保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告分析(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-02-07 01:06:30 本頁(yè)面
【正文】 保利 2022年 — 2022年盈利能力指標(biāo) 基本財(cái)務(wù)比率分析 —— 盈利能力分析 保利地產(chǎn) :銷(xiāo)售凈利率和銷(xiāo)售毛利率具體發(fā)展趨勢(shì) 基本財(cái)務(wù)比率分析 —— 盈利能力分析 由以上數(shù)據(jù)分析可以看出： 保利公司盈利缺乏競(jìng)爭(zhēng)性 保利地產(chǎn) 2022年前三季度的銷(xiāo)售毛利率、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率、營(yíng)業(yè)凈利率分別為 32． 4272％、 19． 5861％、 14． 398％，都低于房地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司的 38． 803％、 22． 3773％、17． 0937％。 對(duì)比保利地產(chǎn)三年來(lái)與萬(wàn)科公司的銷(xiāo)售毛利率、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率和營(yíng)業(yè)凈利率，我們可以發(fā)現(xiàn)，將多元化、差異化作為長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略的保利地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本率遠(yuǎn)高于萬(wàn)科，在房地產(chǎn)這樣規(guī)模經(jīng)營(yíng)的行業(yè)中，希望保持差異化的高利潤(rùn)率需要有更加高效的營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)、財(cái)務(wù)系統(tǒng)來(lái)保障其銷(xiāo)售利潤(rùn)，保利地產(chǎn)需在營(yíng)銷(xiāo)方面加大投資，從而找到擴(kuò)大差異化渠道，取得高利潤(rùn)率的目標(biāo)。 綜合分析 杜邦分析體系法 —— 2022年杜邦分析 綜合分析 考察上表，可以發(fā)現(xiàn)， 保利的最大亮點(diǎn)在于公司的經(jīng)營(yíng)效率 ，以下詳述之： 1 、 資產(chǎn)負(fù)債率和權(quán)益乘數(shù)的聯(lián)動(dòng)分析。 從資產(chǎn)負(fù)債率上看，較低的資產(chǎn)負(fù)債率意味著還有較大的財(cái)務(wù)空間，公司可以通過(guò)增加負(fù)債來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模；從權(quán)益乘數(shù)上看，權(quán)益乘數(shù)過(guò)大則意味著進(jìn)一步利用財(cái)務(wù)杠桿的空間有限。保利進(jìn)一步通過(guò)增加負(fù)債來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的空間已經(jīng)不大。 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率分析。 保利的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率不及行業(yè)平均水平。同時(shí)，我們也可以看出保利的毛利率水平亦不高。我們知道，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率和毛利率與產(chǎn)品定價(jià)和開(kāi)發(fā)成本有關(guān)。 三項(xiàng)費(fèi)用率分析。 三項(xiàng)費(fèi)用率是考察公司內(nèi)部管理效率一個(gè)有用指標(biāo)。從這個(gè)角度看，保利的費(fèi)用控制大大好于行業(yè)平均水平。 總體上看，對(duì)提高凈資產(chǎn)收益率來(lái)說(shuō)，較高的主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利率當(dāng)然是件好事。但主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利率的下降又很可能是不以主觀意志為轉(zhuǎn)移的客觀趨勢(shì)。 企業(yè)財(cái)務(wù)能力綜合評(píng)價(jià) 綜合以上的分析結(jié)果，可以得到對(duì) A公司財(cái)務(wù)狀況的綜合評(píng)價(jià)。 報(bào)告期內(nèi)，公司抓住市場(chǎng)有利時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)規(guī)?？缭绞皆鲩L(zhǎng)。 大幅提升了整體盈利水平，進(jìn)一步增強(qiáng)了短期債償能力，并逐步取得費(fèi)用預(yù)算控制的規(guī)?；?yīng)。 公司整體資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良。 2022 年末，公司總資產(chǎn)1,
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