20xx成都東大街市場調(diào)研報告(已改無錯字)
2023-02-18 12:06:23 本頁面
【正文】 14年 一批次 過 半 2022年底華人置業(yè)進(jìn)軍成都市場，一舉拿下了該項目，看似一個小小的項目，而如今卻能為華人置業(yè)創(chuàng)下高達(dá) 20億的收益，一流的地段加上一流的包裝，讓該項目在開盤銷售時均價高于周邊周邊均價 6000千元 /平米左右（同于時代豪庭銷售價格），此項目又印證了李嘉誠的觀念：地段，地段，還是地段（出了地段，比較重要的是開放理念）。該項目由 3棟塔樓組成 ，邀貝爾高林、呂元等國際團(tuán)隊傾力打造該項目，采用了高級外墻干掛石材和中空 lowe玻璃，內(nèi)設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)，項目專屬獨(dú)立會所引入了港式頂級私人會所理念，內(nèi)設(shè)恒溫游泳池、健身房、瑜伽館、視聽室等多種功能，以配合高端城市精品形象。 金融街輻射區(qū)域物業(yè)銷售情況 成都東大街市場調(diào)研報告 項 目名 稱 項 目地址 開發(fā) 商 物 業(yè)類別 占地面 積 停 車 位 層 高 建筑面 積 時 代 8號 東 大街 8號 香港九 龍倉 甲 級寫 字 樓 3300平米 500個 吊 頂 后 94000m2 面 積區(qū)間 總層 高 開盤時間 銷 售均價 物管公司 物 業(yè)費(fèi) 交房 時間 銷 售情 況 1262450 40層 10年 2萬 /平米 世邦魏理仕 20元 /m2/月 2022年 余 60 % 該項目地理位置優(yōu)越，處地鐵 2號線出站口，項目配備 16部頂級品牌高速客用電梯，最高載荷達(dá) 1600kg， 速運(yùn)行， 65VA/平標(biāo)準(zhǔn)樓層供電量，預(yù)留備用發(fā)電機(jī)安裝空間。預(yù)留 24小時空調(diào)及供暖支管可供自行接駁；空調(diào)制冷標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 150w/平米，層層配備獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)量達(dá) 。 時代 8號開盤銷售價格突破兩萬，創(chuàng)造了成都寫字樓價格新高，但銷售速度不是很理想 金融街輻射區(qū)域物業(yè)銷售情況 成都東大街市場調(diào)研報告 項 目名 稱 項 目地址 開發(fā) 商 占地面 積 容 積 率 綠 化率 物 業(yè)類別 建筑面 積 摩根中心 錦東 路 568號 廣 聯(lián) 置 業(yè) 8667平米 % 住宅 寫 字 樓 127704m2 面 積區(qū)間 總戶數(shù) 開盤時間 銷 售均價 物管公司 物 業(yè)費(fèi) 交房 時間 銷 售情 況 寫 110375 M2 住 4998 M2 住宅 647 戶 2022年 09月 住房 12500 寫 字 樓 13000 上 實錦 秀 住 寫 10元 2022年 5月 70% 摩根中心處東大街二環(huán)內(nèi)海椒市地鐵口，踞守東大街金融商務(wù)大道，坐享城市主流生活配套。兩座 120米的 ARTDECO風(fēng)格建筑主體屹立于東大街，一棟為住宅，一棟為精裝寫字樓，該項目最早銷售代理公司為世家機(jī)構(gòu)，開盤時住宅銷售均價約6800/平米，開發(fā)商捂盤 50%房源至現(xiàn)在才公開銷售，物業(yè)增值近 75%，住房層高 ，寫字間吊頂后層高 ，寫字樓配備奧迪斯高速電梯，豪華挑高入戶大堂等 金融街輻射區(qū)域物業(yè)銷售情況 成都東大街市場調(diào)研報告 項 目名 稱 項 目地址 開發(fā) 商 占地面 積 容 積 率 綠 化率 物 業(yè)類別 建筑面 積 時 代豪庭 東 大街 九 龍倉 106畝 30% 高 層 豪宅 面 積區(qū) 總戶數(shù) 開盤時間 銷 售均價 物管公司 物 業(yè)費(fèi) 交房 時間 銷 售情 況 95277平米 1600 戶 10年 /平米 米 忠信物 業(yè) 3元 /平方米 最后批次 11年 尾 盤 ?項目位于東大街核心區(qū)域，臨近府南河，毗鄰春熙路商圈。坐落于地鐵 2號線東門大橋站上蓋 ，是九龍倉在成都的開篇之作，一流的地段，一流的銷售價格，做的是二流的產(chǎn)品，項目披著九龍倉的金衣讓無數(shù)不成熟購房者著迷，目前銷售均價高于同區(qū)域成都本土開發(fā)商 7000元 /平米左右，在售房源是臨府南河三棟。 金融街輻射區(qū)域物業(yè)銷售情況 成都東大街市場調(diào)研報告 項 目名 稱 項 目地址 開發(fā) 商 占地面 積 容 積 率 綠 化率 物 業(yè)類別 建筑面 積 朗御 大慈寺路 3號 新加坡新嘉置 地 7337平米 % 純 豪宅 77124平米 面 積區(qū) 總戶數(shù) 開盤時間 銷 售均價 物管公司 物 業(yè)費(fèi) 交房 時間 銷 售情 況 79560 468 戶 10327 /平米 世邦魏理仕 /平方米 20224 63% ?朗御是新加坡最大的上市企業(yè)新嘉置地在成都的開山之作，建筑主體由 51層的雙塔式電梯高尚住宅組成，建筑高度 175米，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，戶型面積在 79平米到 560平米之間，精裝報建，精裝交房。項目定位高端，所采用的品牌均為國際頂尖品牌，所有戶型贈送新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、全進(jìn)口高速電梯， 40層以上大戶提供地暖系統(tǒng)，精裝標(biāo)準(zhǔn) 3800元 /平米 ，項目配有恒溫泳池，茶藝吧等。 金融街輻射區(qū)域物業(yè)銷售情況 成都東大街市場調(diào)研報告 項 目名 稱 項 目地址 開發(fā) 商 占地面 積 容 積 率 綠 化率 物 業(yè)類別 建筑面 積 雍 錦匯 東 大街一心 橋 九 龍倉 14652平方米 29% 精裝豪宅 面 積區(qū) 總戶數(shù) 開盤時間 銷 售均價 物管公司 物 業(yè)費(fèi) 交房 時間 銷 售情 況 171437 242戶 待定 待定 待定 待定 待定 未 開盤 ?雍錦匯是香港九龍倉在成都打造的首個城市中央核心腹地高端精裝豪宅物業(yè) ，項目由三棟 40層超高電梯組成， 112層外立面采用全進(jìn)口石材外掛， 171
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