xx房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-10-16 09:46:28 本頁(yè)面
【正文】 某些特色服務(wù)的對(duì)象不僅應(yīng)當(dāng)包括“ XX 民營(yíng)科技園”內(nèi)的企業(yè)，而且也應(yīng)當(dāng)包括新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有需求的企業(yè)，甚至還應(yīng)當(dāng)包括市內(nèi)外有需求的企業(yè)?！?XX 民營(yíng)科技園”要努力增強(qiáng)特色服務(wù)能力，不斷提高特色服務(wù)水平，早日實(shí)現(xiàn)特色服務(wù)產(chǎn)業(yè)化。 XX 公司開(kāi)發(fā)新的服務(wù)功能，需要不斷建立自身的服務(wù)機(jī)構(gòu)，需要不斷發(fā)揮“南開(kāi)區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì) XX 民營(yíng)科技園分會(huì)”的 作用，還需要多引進(jìn)一些社會(huì)上的服務(wù)機(jī)構(gòu)。 （五）推動(dòng)園內(nèi)企業(yè)聯(lián)合 XX 公司很重視對(duì)駐園企業(yè)管理形式的選擇。我們認(rèn)為對(duì)這一問(wèn)題應(yīng)當(dāng)進(jìn)行具體分析。 XX 公司與駐園企業(yè)存在以下幾種關(guān)系：一是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，二租賃關(guān)系，三是服務(wù)關(guān)系，四是聯(lián)合協(xié)作關(guān)系。 XX 公司與駐園企業(yè)不存在上下級(jí)關(guān)系；也不存在行政管理關(guān)系，與駐園企業(yè)存在行政管理關(guān)系的是南開(kāi)工業(yè)園管委會(huì)及區(qū)內(nèi)各個(gè)行政管理部門(mén)。從本質(zhì)上看， XX 公司對(duì)駐園企業(yè)不存在傳統(tǒng)意義上的管理問(wèn)題，因此，也無(wú)需研究傳統(tǒng)意義上的管理形式。 XX 公司除了要加強(qiáng)對(duì)駐園企業(yè)的服務(wù)之 外，還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)并推動(dòng)園內(nèi)企業(yè)聯(lián)合。 “ XX 民營(yíng)科技園”園內(nèi)企業(yè)聯(lián)合的最佳形式是成立“南開(kāi)區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì) XX 民營(yíng)科技園分會(huì)”。 建立“南開(kāi)區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì) XX 民營(yíng)科技園分會(huì)”的主要目的是為了滿足駐園企業(yè)聯(lián)合協(xié)作的需要。 利用這一分會(huì)，成員單位之間可以在技術(shù)開(kāi)發(fā)、原材料供應(yīng)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、信息收集、人才與勞務(wù)使用等各個(gè)方面進(jìn)行協(xié)作。 XX 公司應(yīng)當(dāng)積極領(lǐng)導(dǎo)分會(huì)充分發(fā)揮這方面的作用。 利用這一分會(huì)，還可以組織有關(guān)單位聯(lián)合開(kāi)展各種服務(wù)活動(dòng)。上面提到的設(shè)備維修服務(wù)、產(chǎn)品銷(xiāo)售服務(wù)等，均可以由分會(huì) 創(chuàng)辦的企業(yè)或事業(yè)單位來(lái)承擔(dān)。 XX 公司應(yīng)當(dāng)把“ XX 民營(yíng)科技園信用擔(dān)保協(xié)會(huì)”當(dāng)作“南開(kāi)區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì) XX 民營(yíng)科技園分會(huì)”的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)來(lái)看待。除了積極辦好這個(gè)協(xié)會(huì)，還要積極辦好其他分會(huì)的分支機(jī)構(gòu)，如信息、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)方面的機(jī)構(gòu)。要根據(jù)工作需要，在分會(huì)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)下面安排精干的辦事人員或辦事機(jī)構(gòu)。 建立“南開(kāi)區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì) XX 民營(yíng)科技園分會(huì)”的另一目的是加強(qiáng)園內(nèi)企業(yè)自律性管理。所謂自律性管理“就是大家自己管自己”。這與行政管理具有本質(zhì)區(qū)別。為了加強(qiáng)自律性管理，自律管理的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在分會(huì)代表大會(huì)上充分地討 論，并在分會(huì)章程中加以確定。 “南開(kāi)區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì) XX 民營(yíng)科技園分會(huì)”要積極向會(huì)員單位宣傳黨和國(guó)家的方針政策，積極向政府有關(guān)部門(mén)反映會(huì)員單位的要求和愿望，成為黨和政府聯(lián)系駐園企業(yè)的橋梁和紐帶。 （六）建立多樣投資聯(lián)盟 XX 公司要迅速發(fā)展，除了自我積累和尋求信貸之外，應(yīng)當(dāng)注重在 投資領(lǐng)域結(jié)盟。 投資聯(lián)盟的形式主要有三種： 第一種形式是功能協(xié)議式聯(lián)盟。功能協(xié)議式聯(lián)盟不需要互相持股，也不必創(chuàng)立新的實(shí)體，只需要針對(duì)某一合作事項(xiàng)簽定協(xié)議。 XX 公司已經(jīng)利用這種形式與其他公司聯(lián)合進(jìn)行 過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，今后還要更加經(jīng)常、廣泛地利用這種形式。 第二種形式是合資企業(yè)式聯(lián)盟。合資企業(yè)式聯(lián)盟就是與其他公司共同投資建立新公司。四方營(yíng)銷(xiāo)策劃有限責(zé)任公司就是一個(gè)合資企業(yè)式聯(lián)盟。今后， XX 公司應(yīng)當(dāng)在利用這種形式聯(lián)盟方面邁出更大步伐。首先，應(yīng)當(dāng)考慮與理想的投資伙伴共同組建“天津市 XX 民營(yíng)科技園發(fā)展有限公司”。組成這樣的聯(lián)盟，雖然由始至終會(huì)面臨許多困難，但是兩個(gè)或兩個(gè)以上投資者聯(lián)合從事一項(xiàng)新的開(kāi)拓性事業(yè)，畢竟比 XX 公司獨(dú)立投資力量大得多，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力也強(qiáng)得多。其次，應(yīng)當(dāng)考慮與理想的投資伙伴共同組建一系列 從事新興服務(wù)的有限責(zé)任公司。目前 XX 公司的附屬公司，除“四方營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司”外都是獨(dú)自投資建立的。今后，有必要聯(lián)合其他投資伙伴共同組建附屬公司。聯(lián)合組建一系列從事新興服務(wù)業(yè)的公司，不僅可以在減少資金投入的情況下不斷增加公司的服務(wù)功能，而且對(duì)于組建“天津市 XX 民營(yíng)科技園發(fā)展集團(tuán)公司”具有重要意義。因?yàn)檫@個(gè)集團(tuán)公司是由有資本聯(lián)系的多家公司構(gòu)成， XX 公司與其他公司聯(lián)合組建的公司越多，集團(tuán)公司的子公司也就越多，集團(tuán)公司才會(huì)更加名符其實(shí)。雖然 XX 公司目前已經(jīng)初步具備組建集團(tuán)公司的條件，但是鑒于組建集團(tuán)公司需要
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