合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法16(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-05-13 02:07:19 本頁(yè)面
【正文】 ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； ?。ǘ﹩挝唤ㄖ?、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； ?。ㄈ┑叵鹿芫W(wǎng)竣工圖； ?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)資料。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)無(wú)償向業(yè)主委員會(huì)提供住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、活動(dòng)中心、自行車庫(kù)、值班房、停車場(chǎng)（庫(kù)）等配套公用設(shè)施?！ 〉谌l 住宅區(qū)房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分： ?。ㄒ唬┦覂?nèi)自用部位、自用設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)維修； （二）住宅區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和房屋公共部位由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更新。 房屋及附屬設(shè)施影響市容或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主維修的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)維修；拒不維修的由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)維修，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)?！ 〉谌龡l 住宅區(qū)市政道路及路燈、水、電、煤氣、通訊、有線電視的養(yǎng)護(hù)和維修，由市政、供水、供氣、通訊、有線電視等有關(guān)單位負(fù)責(zé)、費(fèi)用由養(yǎng)護(hù)維修單位承擔(dān)?！ 〉谌臈l 住宅區(qū)非市政道路及路燈、溝渠、池、井、綠地、娛樂(lè)場(chǎng)所、停車場(chǎng)、自行車庫(kù)（棚）等公用設(shè)施由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新?！ 〉谌鍡l 物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的交通車輛管理，并接受公安交通部門(mén)的指導(dǎo)。進(jìn)入住宅區(qū)的車輛必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，交按規(guī)定路線和地點(diǎn)行駛、停放?！ 〉谌鶙l 住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、治安等公共服務(wù)項(xiàng)目，由物業(yè)管理企業(yè)或其選聘清潔公司、保安公司等專營(yíng)公司承擔(dān)，費(fèi)用從住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)中支付?！ 〉谌邨l 住宅區(qū)的樹(shù)木、花草、綠地、園林小品、綠化設(shè)施、圍墻、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的日常管理和維護(hù)，由物業(yè)管理企業(yè)在專門(mén)管理部門(mén)的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)實(shí)施。 第三十八條 在住宅區(qū)內(nèi)集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者，必須服從物業(yè)管理企業(yè)的管理，按指定的場(chǎng)所擺攤設(shè)點(diǎn)?！ 〉诹隆∥飿I(yè)管理費(fèi)用及專用房屋 第三十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，％1％的比例一次性繳納住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)?！ ⌒陆ㄗ≌瑓^(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在領(lǐng)取建筑工程規(guī)劃許可證前，按照住宅區(qū)總建筑面積4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向市物業(yè)辦預(yù)繳公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)?！ ?995年7月1日至本辦法實(shí)施前竣工的住宅區(qū)，由市物業(yè)辦會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)進(jìn)行測(cè)算后，下達(dá)住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)繳款通知書(shū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須在繳納通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)繳納?！ 〉谒氖畻l 住宅區(qū)房屋公共部位維護(hù)費(fèi)，由業(yè)主出資建立，公共部位維護(hù)費(fèi)按下列渠道收?。骸 。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)建設(shè)單位在出售房屋時(shí)按建筑面積向購(gòu)房者代收，具體標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)挝毁?gòu)房10元/平方米，私人購(gòu)房5元/平方米。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位售房時(shí)未按規(guī)定代收公共部位維護(hù)費(fèi)，則該部分費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)?！ ∨f住宅區(qū)比照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ?。ǘ?。 第四十一條 住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)用市物業(yè)辦設(shè)專帳管理，業(yè)主委員會(huì)向市物業(yè)辦申請(qǐng)使用。住宅區(qū)公共設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)專項(xiàng)用于住宅區(qū)公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修與更新?！ ∽≌瑓^(qū)房屋公共部位維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專帳管理，專項(xiàng)用于房屋本體公共部位、公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修與更新，不得挪作他用?！ 〉谒氖l 住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按月向業(yè)主或使用人收取?！ ∥飿I(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及與管理服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市物業(yè)辦根據(jù)物業(yè)管理提供的服務(wù)項(xiàng)目核定。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)主要用于住宅區(qū)公用設(shè)施和房屋公共部位中修及中修以下工程項(xiàng)目的日常維護(hù)、服務(wù)管理和業(yè)主委員會(huì)必要的辦公經(jīng)費(fèi)開(kāi)支?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)持物價(jià)部門(mén)的有效批文，并持《經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)許可證》方可收費(fèi)，不得擅自擴(kuò)大住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)民收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第四十三條 政府視財(cái)政每年適當(dāng)安排一部分城市建設(shè)維護(hù)資金，用于補(bǔ)1995年7月1日前已交付使用的住宅區(qū)道路、排水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠化等公用設(shè)施的維修管理。該項(xiàng)費(fèi)用由市物業(yè)辦作為專項(xiàng)資金
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1