優(yōu)秀店長-第八章店鋪投資與融資(已改無錯(cuò)字)
2023-02-18 16:32:45 本頁面
【正文】 ? 了解店鋪的通用性 ? 周邊租金水平 ? 投資店鋪除了地段還要看消費(fèi)群體 五、盤店的風(fēng)險(xiǎn) ? 轉(zhuǎn)讓借口不誠實(shí) ? 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要注意 ? 店鋪?zhàn)饨鹌跫s要確認(rèn) ? 經(jīng)營模式有個(gè)性 ? 盤加盟店需考量 ? 人力資源管理很重要 ? 保持業(yè)務(wù)上的人脈 ? 店鋪內(nèi)硬件需要注意 ? 警惕財(cái)務(wù)糾紛 ? 注意有無假賬 六、店鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定 ? ： ? （ 1）商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓期限只有 40年。 ? （ 2）在貸款政策方面，例如住宅底商的貸款是 6成 10年。利率是 %，這僅是參考數(shù)據(jù)，具體數(shù)據(jù)投資者仍需要咨詢貸款銀行。只有工程到了具備竣工備案條件后，銀行才會(huì)放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時(shí)才發(fā)生的。 ? （ 3）住宅底商不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有 100平方米的，也有 1000平方米的，也有不打散賣的。 ? ： ? （ 1）水、電、氣、熱等需按專門商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。 ? （ 2）物業(yè)管理費(fèi)高于普通住宅，一般在 10元 /月 /平方米左右。 ? （ 3）根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油等特殊設(shè)備。 ? （ 4）由于按面積出租，良性的空置是住宅底商經(jīng)營不可避免的 七、開店的投資預(yù)算 ? 開店的投資預(yù)算內(nèi)容 ? 估算固
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