2008年湛江市房地產(chǎn)考察報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-23 00:09:22 本頁(yè)面
【正文】 56853潮州市149344揭陽(yáng)市207678云浮市112728湛江市房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量相對(duì)較少，雖然也在逐年遞增，但是增長(zhǎng)率起伏變化較大。2008年房地產(chǎn)投資額達(dá)到36億，%，在廣東省排名12，位列中游水平。（萬(wàn)平方米）（備注：以下統(tǒng)計(jì)為湛江全市，含坡頭區(qū)及麻章區(qū)）商品房銷售面積住宅部分商品房銷售額住宅部分2004年2005年832006年2007年2008年從圖表中很清晰的反映出湛江近幾年的房地產(chǎn)銷售情況。自2004年開(kāi)始，湛江市房地產(chǎn)開(kāi)始飛速發(fā)展，連續(xù)三年保持高增長(zhǎng)，至2006年商品房銷售面積突破百萬(wàn)平方米大關(guān)。但2007年表現(xiàn)十分意外，在全國(guó)市場(chǎng)一片飄紅情況下，湛江市商品房及商品住房銷售面積卻掉頭向下，%，究其原因，主要還是由于市場(chǎng)的有效供應(yīng)不足引起的供需失衡，所以在2007年銷售面積下降的情況下銷售金額不降反增。（備注：以下統(tǒng)計(jì)為湛江市區(qū)，為霞山區(qū)、赤坎區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)）時(shí)間商品房均價(jià)（元/平方米）同比增長(zhǎng)2004年1944%2005年2077%2006年2420%2007年2988%2008年3528%根據(jù)圖表情況來(lái)看,湛江市商品房銷售均價(jià)一直保持穩(wěn)定上升態(tài)勢(shì)，尤其在2008年宏觀市場(chǎng)發(fā)生變化，全國(guó)許多城市價(jià)格掉頭下行情況下，湛江市商品房銷售均價(jià)雖然增幅有所下降，但是價(jià)格仍然保持上漲。（備注：以下統(tǒng)計(jì)為湛江市區(qū)，為霞山區(qū)、赤坎區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)）2007年2008年商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平方米）供求比根據(jù)上表看到，目前湛江市區(qū)2007年及2008年市場(chǎng)去化基本持平，未有過(guò)多變化，但市場(chǎng)供給卻由于2007年的市場(chǎng)影響造成2008年供求失衡。二、 2008年湛江市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 2008年湛江112月商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖從全年表現(xiàn)來(lái)看，湛江市商品房均價(jià)處于穩(wěn)步上升階段，價(jià)格逐漸在摸高4000元/平方米大關(guān)。2008年湛江全市商品房銷售均價(jià)為3528元/平方米，比去年同期每平方米增加540元，其中最低價(jià)格出現(xiàn)在1月。最高價(jià)格出現(xiàn)在7月。 2008年湛江市商品房銷售地域分布情況從圖表中可以看出：2008年赤坎區(qū)是商品房銷售的主力，占了全年商品房總銷量的78%?？梢灶A(yù)測(cè)未來(lái)2年，湛江房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)還是將以赤坎區(qū)為主。 2008年湛江市商品房銷售面積分布情況 從圖表中可以看出：湛江最熱銷的戶型面積是80㎡以下，占了總銷量的31%；其次是120160㎡（含160），占了總銷量的30%。但這不代表大家熱衷于小戶型，而是很多大戶型都被拆成2個(gè)小戶型組合銷售，實(shí)際情況還是120160㎡戶型面積為銷售主力。 2008年湛江市商品房銷售價(jià)格分布情況從圖表中可以看出：目前湛江商品房銷售均價(jià)主要集中在30004000元這個(gè)階段，占了43%的市場(chǎng)份額， 這也符合上面2008年湛江全市商品房銷售均價(jià)為3528元/平方米的統(tǒng)計(jì)。湛江樓盤(pán)主流售價(jià)位于20005000元/平方米這個(gè)階段。根據(jù)資料，7000元/平方米以上的戶型，全年只有1套的成交數(shù)據(jù)。 湛江市商品房銷售戶型分布情況從圖表中可以看出：二房以下（含二房）的小戶型，占了56%。 其次是三房的戶型，占了34%。正如上面所說(shuō)，這不代表大家熱衷于小戶型，而是很多大戶型都被拆成2個(gè)小戶型組合銷售，實(shí)際情況還是以三房的戶型為銷售主力。 主城區(qū)主要在售項(xiàng)目赤坎區(qū)項(xiàng)目名稱富虹上游城金海灣君臨海岸
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