房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-06-23 00:06:30 本頁(yè)面
【正文】 0％～ 30％（不含 30％） 3倍 9倍 6倍 18倍 30％～ 40％（不含 40％） 4倍 12倍 8倍 24倍 40％以上 5倍 15倍 10倍 30倍 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程竣工驗(yàn)收 ?單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) ?建設(shè)工程的預(yù)驗(yàn)收 ?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收與備案 ?人防工程驗(yàn)收與備案 ?規(guī)劃驗(yàn)收與備案 ?領(lǐng)取 《 工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū) 》 ?建設(shè)工程檔案資料的報(bào)送移交 ?商品住宅性能認(rèn)定 ?竣工統(tǒng)計(jì)登記、竣工房屋測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)登記 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程竣工驗(yàn)收 ?主要稅費(fèi)：竣工圖費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 四、租售階段 提交完成 建設(shè)項(xiàng)目 投資證明 簽署 預(yù)售商品房 預(yù)售款 監(jiān)管協(xié)議 辦理 《 商品房 預(yù)（銷）售 許可證 》 及 銷售項(xiàng)目備案 委托中介 代理機(jī)構(gòu) 進(jìn)行銷售 與購(gòu)房者 簽訂 買(mǎi)賣(mài)契約 樓宇交付 入住手續(xù) 制定 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 辦理產(chǎn)權(quán) 立契過(guò)戶 手續(xù) 前期物業(yè) 管理單位 招投標(biāo)及 經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 簽署 物業(yè)管理 委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?主要稅費(fèi) – 營(yíng)業(yè)稅：銷售收入 5% – 城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅的 7% – 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的 3% – 印花稅：建筑工程勘察合同 — %，安裝工程承包合同 %，銷售合同 %，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) %，房屋出租 %，土地使用證、房屋所有證 5元 – 契稅：成交價(jià)格的 3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅 % 租售階段階段主要稅費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 房地產(chǎn)稅費(fèi)種類 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，土地增值稅，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)租賃 個(gè)人 營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅，印花稅 企業(yè) 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅 房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承 契稅，印花稅，公證費(fèi)，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 個(gè)人擁有房地產(chǎn)營(yíng)業(yè) 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 租售階段主要稅費(fèi) ?企業(yè)所得稅： 33% ?房屋所有權(quán)登記費(fèi)： 80元 /套 ?住房交易手續(xù)費(fèi)： 3元 /m2 ?居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)：建安工程費(fèi)的 2% ?住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：銷售價(jià)格 2% ?物業(yè)管理費(fèi)：市物價(jià)局和市房屋土地管理局共同制定政府指導(dǎo)價(jià) ?供暖費(fèi) ： 24元 /m2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 契稅的定義及征稅范圍 ?契稅是在土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。 ?辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記前必須完成契稅的繳納。 ? 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。 ? 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括下列行為： – 國(guó)有土地使用權(quán)出讓； – 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移； – 房屋買(mǎi)賣(mài)； – 房屋贈(zèng)與； – 房屋交換。 征稅范圍： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 契稅的減免 ? （ 1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征； ? （ 2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的享受免征契稅優(yōu)惠，但僅限于第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房； ? （ 3）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征； ? （ 4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定； ? （ 5）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅； ? （ 6）土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 土地增值稅的定義及計(jì)稅依據(jù) ?土地增值稅：是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。 ?征稅范圍 – 征稅范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物 – 不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為 ?土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額作為計(jì)稅依據(jù)。 ?納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。扣除項(xiàng)目有： （ 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。 （ 2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。 （ 3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。 （ 4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 （ 5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 計(jì)稅依據(jù)： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 土地增值稅征稅方式 級(jí)數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率（ %） 稅率（ %） 速算扣除系數(shù)（ %） 1 不超過(guò) 50%的部分 30 0 2 超過(guò) 50%～ 100%的部分 40 5 3 超過(guò) 100%～ 200%的部分 50 15 4 超過(guò) 200%的部分 60 35 ?土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。
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