【正文】 規(guī)劃概況 本區(qū)設一個冬季采暖熱力站向小區(qū)內各建筑供暖。 設計依據(jù) (1)《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB50019— 2021 (2)《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ16— 87(2021 版 ) (3)《山西省民用建筑節(jié)能設計標準》 DB304— 216— 1999 (4) 建設單位設計要求 采暖設計 (1)本工程采暖熱源由換熱站提供。 (2)樓內采暖均為分戶計量，采用一戶一表制，采暖系統(tǒng) 采用單管水平串聯(lián)跨越式系統(tǒng)。 電氣專業(yè) 設計依據(jù) （ 1）建設單位提供的《設計任務書》及《設計要求》； （ 2）《當?shù)毓╇娍尚行宰稍儓蟾妗罚? （ 3）國家現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程及相關行業(yè)標準； （ 4）相關專業(yè)提供的設計資料。 設計內容 （ 1）本設計包括建設紅線內的以下內容 :變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；對講系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。 （ 2）照明系統(tǒng)：電源由配電室引出低壓 220／ 380V 交流聚氯乙烯電纜直埋引至各樓電纜連接柜。本項目建筑按三類防雷的建筑 物設計防雷系統(tǒng)，在屋頂設置避雷帶。 （ 3）電話寬帶系統(tǒng)：各樓獨立設置電話寬帶網(wǎng)絡交接箱。 （ 4）有線電視系統(tǒng)：各樓獨立設置電視信號放大箱。 （ 5）對講系統(tǒng)：各住宅單元均設有對講系統(tǒng)，通過總線連接至本樓對講主機。 （ 6）消防系統(tǒng)：住宅及大型公共建筑根據(jù)國家規(guī)范要求設置火災報警系統(tǒng)和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災應急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；應急照明控制及消防系統(tǒng)接地。 六、節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能措施 設計依據(jù) 國家頒布實施的現(xiàn)行有關節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標準；各相關專業(yè)提供的有關技術資料。 建筑設 計節(jié)能措施 （ 1）屋面采用 80mm聚苯板保溫層， SBS 防水層；坡屋面鋪油氈瓦，上人屋面鋪水泥磚。 （ 2）外墻采用 70 厚聚苯板保溫層，聚合物砂漿打底抹面，刷外墻涂料。不采暖樓梯間為 50 厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料； （ 3）戶門采用雙膠合板門，內夾 20 厚模塑聚苯板，窗為塑鋼窗單層中空玻璃，空氣層厚度為 12mm，氣密性不低于 3 級，傳熱系數(shù)為 。 （ 4）地下室外墻外側采用 300 厚爐渣保溫層，沿外墻散水和室內地面下 2M 范圍內商團。 （ 5）門窗三道密封保溫、隔熱、隔音。 安裝工程設計節(jié)能措施 （ 1）給排水部分：給水 管暗管采用 PP— R 管，地溝內及立管采用熱鍍鋅鋼管，排水明管采用 UPVC 管，暗管采用離心式鑄鐵排水管。室內設熱水供應系統(tǒng)。 （ 2）采暖部分采用分戶熱水地熱采暖系統(tǒng)，戶內供暖管道埋設于地面墊層內，除戶內管道采用 PE— RT 管，其他管道采用鍍鋅鋼管。室內供熱系統(tǒng)采用低溫地板輻射采暖技術，增大發(fā)熱面積，使熱輻射均勻。 （ 3）室外供熱管網(wǎng)采用地溝敷設，并加保溫層，保溫層厚度嚴格計算。采暖供熱系統(tǒng)，嚴格按設計負荷設置，不得擴大負荷，設置計量儀表嚴格控制。 節(jié)水措施 （ 1）施工過程中采用高效節(jié)水型工藝技術、設備材料。 （ 2）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗，提高水資源利用率。 （ 3）選用節(jié)水型，質量可靠的衛(wèi)生潔具。 （ 4）按規(guī)定安裝各級水表，以控制用水量。 （ 5）水池、水箱采取防水質惡化的措施。 第四章 項目選址及土地利用 一、項目選址 項目位置 限價商品房 開發(fā)項目位于 ***市南三環(huán)路 ***。 項目周邊環(huán)境 本項目建成后交通較為便利。項目周邊無標志性或特殊建筑。本項目將與周邊環(huán)境已有建筑物協(xié)調一致，且道路綠化合理均衡，滿足城市規(guī)劃要求。 項目地質條件 工程地質 ***市礦藏資源豐富 ，是我國著名的“煤鄉(xiāng)”，煤炭儲量大、質量好、熱值高，已探明的煤炭總儲量達 億噸，是我國重要的優(yōu)質動力煤生產基地。境內地下礦藏還有鐵、銅、鋁、鋅、磷以及石灰石、云母、石墨、大理石、花崗石等。 礦區(qū)總體上西北翼寬緩，地層傾角一般 5176。 — 15176。，東南翼較陡，地層傾角最大30176。 — 60176。，邊緣局部地段直立至倒轉。但總的來看，區(qū)內地層傾角平緩，一般為 5176。 — 8176。，構造簡單。 水文地質條件 ***地處黃土高原，屬溫帶大陸型氣候，降水少、日照多，晝夜溫差大，四季分明。年日照時數(shù)為 3000 小時，無霜期東南部 156 天 、西北部 100 天，年均氣溫7℃，年均降水 360450 毫米，年均蒸發(fā)量 1144 毫米，降水多集中分布于 79 月間。 ***市是水資源缺乏地區(qū)之一，全市水資源總量為 億立方米，有大中型水庫 6 座，總庫容 億立方米。 二、用地方案 土地權屬及占地面積 該地塊原歸屬于 ***市 ***鄉(xiāng) ***，后出讓于該項目單位。項目地塊位于 ***市南三環(huán)路 ***。項目總用地面積為 平方米，合 畝。 土地現(xiàn)狀及相關規(guī)劃 土地利用現(xiàn)狀 該項目總用地面積為 平方米。該地塊現(xiàn) 利用率極低，其上附著少數(shù)建筑物，其余多為荒地被垃圾覆蓋。 規(guī)劃 為了城市發(fā)展和社會繁榮穩(wěn)定，該地塊被劃為城市規(guī)劃用地，為居住用地，用于居民住房建設，以滿足 ***市廣大中低收入家庭的住房需求。 合理性 本項目對該地塊的開發(fā)利用合理，項目選址符合 ***市城市土地利用總體規(guī)劃及城市發(fā)展規(guī)劃，符合國家相關政策標準。 第五章 征地拆遷 一、總述 對已有建筑物的拆遷是為了保證國家公共設施和公益事業(yè)建設用地。為了滿足經濟發(fā)展的需要，我國設置了城市房屋拆遷相關法律制度。 2021 年，我國出臺了《城市房屋拆遷管 理條例》，這是拆遷所遵循的法律依據(jù)。 本次拆遷的法律依據(jù)有： 國務院《城市房屋拆遷管理條例》 山西省《城市房屋拆遷條例》 山西省《城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法》 ***市《城市房屋拆遷補償安置暫行辦法》 建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》 二、原則 評估原則 在征地拆遷過程中應做到客觀、公正，在具體評估時作業(yè)應遵循下列原則： （ 1）合法原則，即要求評估應以估價對象的合法權益為前提進行，其中合法權益包括合法產權，合法使用，合法處分等； （ 2）最佳使用原則最佳使用原則，即 指法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能的使用； （ 3）替代原則，即要求評估結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格； （ 4）估價時點原則，即要求評估結果應是對象在估價時點時的客觀合理價格或價值； （ 5）公平原則，即要求評估應站在中立的立場上，提出一個對各方當事人都相公平的價格。 征地拆遷原則 在征地拆遷時應遵守以下基本原則： （ 1）符合城市規(guī)劃的要求； （ 2）有利于城市舊區(qū)改造； （ 3）合理補償； （ 4）有利于環(huán)境的改善； 三、補償 本項 目凈用地面積 平方米，項目單位按每畝 30 萬元進行補償，共支付土地補償費 萬元。 本項目地塊上附著少數(shù)建筑物，共涉及到搬遷 12 戶 475 平方米，按每平方米 元進行補償，共支付拆遷安置費用 萬元。 四、影響分析 本項目補償方案中的補償依據(jù)、補償標準均符合國家相關規(guī)定，并且符合當?shù)貙嶋H情況，實現(xiàn)了土地的合理利用。 第六章 環(huán)境分析 一、污染物分析 該項目為新建住宅小區(qū)，所產生的污染物主要為生活垃圾和生活污水。 生活垃圾類別 可回收物：指宜于資源利用的垃 圾，包括紙類、塑料、橡膠、玻璃、金屬和織物等。 廚房垃圾：指剩飯菜和瓜果殼等生物性垃圾，適于生化處理或堆肥。 電器件：包括柱形和扣形電池，以及各種廢舊電器等。 紙類：包括書報紙、包裝紙和紙板紙等，不包括衛(wèi)生紙。 瓶罐：各類瓶罐物品，包括塑料的、金屬的、玻璃的等，不包括陶瓷的。 其它垃圾：指可回收物和有害垃圾之外的垃圾，如灰土、磚瓦和陶器等。 生活污水 生活污水指居民生活中排出的受過不同程度污染的水體，主要有廚房廢水及因生活衛(wèi)生產生的廢水。 二、環(huán)境影響及措施 垃圾數(shù)量預測 根據(jù)當?shù)噩F(xiàn)有的時間情況以 及發(fā)展態(tài)勢，預測生活垃圾量為 *天。本項目住宅部分為 平方米，按人均住房面積為 30 平方米計算，該社區(qū)一天產生的垃圾為 噸。 垃圾處理 生活污水通過管道排入城市污水管道，進行集中處理。 生活垃圾從源頭開始分類，實行分類投放、分類收集、分類運輸和分類處理，促進垃圾的減量和回收利用，禁止混合垃圾直接填埋處理。 為了維護社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，共同營造“文明、衛(wèi)生、整潔、舒適、優(yōu)雅、有序”的生活、工作環(huán)境，小區(qū)內將配置符合環(huán)保的生活分類垃圾桶（紅桶、綠桶、黃桶）： （ 1）紅桶為有害垃圾桶 ，如：日光燈管、電池、噴霧罐、涂改液瓶、指甲油瓶、藥品、藥瓶、針頭、針筒等； 綠桶為不可回收垃圾桶，如：剩余飯菜、魚肉殘渣、菜葉、果皮等廚房垃圾； 黃桶為可回收垃圾桶，如：紙類、玻璃、金屬、塑料、橡膠、竹木制品、紡織品類。 （ 2）生活垃圾分類投入相應的垃圾桶內，嚴禁隨意丟棄。 （ 3）將裝修土頭垃圾裝袋后堆放在垃圾桶旁。 影響分析 本項目建設及建成后產生的垃圾不會對環(huán)境形成明顯的影響，且在項目實施過程中及建成后均采取相關處理措施，從而最大程度上實現(xiàn)了對環(huán)境的保護。 第七章 經濟分析 一、投資估算 投資估算編制依據(jù) （ 1）根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設備清單； （ 2）《山西省建筑工程概算定額》晉建標字（ 2021） 86 號； （ 3）其他費用依據(jù)《山西省建設工程其他費用標準》（ 2021）； （ 4）業(yè)主提供的有關資料； （ 5）編制單位掌握的資料。 建設投資估算 建筑工程費 建筑工程費依據(jù)《山西省建筑工程概算定額》概算指標，結合本項目實際建筑設計情況進行調整確定。 工程建設其他費用 （ 1）本投資估算中土地使用費，按照《中華人民共和國土地管理法》、《山西省實施（中華人民共和國土地 管理法）辦法》及《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，分別計算建設項目取得土地使用權而支付的費用。 （ 2）建設單位管理費包括建設單位開辦費、建設單位管理經費等為保證項目建設工作正常進行所需的各種費用。 （ 3）勘察設計費包括項目建議書和可行性研究報告編制費、勘察費、設計費、施工圖預算費等。 （ 4）建設監(jiān)理費包括設計、施工階段對工程實施監(jiān)理工作所需的費用，按照國家物價局、建設部 [1992]價費字 479 號執(zhí)行。 （ 5）城市基礎設施配套費指指在規(guī)劃區(qū)內進行新建、改建、擴建（包括翻修后超過原面積 30%的建設項目）各類工程項目 的單位和個人，均需繳納的用于完善該項目基礎設施的費用。 （ 6）城市消防設施配套費指新建、改建、擴建（包括翻修后超過原面積 30%的建設項目）各類工程項目的單位和個人，均需繳納的用于城市消防站等消防設施建設的費用。 （ 7）人防工程易地建設費是指在修建民用建筑時，同時修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室，但因地質、地形、結構、規(guī)模和施工等原因不適宜修建防空地下室的，經當?shù)厝朔乐鞴懿块T批準可不建設防空地下室，或者防空地下室竣工后，因施工質量不合格，經過人防主管部門驗收并經過補修或返工仍不合格的，由建設單位向所在地人防主管部門 繳納異地建設費。 （ 8）城市新增用水量增容費是指新建、改建、擴建（包括翻修后超過原面積 30%的建設項目）各類工程項目的單位，需要新增用水量的，須按《山西省實施 城市節(jié)約用水管理規(guī)定 辦法》 ,向城市節(jié)水部門一次性交納增容費。 （ 9）辦公及生活家具購置費：包括能滿足本項目初期正常使用和管理所必須的辦公和生活家具、用具的費用。 預備費 基本預備費取一類工程費用和二類其他費用之和的 8%；價差預備費根據(jù)目前物價狀況，按零計算。 投資估算表 項目建設總投資估算匯總表（見表 71）； 建設投資估算表（見表 72）； 主要建構筑物造價一覽表（ 73） 其它費用估算表（見表 74）； 分年投資計劃與資金籌措表詳見附表 1。 總投資估算匯總表 表 71 建設投資估算表 表 72 主要建構筑物造價一覽表 表 73