強制拆遷房地產開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費 房屋拆遷補償費 搬家補助費 提前搬家獎勵費 臨時安置補助費（周轉費） 清理費 停產停業(yè)綜合補助費 對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費 一次性異地安置補助費 房屋拆遷管理費 房屋拆遷服務費第六步 房地產開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段房地產開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產開發(fā)項目開工前準備工作 領取房地產開發(fā)項目手冊 項目轉入正式計劃 交納煤氣（天然氣）廠建設費 交納自來水廠建設費 交納污水處理廠建設費 交納供熱廠建設費 交納供電貼費及電源建設集資費 土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù) 設計單位出報批圖 出施工圖 1編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 1辦理消防審核意見表 1審批人防工程、辦理人防許可證 1核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 1領取開工審批表，辦理開工登記二、房地產開發(fā)項目的工程建設招投標 1辦理招標登記、招標申請 1招標準備 1招標通告 1編制招標文件并核準 編制招標工程標底 2標底送審合同預算審查處確認 2標底送市招標辦核準，正式申請招標 2投標單位資格審批 2編制投標書并送達 2召開招標會，勘察現(xiàn)場 2召開開標會議，進行開標 2評標、決標 2發(fā)中標通知書 2簽訂工程承包合同 工程承包合同的審查三、房地產開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理 3辦理質量監(jiān)督注冊登記手續(xù) 3建設工程監(jiān)理 3辦理開工統(tǒng)計登記3交納實心黏土磚限制使用費 3辦理開工前審計 3交納投資方向調節(jié)稅 3領取固定資產投資許可證 3報裝施工用水、電、路 3協(xié)調街道環(huán)衛(wèi)部門 協(xié)調交通管理部門 4交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議 4領取建設工程開工證四、房地產開發(fā)項目的工程施工 4施工場地的“三通一平” 4施工單位進場和施工暫設 4工程的基礎、結構施工與設備安裝 4施工過程中的工程質量監(jiān)督五、房地產開發(fā)項目的竣工驗收 4辦理單項工程驗收手續(xù) 4辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》 4商品住宅性能認定 50
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