【正文】 用戶有“天津開發(fā)區(qū)永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”等 2. UML 和模式應(yīng)用，（美） Craig Larman 著，李洋等翻（原書第三版），機(jī)械工業(yè)出版社 3. 軟件項(xiàng)目管理，張家浩 編著，白思俊 主審，機(jī)械工業(yè)出版社 4. Rational 公司出品的 UML 建模工具 Rose 2 成本控制 需求分析 相關(guān)概念 成本控制 成本控制是企業(yè)根據(jù)一定時(shí)期預(yù)先建立的成本管理目標(biāo)，由成本控制主體在其職權(quán)范圍內(nèi)，在生產(chǎn)耗費(fèi)發(fā)生以前和成本控制過程中，對(duì)各種影響成本的因素和條件采取的一系列預(yù)防和調(diào)節(jié)措施，以保證成本管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的管理行為 . 科學(xué)地組織實(shí)施成本控制，可以促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營管理，轉(zhuǎn)變經(jīng)營機(jī)制，全面提高企業(yè)素質(zhì)，使企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下生存、發(fā)展和壯大。 房地產(chǎn)成本控制 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本是指為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，并將這些費(fèi)用按成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，最終計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過程。 開發(fā)成本的控制首先是一個(gè)過程，是地產(chǎn)企業(yè)諸多經(jīng)營管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣，成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致 的過程。在房地產(chǎn)項(xiàng)目初始階段進(jìn)行成本估算；在項(xiàng)目規(guī)劃階段，在成本估算的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)化制訂目標(biāo)成本；根據(jù)合同執(zhí)行情況產(chǎn)生成本計(jì)劃和實(shí)際成本情況，成本控制就是對(duì)上述過程進(jìn)行規(guī)劃和監(jiān)控。它根據(jù)各項(xiàng)工作需要的實(shí)際成本、計(jì)劃成本、目標(biāo)成本進(jìn)行比較，對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)未完成項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)測(cè)，使成本控制在預(yù)算范圍之內(nèi)。 房 地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是通過對(duì)估算、預(yù)算、合同、合同執(zhí)行的管理，計(jì)算出動(dòng)態(tài)成本，并比較動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本，找出差異，最終達(dá)到成本控制的目的 。 功能需求 系統(tǒng)的功能需求包含以下兩個(gè)方面： 1) 提供 成本科目操作、估算成本與目標(biāo)成本的分析 2) 能夠生成成本明細(xì)表及成本報(bào)表，便于動(dòng)態(tài)成本控制。 基本子模塊 系統(tǒng) 分為三 個(gè)子模塊：目標(biāo)成本 、合同管理 和動(dòng)態(tài)成本。各個(gè)子模塊的描述如下： ? 目標(biāo)成本 ： ? 功能模塊：成本科目、估算成本、目標(biāo)成本、目標(biāo)成本分析； ? 功能描述：目標(biāo)成本模塊是成本管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)，是成本管理后續(xù)工作的必需準(zhǔn)備。通過核算體系的制定與管理，以及項(xiàng)目策劃階段的成本估算與規(guī)劃設(shè)計(jì)后的目標(biāo)成本制定，并對(duì)目標(biāo)成本與估算成本進(jìn)行對(duì)比分析，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供全面、直觀的決策分析依據(jù)。 ? 合同管理： ? 功能模塊 ：合同維護(hù)、款項(xiàng)撥付 ? 功能描述： 從項(xiàng)目管理的角度來講，合同 是規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)非常重要的手段。 合同維護(hù)包含工程合同的瀏覽及新增、查詢、修改、刪除合同。 合同 款項(xiàng)撥付 關(guān)聯(lián)工程進(jìn)度計(jì)劃，實(shí)際撥付對(duì)應(yīng)工程實(shí)際進(jìn)度，隨時(shí)進(jìn)行工程量進(jìn)度與撥款進(jìn)度對(duì)比分析。 對(duì)于不同的合同對(duì)應(yīng)不同的撥付清單并能夠生成合同撥款匯簽單并匯交公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 ? 動(dòng)態(tài)成本 ? 功能模塊：成本明細(xì)表 、 成本月度報(bào)表、成本年度報(bào)表 ? 功能描述：動(dòng)態(tài)成本是本系統(tǒng)的核心，系統(tǒng)根據(jù)目標(biāo)成本、已發(fā)生成本和調(diào)整成本，自動(dòng)計(jì)算出各核算對(duì)象的最新動(dòng)態(tài)成本和統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告，對(duì)動(dòng)態(tài) 成本和目標(biāo)成本之間差異進(jìn)行比較， 生成成本明細(xì)表、月度及年度報(bào)表。 系統(tǒng)建模 用例模型 根據(jù)用例模板做出以下用例圖： 1) 目標(biāo)成本管理用例： 2) 合同管理用例 3) 動(dòng)態(tài)成本管理用例 Copyright 169。 1999 by Karl E. Wiegers. Permission is granted to use, modify, and distribute this document. 順序圖 數(shù)據(jù)流圖 協(xié)同辦公子系統(tǒng)公文管理檔案管理綜合辦公公共服務(wù)收 文 管 理發(fā) 文 管 理會(huì) 議 管 理辦公用品管理資 產(chǎn) 管 理個(gè)人名片管理公 告 板電 子 論 壇全 文 檢 索個(gè)人辦公電 子 郵 件辦公事務(wù)提醒日程安排其他公文管理公 文 催 辦來 電 來 信3 協(xié)同辦公 需求分析 功能框架 系統(tǒng)功能框架如圖所示 ： 公文管理 依據(jù)各種公文模板，進(jìn)行在線登記、擬稿、編輯、審批、打印、分發(fā)、歸檔等處理，在流轉(zhuǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)可調(diào)用簽名痕跡圖形文件 。 發(fā)文管理 :完成公司規(guī)定的發(fā)文過程一系列操作，具有完善的流程控制和跟蹤功能 。涉及表單 :發(fā)文稿紙、發(fā)文登記簿。 收文管理 :完成收文所涉及的一系列操作，系統(tǒng)具有完善的流程控制和跟蹤 。涉及表單 :收文處理箋、收文登記簿。 其他公文 管理 :包括報(bào)告、請(qǐng)示、公告、通告、通知、通報(bào)等管理，可按公司工作程序制作工作流程。 公文催辦 : 可以查看流轉(zhuǎn)路徑，根據(jù)文件的緊急程度、當(dāng)前處理狀態(tài)以及上一環(huán)節(jié)的送達(dá)時(shí)間提供催辦提醒功能，并可發(fā)送催辦意見，進(jìn)行催辦處理。 來電來信 : 提供對(duì)重要電話記錄和來信的錄入，并可進(jìn)行查詢、檢索，掃描 原件上傳。 檔案管理 為加強(qiáng)對(duì)公司形成的各種歸檔文件的管理，系統(tǒng)可進(jìn)行整理、立卷、編目，為各部門提供利用。歸檔文件按照公司確認(rèn)的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行類別、案卷和文件管理以及檔案檢索、借閱管理等。 綜合辦公 為各行政部門辦公人員提供現(xiàn)代化的辦公手段，提高工作效率，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，規(guī)范工作模式。 會(huì)議管理：組織、規(guī)劃內(nèi)部會(huì)議，發(fā)布管理會(huì)議信息及會(huì)議室的管理及預(yù)定?？梢苑奖愕陌才艜?huì)議日程，發(fā)送會(huì)議通知、整理會(huì)議記錄，建立并管理會(huì)議室相關(guān)信息，自動(dòng)生成會(huì)議室時(shí)間占用情況表，以方便使用者進(jìn)行預(yù)定。 辦公用品 管理：日常辦公消耗品及借用品的購入、領(lǐng)用、借用登記及相應(yīng)的庫房管理，可分庫房管理單位內(nèi)的圖書、光盤、筆記本、小禮品等日常使用的各種物品。 資產(chǎn)管理：管理單位的房屋、車輛、計(jì)算機(jī)設(shè)備等各類資產(chǎn)的基本信息、當(dāng)前狀況、使用記錄及維修情況。 公共服務(wù) 主要用于公司內(nèi)部員工之間的信息溝通與交流，有助于建立協(xié)同工作的氛圍，加強(qiáng)企業(yè)凝聚力。 公告板：公告板是單位內(nèi)發(fā)布行政性通知、通告的工具，由授權(quán)的部門或人員發(fā)布和維護(hù)，全體人員都可以查看和檢索。 電子論壇：電子論壇是單位內(nèi)部人員自由交流的天地，任何人都可以在這 里提出自己對(duì)某些問題的看法和見解，為團(tuán)隊(duì)的內(nèi)部溝通提供了新的渠道。 全文檢索：通過關(guān)鍵字，迅速找到所需要的文件資料并即時(shí)閱讀，各功能模塊均支持全文檢索的功能。 個(gè)人辦公 主要是加強(qiáng)個(gè)人工作安排，提高了操作的計(jì)劃性、便利性和有效性。 包括：個(gè)人名片管理、日程安排、辦公事務(wù)提醒、電子郵件 。 個(gè)人名片管理：面向個(gè)人的名片信息管理，幫助個(gè)人整理名片、查閱名片。 日程安排：可建立電子日程表，制定工作計(jì)劃，并能按時(shí)提醒。 辦公事務(wù)提醒：列出面向登錄員工的待辦事務(wù)、在辦事務(wù)、催辦事務(wù)的信息，能迅速直觀地讓員工 辦理事務(wù)，達(dá)到提高工作效率的目的。 電子郵件：可以在系統(tǒng)內(nèi)部用戶之間發(fā)送、接收電子郵件，也可以收發(fā) Inter郵件。擁護(hù)可以利用文件夾保存和管理自己的郵件，而且當(dāng)新郵件到達(dá)時(shí)，系統(tǒng)能夠自動(dòng)提醒。 數(shù)據(jù)流圖： 1 層圖： DFD/ 協(xié)調(diào)辦公子系統(tǒng) 管 管 管管 管 管 管1 . 2管 管 管 管D 2管 管 管 管 管 管 管 管D 3 管 管 管 管 管 管管 管 管 管 管 管 管 管管 管 管 管管 管 管 管 管 管管 管 管 管 管 管 管 管 管管 管 管 管 管 管管 管 管 管 管管 管 管 管 管 管管 管 管 管 管管 管 管 管 管 管管 管 管 管 管 管1 . 5管 管 管 管管 管 管 管 管 管1 . 1管 管 管 管管 管 管 管 管 管D 4管 管 管 管 管 管管 管 管 管 管1 . 4管 管 管 管1 . 3管 管 管 管管 管 管 管管 管 管 管 管 管管 管 管 管管 管 管 管 管管 管 管 管 管 用例分析 個(gè)人辦公： 管理個(gè)人名片安排日程查看辦公事務(wù)狀態(tài)處理辦公事務(wù)收發(fā)電子郵件登陸系統(tǒng)公司員工 i n c l u d e i n c l u d e i n c l u d e i n c l u d e i n c l u d e Use Case ID: OA_1 Use Case Name: 管理個(gè)人名片 Created By: Harvey Bai Last Updated By: Harvey Ba Date Created: 20201023 Date Last Updated: 20201114 Actor: 公司員工 Description: 幫助個(gè)人整理名片、查閱名片 Preconditions: 登陸系統(tǒng) Postconditions: 完成管理 Priority: 低 Frequency of Use: 大約每月一次 Normal Course of Events: 進(jìn)入管理界面；整理名片（此次有分支過程）；整理完畢 ，離 開頁面 Alternative Courses: 查閱名片 ；離開頁面 Exceptions: 無權(quán)限；登陸超時(shí) Includes: Special Requirements: Assumptions: 系統(tǒng)已經(jīng)提供預(yù)置的一組名片方便用戶選擇使用。 Notes and Issues: Use Case ID: OA_2 Use Case Name: 安排日程 Created By: Harvey Bai Last Updated By: Harvey Bai Date Created: 20201023 Date Last Updated: 20201114 Actor: 公司員工 Description: 建立電子日程表，制定工作計(jì)劃 Preconditions: 登陸系統(tǒng) Postconditions: 在相應(yīng)的日程會(huì)有 辦公事務(wù)提醒 Priority: 高 Frequency of Use: 大約每 周三 次 Normal Course of Events: 進(jìn)入 日程安排 界面； 在 電子日程表 上安排待做的工作 ； 保存后離開頁面 Alternative Courses: 查閱 日程安排；離開頁面 Exceptions: 無權(quán)限；登陸超時(shí) Includes: Special Requirements: Assumptions: 只安排今天以后的日程，但可以查看之前的日程安排 。 Notes and Issues: Use Case ID: OA_3 Use Case Name: 查看辦公事務(wù)狀態(tài) Created By: Harvey Bai Last Updated By: Harvey Bai Date Created: 20201023 Date Last Updated: 20201114 Actor: 公司員工 Description: 列出員工的待辦事務(wù)、在辦事務(wù)、催辦事務(wù)的信息 Preconditions: 登陸系統(tǒng) Postconditions: 選擇事務(wù)進(jìn)行處理 Priority: 高 Frequency of Use: 大約每 天兩次 Normal Course of Events: 進(jìn)入 事務(wù)提醒 界面； 查看本周所有事務(wù) ； 離開頁面 Alternative Courses: 選擇日期范圍，查看相應(yīng)日期的事 務(wù)信息 Exceptions: 無權(quán)限；登陸超時(shí) Includes: Special Requirements: Assumptions: 默認(rèn)提醒個(gè)人記錄的事務(wù)和系統(tǒng)提示的事務(wù)。 Notes and Issues: Use Case ID: OA_4 Use Case Name: 收發(fā)電子郵件 Created By: Harvey Bai Last Updated By: Harvey Bai Date Created: 20201023 Date Last Updated: 20201114 Actor: 公司員工 Description: 系統(tǒng)內(nèi)部用戶之間發(fā)送、接收電子郵件 Preconditions: 登陸系統(tǒng) Postconditions: 查閱相關(guān)郵件 Priority: 低 Frequency of Use: 大約每 周兩次 Normal Course of Events: 進(jìn)入 收發(fā)郵件 界面； 查收郵件；閱讀郵件 ； 離開頁面 Alternative