物業(yè)管理常見(jiàn)問(wèn)題應(yīng)對(duì)技巧(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-25 05:51:18 本頁(yè)面
【正文】 合肥物業(yè)管理收費(fèi)辦法規(guī)定，公共用水用電不得計(jì)入物業(yè)管理成本，由全體業(yè)主共同分?jǐn)?。房屋面積與合同不符，怎樣糾正？問(wèn)：我對(duì)自己住房進(jìn)行測(cè)量，測(cè)得面積與租賃合同上標(biāo)明的面積數(shù)不符，不知如何去糾正？讀者：肖先生 答：房管局有關(guān)人士解釋說(shuō)，由于房屋的測(cè)量專業(yè)化要求強(qiáng)，并且有一些相關(guān)的具體規(guī)定，比如“計(jì)租面積內(nèi)有墻垛、磚柱等，應(yīng)減除所占面積，以及長(zhǎng)度誤差在5厘米以內(nèi)為丈量面積的允許誤差”等等。因此，由于用戶本人缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，自行測(cè)量的結(jié)果未必合乎規(guī)范。如果你認(rèn)為誤差很大，建議先到公房的出租部門進(jìn)行核實(shí)，若結(jié)果仍不滿意，可到雙方認(rèn)可具有資質(zhì)的房屋計(jì)量單位要求測(cè)量，以到得準(zhǔn)確、合理的數(shù)據(jù)交了小區(qū)停車費(fèi)，停車管理單位應(yīng)負(fù)什么責(zé)任？停車管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車主有車位；負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通；有專人負(fù)責(zé)看管車輛；出車進(jìn)車有手續(xù)。一般收費(fèi)沒(méi)有約定的，車主應(yīng)通過(guò)投保解決車輛丟失風(fēng)險(xiǎn)。問(wèn)：業(yè)主未入住新房，物業(yè)管理費(fèi)究竟要不要交？ 答：這一問(wèn)題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題?！ 》课葙I賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個(gè)主要程序?！ ≡谏唐贩抠I賣合同，對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。問(wèn)：我家近期購(gòu)買了一套新建住宅，入住一段時(shí)間后卻發(fā)現(xiàn)房屋有些質(zhì)量問(wèn)題，不知向哪個(gè)部門投訴？聽(tīng)說(shuō)在保修期內(nèi)或保修期外分別由不同的部門受理，是否有這回事？ 答：是有這回事。你購(gòu)買的新建住宅，如果在保修期內(nèi)的，發(fā)生了住宅工程質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》的明文規(guī)定，應(yīng)向新建住宅所在地區(qū)的建筑業(yè)管理部門和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映，并由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)督促房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處理解決。據(jù)了解，上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站地址宛平路75號(hào)20樓，聯(lián)系電話63777788；如果超過(guò)了保修期，發(fā)生住宅質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該向住宅的物業(yè)管理部門反映，由其負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，上級(jí)主管單位是市房屋土地資源管理局；此外，作為市住宅發(fā)展局，是住宅質(zhì)量投訴的歸口管理部門，負(fù)責(zé)處理跨地區(qū)、綜合性且性質(zhì)較為嚴(yán)重的住宅質(zhì)量投訴。(方文)我于今年年初購(gòu)買了一套商品房，并于7月初辦理了入住手續(xù)，在我裝修房屋期間，發(fā)現(xiàn)樓上的房屋有水滲漏到我家墻上，這種情況我應(yīng)該怎么處理？讀者李軍李軍：您好！ 在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。在《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中明確規(guī)定了購(gòu)房者在正常使用情況下，商品房各部位以及各部件的保修內(nèi)容和保修期。具體的保修期是從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，屋面防水保修期為3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年等等。 針對(duì)您家的這種情況，您首先應(yīng)查明是樓上裝修時(shí)非法拆改造成的，還是正常使用時(shí)房屋漏水的。如果是樓上非法拆改造成的，那么，您家的損失應(yīng)由樓上負(fù)責(zé)，但是如果是在正常使用的情況下發(fā)生漏水的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)該按哪個(gè)面積收根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)測(cè)建筑面積數(shù)收取。購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)與出賣人簽訂了購(gòu)房合同，對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中約定的建筑面積為暫測(cè)面積，期房建成交付時(shí)，出賣人應(yīng)向購(gòu)房人提供該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積；對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同約定中的建筑面積應(yīng)為該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積。購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)測(cè)面積數(shù)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)。本案中，讀者購(gòu)買的是1999年的產(chǎn)權(quán)房，其與出賣人簽訂的購(gòu)房合同中約定的
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