20xx年5月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2023-04-23 00:12:43 本頁面
【正文】 首地容御花園39總計(jì)980占全市總量比%%價(jià)格走勢5月份新建商品房成交均價(jià)20292元/平方米，%，%。寶安區(qū)成交均價(jià)上漲較快，%，主要是該區(qū)萬科金域華府成交69套（均價(jià)28000元/平方米），拉動(dòng)了整體成交均價(jià)的上揚(yáng)。南山區(qū)成交價(jià)格下降幅度較大，主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)熱銷樓盤麗灣商務(wù)公寓（均價(jià)16000元/平方米）的成交量307套，拉低了區(qū)域內(nèi)整體均價(jià)。羅湖區(qū)則因4月份以金翠苑成交為主，5月則是蘭亭國際公寓以員工價(jià)均價(jià)15000元/平方米成交為主，金翠苑則以5月28日后推出的低于均價(jià)4000元的限價(jià)房成交為主，整體拉低了區(qū)域均價(jià)。五、各面積區(qū)間的成交分析各面積區(qū)間成交情況各面積區(qū)間成交情況面積區(qū)間成交套數(shù)成交面積（㎡）成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（萬元）90㎡以下11221890613906590144㎡1381552925006144㎡以上1262741966599從成交均價(jià)上看， 90平方米以下中小戶型均價(jià)明顯高于90144平方米中大戶型均價(jià)。究其原因有三：216。 地段決定價(jià)格：以小戶型為主的僑城馨苑、天健時(shí)尚空間、東方銀座公館均位于關(guān)內(nèi)或關(guān)外核心區(qū)位；216。 受政策調(diào)控的影響，占絕對地段優(yōu)勢或資源優(yōu)勢，具有較強(qiáng)抗跌性能的物業(yè)更加受到青睞；216。 相比90144㎡中大戶型，90㎡以下小戶型在總價(jià)上，仍具有相當(dāng)優(yōu)勢。各面積區(qū)間成交套數(shù)分析從成交套數(shù)上看，90平方米以下中小戶型占絕對優(yōu)勢，其中僅麗灣商務(wù)公寓就成交了304套，全部為4050平方米的小戶型。在投資客大批撤出房地產(chǎn)市場之后，中小戶型成為市場成交砥柱說明了兩個(gè)問題：216。 政策調(diào)控之下，剛需是市場成交的主要?jiǎng)訖C(jī)；216。 在任何市場情況下，中小戶型的抗跌性能都普遍優(yōu)于其它戶型。六、二手房成交情況區(qū)域套數(shù)套數(shù)環(huán)比（%）面積（㎡）面積環(huán)比（%）全市12264羅湖2365福田2609南山2077寶安2339龍崗2595鹽田279從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，二手房的下降速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一手房的下降速度。這是由于二手房從簽約到房產(chǎn)證的變更需要一段時(shí)間，因此二手房統(tǒng)計(jì)存在一個(gè)滯后性，二手房5月成交統(tǒng)計(jì)基本反應(yīng)的是4月市場
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