物業(yè)設(shè)備管理ppt課件(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-02-09 01:42:08 本頁(yè)面
【正文】 修理周期內(nèi) ， 大修 、 中修 、 定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列次序； 修理間隔期 是指相鄰兩次修理之間的時(shí)間間隔 。 （ 2） 修理復(fù)雜系數(shù) 用來(lái)表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度 、 計(jì)算修理工作量的假定單位 。 （ 3） 修理勞動(dòng)量定額 是為完成設(shè)備的各種修理工作所規(guī)定的勞動(dòng)量標(biāo)準(zhǔn) ， 通常以完成一個(gè)修理系數(shù)所需要的勞動(dòng)時(shí)間表示 。 （ 4） 其他定額標(biāo)準(zhǔn) 如修理費(fèi)用定額、修理停歇時(shí)間定額等。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ （ 五 ） 物業(yè)設(shè)備的更新改造 設(shè)備更新改造的重要理論依據(jù)：設(shè)備的壽命原理 1． 設(shè)備的壽命 設(shè)備的壽命通?？煞譃椋涸O(shè)備的物質(zhì)壽命 、 技術(shù)壽命 、 經(jīng)濟(jì)壽命 （ 1） 設(shè)備的物質(zhì)壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的時(shí)間 ， 其長(zhǎng)短取決于：自身質(zhì)量 、 運(yùn)行過(guò)程中的使用 、 保養(yǎng) 、更換與修復(fù)情況 。 （ 2） 設(shè)備的技術(shù)壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到因技術(shù)落后而被淘汰為止所經(jīng)歷的時(shí)間 。 設(shè)備的技術(shù)壽命在很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度與周期 （ 3） 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間 。 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限是設(shè)備更新的主要依據(jù) 。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 2． 設(shè)備改造更新應(yīng)注意的問(wèn)題 （ 1） 確定設(shè)備合理的使用年限 。 （ 2） 在做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 、 修理工作同時(shí) ， 注意適度進(jìn)行設(shè)備的技術(shù)改造 ， 延長(zhǎng)物業(yè)設(shè)備的使用壽命 。 （ 3） 設(shè)備的最佳更新時(shí)期 ， 應(yīng)首選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限 。 3． 設(shè)備更新改造的類(lèi)型 （ 1） 設(shè)備的改造 （ 2） 設(shè)備的原型更新 （ 3） 設(shè)備的技術(shù)更新 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ （ 六 ） 物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置及評(píng)價(jià) 購(gòu)置設(shè)備應(yīng)注意： 1． 反復(fù)研究 ， 避免盲目采購(gòu) 2． 大型設(shè)備購(gòu)置應(yīng)進(jìn)行充分的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 保證設(shè)備選性能達(dá)到技術(shù)上先進(jìn) 、 經(jīng)濟(jì)上合理 、 功效 上適用 。 3． 與業(yè)主 、 用戶(hù)充分協(xié)調(diào) 物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置目的主要有三類(lèi)： 全新房屋建筑的裝修型購(gòu)置； 替換陳舊落后設(shè)備的更新型購(gòu)置； 為完善和改進(jìn)環(huán)境與條件的添裝型購(gòu)置 。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 設(shè)備的選擇應(yīng)考慮的因素主要有以下幾個(gè)方面： 1． 技術(shù)性的要求 應(yīng)考慮：設(shè)備功能 ， 可靠性 ， 安全性 ， 耐用性 節(jié)能性 、 環(huán)保性和可操作性 。 2． 適用性的要求 適應(yīng)物業(yè)總體功能 、 裝修等級(jí) 、 使用環(huán)境 ， 適應(yīng)用戶(hù)的需要 。 3． 經(jīng)濟(jì)性的要求 經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)主要方法：年費(fèi)法、現(xiàn)值法。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ （ 1） 年費(fèi)法 。 這種方法的思路是把購(gòu)置設(shè)備的一次性的投資費(fèi) ， 借助投資回收系數(shù) ， 換算成每年投資費(fèi)用支出 ， 然后加上每年的使用費(fèi) ， 估算出每年平
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