[法律資料]最高額抵押要重視主合同備案試析(已改無錯字)
2023-06-24 16:05:13 本頁面
【正文】 第 2 筆借款合同之后正式發(fā)放貸款之前，將借款合同送房地產(chǎn)部門備案的話，上述風(fēng)險便可避免： (1)如果房地產(chǎn)部門拒絕受理備案，告之 B 銀行抵押物已經(jīng)發(fā)生《擔(dān)保法解釋》第八十一條規(guī)定的法定事由，則 B 銀行可解除第 2 份借款合同，不再發(fā)放第 2 筆 200 萬元的貸款，從而有效防范本案所發(fā)生的信貸風(fēng)險 。(2)如果由于房地產(chǎn)部門的過錯，未告之 B 銀行抵押物已經(jīng)發(fā)生《擔(dān)保法解釋》第八十一條規(guī)定的法定事由，導(dǎo)致 B 銀行第 2 筆貸款發(fā)放的，盡管第 2 筆貸款抵押無效，B 銀行可以依法追究房地產(chǎn)部門的 責(zé)任，從而有效化解本案所發(fā)生的信貸風(fēng)險。 法定決算期之前發(fā)生的交易行為，如果主合同 (借款合同 )沒有送登記部門備案，也有可能引起抵押無效的法律后果。抵押權(quán)是物權(quán)，具有排他性，設(shè)定抵押權(quán)的目的，在于就抵押物優(yōu)先受償，從而實現(xiàn)債權(quán)。因此，法律規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)物權(quán)必須在有關(guān)部門登記，予以公示，賦予公信力。由于最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額在決算期前是變動的、不確定的，抵押權(quán)也是變動的、不確定的，因此，只有將主合同 (借款合同 )送登記部門備案，才能夠真實地、準(zhǔn)確地反映動態(tài)的最高抵押所擔(dān)保的債權(quán)額，最高額抵押權(quán)才能夠依法獲 得公信力。主合同 (借款合同 )備案實質(zhì)上是最高額抵押項下的動態(tài)的債權(quán)、抵押權(quán)的變更登記。如果主合同 (借款合同
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