房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題(已改無錯字)
2023-05-16 13:00:52 本頁面
【正文】 產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 （ ） 答案：錯 1共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。 （ ） 答案：對 1《合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過30年。 （ ） 答案：錯 1同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物記的先后順序清償。 （ ） 答案：對 1房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)（ ） 答案：錯 1一個城市可以設(shè)立兩個房屋權(quán)屬登記機關(guān)。 （ ） 答案：錯 1房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。 （ ） 答案：對 1丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘。（ ） 答案：對 1房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為1年。 （ ） 答案：錯 1社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。（ ） 答案：對 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)二年的暫定期。 （ ） 答案：錯 2商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金 （ ） 答案：對 2農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用稅，按規(guī)定稅額減半征收。 （ ） 答案：對 2收取房產(chǎn)稅，對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10—30％后的余值為計稅依據(jù)（ ） 答案：錯 2住房公積金制度實行“低存高貸”的原則。 （ ） 答案：錯 2個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。（ ） 答案：對 2需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。 （ ） 答案：對 2均衡價格的形成即價格的決定，是在市場競爭的條件下由供求雙方共同作用的結(jié)果，完全是市場調(diào)節(jié)形成的。 答案：錯 2貨 幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是一種信用貨幣。 （ ） 答案：錯 2房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。（ ） 答案：對 股票不可作為買賣對象和抵押品，但可成為金融市場上主要的、長期的信用工具。 （ ） 答案：錯 3強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指商業(yè)性拍賣機構(gòu)（公司），拍賣人是指人民法院。（ ） 答案：錯 3統(tǒng)計總體，簡稱總體或母體，是指至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體。 （ ） 答案：對 3一般來說，法律主體往往是一個會計主體。會計主體一定是法律主體。（ ） 答案：錯 3城市建設(shè)用地的自然條件評價主要從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進行。 （ ） 答案：對 3水化熱對大體積混凝土工程是有利的。（ ） 答案：錯 3變更合同價款的確定方法中，合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。（ ） 答案：錯 3設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。 （ ） 答案：對 3地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地貌指地表面上的固定性物體，如房屋、道路等；地物指地表面高低起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。 （ ） 答案：錯 3法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。 （ ） 答案：對 在中國，16周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！ 〈鸢福哄e 四、綜合分析題（2大題，每小題2分。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的答案。全部選對得2分，錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分。） 綜合分析題一 A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶，110人。在此之前。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值約為400元／畝?！ 〗?jīng)城市規(guī)劃部門批準。 B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補償費金額最低和最高分別是（ ）萬元。 A．36 48 B．48 80 C．36 80 D．48 100
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