【正文】 ............................................................. 63 一、商業(yè)業(yè)態(tài)定位與功能區(qū)域定位 ...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 63 三、商業(yè)業(yè)態(tài)及地下區(qū)域規(guī)劃方案（待定） ........................................................................................................................................................................................................................................................................ 63 （一）區(qū)域按建筑風(fēng)貌劃分如下 ................................................................................................................................................................................................................................................................................... 64 （二）考慮縱橫交通體系、經(jīng)營體系如下： ................................................................................................................................................................................................................................................................. 64 （三）結(jié)合縱橫關(guān)系，將項目的區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃如下： ................................................................................................................................................................................................................................................... 65 （四）主要業(yè)態(tài)劃分說明（ 略） ................................................................................................................................................................................................................................................................................... 66 第六部分 東西巷開發(fā)和運營模式 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................... 66 一、項目前期運作模式分解 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 66 （一）前期運作模式 .................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 67 （二）地下人防運作要點 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 67 （三）開發(fā)商獨資投入，風(fēng)險利益并存 ........................................................................................................................................................................................................................................................................ 67 （四）組建銷售團(tuán)隊，迅速回籠資金 ............................................................................................................................................................................................................................................................................ 67 二、項目后期商業(yè)運營分解 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 67 （一）零租零售與整租不售兩種方式混合的模式 .......................................................................................................................................................................................................................................................... 68 （二）全“獨資投入”與“共同股份運營” ................................................................................................................................................................................................................................................................. 68 （三）商業(yè)地產(chǎn)三種運營模式 ...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 68 （四）走特色商業(yè)運營，建桂林文化“耍都” .............................................................................................................................................................................................................................................................. 68 第七部分 桂林東西巷項目招商策略 .......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 69 一、招商總體策略 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 69 （一）立足桂林、面向廣西，輻射全國 ........................................................................................................................................................................................................................................................................ 69 （二）重點確保主力店引進(jìn)，