【正文】 常德市為例，幾年前體育休閑暫露頭角；經(jīng)過(guò)這今年的發(fā)展已經(jīng)成為常德市休 閑市場(chǎng)的一個(gè)新熱點(diǎn)。以常德市與常德市的體育休閑場(chǎng)所做比較，發(fā)現(xiàn)不論在環(huán)境塑造、設(shè)施種類、服務(wù)質(zhì)量等等方面，常德市的體育休閑場(chǎng)所都有很大的不足，同時(shí)配套設(shè)施差，沒(méi)有規(guī)模。雖然價(jià)格便宜，但缺乏核心的競(jìng)爭(zhēng)力。加之，健康與自然的概念逐漸深入人心，非典的橫行令人們審視以往忽視自然與運(yùn)動(dòng)的生活方式，體育休閑必將成為廣大消費(fèi)者休閑娛樂(lè)的重要組成部分。 從常德市體育健身休閑市場(chǎng)現(xiàn)狀出發(fā)，以消費(fèi)者調(diào)查作為基礎(chǔ)，建立以生態(tài)、自然環(huán)境為基礎(chǔ)，各種配套設(shè)施齊全的體育健身休閑場(chǎng)所無(wú)疑將吸引大量的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)。 客源調(diào)查分析 與市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 客源分析 常德市主要的酒店分布在市中心商住區(qū)，主要針對(duì)比較富裕的消費(fèi)者。年齡在 30— 55歲的這一階層是主要的消費(fèi)群體，其中公務(wù)員、銀行職員、教師、商人、效益好的企業(yè)職員、醫(yī)生等是消費(fèi)的中堅(jiān)力量。各家酒店將消費(fèi)水平確定地 200— 350(元 /人次 )的范圍內(nèi)也主要是針對(duì)這部分消費(fèi)群體。 19 另外根據(jù)前面對(duì)常德是旅游市場(chǎng)分析 :常德市本地客源的增加和臨近地市（主要是常德）游客較前些年有大幅度的增加，更多的游客來(lái)常德并不是來(lái)旅游觀光而是來(lái)休閑度假；常德市旅游住宿接待設(shè)施業(yè)近兩年來(lái)接待外地游客（包括團(tuán)體和散客）的數(shù)量逐漸增大，占了常德市旅游住宿接待設(shè)施開(kāi)房數(shù)的 30%以上。尤其是常德市中高檔次的旅游住宿接待設(shè)施，這個(gè)比例達(dá)到了 35%； 商務(wù)和會(huì)議客源增大。 市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 預(yù)測(cè)假設(shè) :1. 釣魚臺(tái)國(guó)際飯店為現(xiàn)實(shí)五星級(jí)酒店 。基本穩(wěn)定 . 常德市民除了“愛(ài)消費(fèi)”、“敢消費(fèi)”外，還“想消費(fèi)”，“愛(ài)熱鬧”，市民想去有新意、有特色，人氣旺的地方去消費(fèi)。在常德一些新酒店、新酒樓往往得到市民的青睞，這就是市民在消費(fèi)方面一個(gè)對(duì)求變、求新的心理表現(xiàn)。大酒店在常德之所以紅火，除了創(chuàng)新以外，龐大的規(guī) 模所帶來(lái)的火旺人氣也更體現(xiàn)出了民眾對(duì)于愛(ài)熱鬧的消費(fèi)心理體現(xiàn)。 規(guī)模預(yù)測(cè)。常德市區(qū)的年人均收入 萬(wàn)元 /年左右，人口 60 多萬(wàn)。長(zhǎng)沙市人口 170 萬(wàn)人，擁有日營(yíng)業(yè)額過(guò) 5 萬(wàn)的餐飲企業(yè)十多家，而常德餐飲除了華天酒店外無(wú)一家酒樓日營(yíng)業(yè)收入過(guò) 5 萬(wàn)，由此可見(jiàn)，常德市民消費(fèi)能力還有很大的增長(zhǎng)空間。 一般來(lái)講，一個(gè)地區(qū)較富裕的人群站當(dāng)?shù)乇壤?22%，假如其中 30%入住五星級(jí)酒店 次，常德市約每年有 10 萬(wàn)人入住 ,加上外來(lái)入住者 ,每年約有 16萬(wàn)人入住。按預(yù)測(cè)模型： Y=N*（ 1+r） t Y：旅客規(guī)模， N：基數(shù)， r 為增長(zhǎng)率， t：時(shí)間 20 本項(xiàng)目旅客規(guī)模預(yù)測(cè)表 序號(hào) r Y（萬(wàn)人） 2021 年 2021 年 2021 年 1 5% 16 19． 4 24． 8 2 10% 16 23． 4 37． 7 根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，從高速增長(zhǎng)，然后增長(zhǎng)趨于緩慢，故項(xiàng)目建成時(shí)，市場(chǎng)總量約 16 萬(wàn)人 /年，然后基本穩(wěn)定在 2325 萬(wàn)人 /年。從客房入住率考慮，假設(shè)本酒店為 500 間，故每年需 12萬(wàn)人左右即能滿足設(shè)計(jì)要求。 本酒店市場(chǎng)定位 目標(biāo)客戶定位：考慮到常德市經(jīng)濟(jì)情況和收入水平，本項(xiàng)目應(yīng)已面向本地區(qū)較富裕階層為主，立足常德本地市場(chǎng)，努力開(kāi)拓國(guó)內(nèi) 市場(chǎng)，全力爭(zhēng)取外來(lái)游客。 功能定位：建成常德市乃至湖南省最出名的高級(jí)酒店，滿足高級(jí)別客人的服務(wù)需求，引領(lǐng)常德的酒店、休閑以及健康娛樂(lè)消費(fèi)市場(chǎng)。 建筑定位：建成為常德標(biāo)志性建筑，打造成綜合型服務(wù)酒店品牌。 21 第四篇 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃原則 尊重現(xiàn)狀： 充分考慮現(xiàn)有地形地貌與景觀資源的留存與利用，盡力避免對(duì)原有山體與自然景觀的大面積毀滅性破壞。 土地的混合使用： 充分利用地形，形成各種功能網(wǎng)狀交叉，相互滲透 , 資源共享，相互依存的整體結(jié)構(gòu)。 可持續(xù)發(fā)展： 充分考慮不同 建設(shè)時(shí)期的用地價(jià)值變化和建設(shè)的規(guī)模效應(yīng)，對(duì)分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃的實(shí)施次序給予科學(xué)的安排。 用地分析 建設(shè)用地位于常德市的重要地段老龍頭，東臨沅江，與中心市區(qū)隔江相望，沿江景觀效果極為重要，西北為德山，基地內(nèi)地形地貌復(fù)雜，高差變化較多。用地中部地勢(shì)較緩，建設(shè)及景觀條件最佳。 基地南面有兩條城市道路交匯，為該地段陸上主要交通依托，東南面臨江有舊的挖砂碼頭，為水上交通主要來(lái)源，有改造利用價(jià)值。 用地西北為常德十景之一“德山古韻”，應(yīng)考慮建筑與其的關(guān)系以及借景作用。 用地西面為一中學(xué)，建筑質(zhì)量不 高，從景觀方面考慮應(yīng)予以遮擋。 規(guī)劃概念 借鑒造船上的概念，充分利用了地形高差，先用多層不同標(biāo)高的“甲板”作為各種功能的載體，再用各類不同性質(zhì)的交通及活動(dòng)場(chǎng)地加以連接并最終將其熔鑄為一個(gè)“超級(jí)平面”，使得整個(gè)地段成為沅江岸邊一艘超級(jí)游輪。 總平面布局及酒店綜合體方案 總平面布局 設(shè)計(jì)方案用一條強(qiáng)有力的景觀軸線及視覺(jué)通廊將用地劃分為兩塊，西側(cè)作為向自然山體過(guò)渡的緩沖帶，東側(cè)臨江面為主要的建設(shè)用地，獲得了較為規(guī)整的建 22 設(shè)地塊的同時(shí)也為建筑獲得了最好的江景觀賞面。 整個(gè)地段順地勢(shì)被分為 、 、 三個(gè)不同高度的平臺(tái)，分別設(shè)置了高級(jí)住宅區(qū)、酒店綜合體、超豪華客房等不同的功能，形成了三個(gè)形態(tài)各異，功能不同的院落，并用一條景觀軸線將其聯(lián)結(jié)。以居中的酒店綜合體為支點(diǎn)，擔(dān)起兩頭不同性質(zhì)的使用空間，形成整體上的平衡，同時(shí)借助融匯其中的娛樂(lè)及商業(yè)將其熔鑄為一個(gè)完備的整體。 所有商業(yè)空間均沿江設(shè)置，對(duì)江面開(kāi)放，結(jié)合臨江大面積的開(kāi)放休閑空間，形成了不同高度上的多個(gè)休閑娛樂(lè)平臺(tái)，從而將商業(yè)從室內(nèi)引向了室外，創(chuàng)造了多元化的商業(yè)娛樂(lè)空間。 基地面積 94408 平米，容積率 ，建筑密度 30％，綠地率 30％。 酒店綜合體方案 酒店主體高 米，地下兩層，地上 27 層，建筑面積 70625 平米，共 500套客房，配置有餐飲中心、會(huì)議中心、娛樂(lè)中心、商業(yè)、及酒店辦公輔助設(shè)施。 酒店主體采用獨(dú)特的風(fēng)帆狀造型，運(yùn)用表皮“編織” 的概念，減輕大體量建筑的沉重感，強(qiáng)化了現(xiàn)代性，呼應(yīng)了城市游輪的總體概念，使得客房獲得了最大的觀江面，同時(shí)也使得自己成為整個(gè)區(qū)域的標(biāo)志性建筑。所有餐飲面向江面展開(kāi)，使得來(lái)賓享受美食的同時(shí)也獲得了良好的視覺(jué)享受。結(jié)合當(dāng)?shù)蒯烎~臺(tái)的傳說(shuō)，利用 地形的自然高差，設(shè)置了大面積的觀江平臺(tái)，配以設(shè)置的古文物，作為臨江親水休閑區(qū)的終結(jié)與高潮，是整個(gè)區(qū)域最佳的江景觀賞點(diǎn)。 交通系統(tǒng) 基地南側(cè)的城市干道乾明路以及沅江的水上交通是本區(qū)域與其他區(qū)域間良好交通的有力保證。 方案設(shè)計(jì)中，在基地內(nèi)通過(guò)臨江設(shè)置的主干道及西側(cè)的原有道路通過(guò)盡端創(chuàng)造性的以地下停車場(chǎng)作為連接，同時(shí)結(jié)合中部連接路在場(chǎng)地內(nèi)形成了交通環(huán)路，最大限度的利用了現(xiàn)有地貌，保證了區(qū)域內(nèi)的交通順暢。 區(qū)域內(nèi)利用地形將大多數(shù)停車設(shè)置在地下，大量引入步行交通，除保證了商業(yè)娛樂(lè)必要的人氣，同時(shí)也使得 人們有更多的視角觀賞江景，有更多的機(jī)會(huì)親近自然。 23 景觀系統(tǒng) 方案設(shè)計(jì)采用三個(gè)各具特點(diǎn)，不同標(biāo)高的景觀院落與一條景觀軸線構(gòu)成了整個(gè)區(qū)域的景觀體系核心，加以大量不同高度上的休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)了參與性與娛樂(lè)性，保證了整體區(qū)域令人激動(dòng)人心的景觀效果與充滿生機(jī)活力的氣氛。 方案充分利用沅江極為優(yōu)越的自然景觀優(yōu)勢(shì)，沿江形成多個(gè)觀江小廣場(chǎng)，以自然步道連接，創(chuàng)造了充滿活力的濱江親水休閑區(qū)。 良好的建筑序列形成了豐富優(yōu)美的建筑天際線，結(jié)合自然地形以及多個(gè)高度上的大量休息平臺(tái)，創(chuàng)造出了沿沅江逐級(jí)后退，層層疊疊的景觀效果 ，并很好的結(jié)合孤峰嶺及孤峰塔，使得自身成為主城區(qū)觀江景觀的一部分。 綠化、生態(tài)及水系統(tǒng) 方案合理利用當(dāng)?shù)亓己玫木G化植被及生態(tài)條件，梳狀綠化與建筑群緊密契合，結(jié)合沿江的條狀綠化，創(chuàng)造出舒適宜人的生活環(huán)境 擯棄傳統(tǒng)規(guī)劃中房子圍合綠地的單調(diào)模式，提出“公園中的建筑”的開(kāi)放式結(jié)構(gòu)概念，將各類建筑與環(huán)境相結(jié)合，使得建筑如同從自然中生長(zhǎng)出來(lái)一樣。 技術(shù)設(shè)計(jì) 給水系統(tǒng)（包括室內(nèi)外給水系統(tǒng)） 1) 水源：從市政給水管網(wǎng)管段上引入兩路 DN200 給水水管，在紅線以內(nèi)開(kāi)成環(huán)網(wǎng)，供酒店的生活和消防用水，環(huán)狀管 網(wǎng)上按規(guī)范要求布置室外消防栓和消防接合器以確保本酒店的室外消防用水。設(shè)立 600M179。地下消防水池以保證酒店的室內(nèi)消防用水，同時(shí)設(shè)立 200M179。的不銹鋼生活水箱保證酒店的生活用水。 2) 生活給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)分為三個(gè)區(qū)。地下室至三層為低壓由市政管網(wǎng)直接供水，四層至十八層為中區(qū)由設(shè)置地下水泵房的中壓變頻給水設(shè)備供水，十九層以上為高壓由設(shè)置地下水泵房的高壓變頻給水設(shè)備供水。綠化澆灑道路用水和冷卻塔補(bǔ)水、游泳池補(bǔ)水由市政管網(wǎng)直接供水。 3) 生活熱水系統(tǒng)。 4) 熱水用水量：酒店客房按 200L/人 d考慮，其它人員按 50L/人 d考慮 ，生活熱水日用量估計(jì) 200M179。 24 5) 熱水供應(yīng)方式：在地下室設(shè)置兩臺(tái)熱水鍋爐，水溫為 60℃，鍋爐供熱形式：燒油、燒燃?xì)?、用電，根?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際環(huán)境況而定。 排水系統(tǒng) 排水體制，采用雨水、污水分流制。 污水系統(tǒng) 生活污水量按生活給水量的 90%計(jì)。 糞便污水由管道及檢查井收集后經(jīng)化糞池處理，動(dòng)力自流排至市污水管。 地下室的排水和消防電梯下的積水匯集至水井，經(jīng)潛水泵提升后排出。 電氣照明系統(tǒng)。 高低壓供配電系統(tǒng)。 酒店地下一層設(shè)立一座高低壓變配電室，電源由市區(qū)兩座變電站分別引來(lái)二路10KV 的電源 ，一用一備。另設(shè)置一組約 600KW 的柴油發(fā)電機(jī)組，以確保停市電后供消防、電梯等重要設(shè)施的一級(jí)負(fù)荷供電用。 本酒店用電負(fù)荷按 6000KW 考慮。 動(dòng)力、照明系統(tǒng) 動(dòng)力部分。 所有供消防、報(bào)警、消防電梯等動(dòng)力配電，按一級(jí)負(fù)荷考慮，實(shí)行雙電源供電。 照明系統(tǒng)。 建筑物照度按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。公用部位采用高效節(jié)能燈源。 在地下室、大廳、樓梯間、消防前室、走道、電力設(shè)備房等重要場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明，出口指示燈及疏散指示燈。該部分燈具以雙電源供電與在燈具內(nèi)安裝充電電池相結(jié)合的方式供電。 亮泛照明系統(tǒng) 用電容量考慮 為 1000KW，保障節(jié)假日及重大商務(wù)活動(dòng)本酒店的亮泛照明。 防雷接地系統(tǒng) 本系統(tǒng)按二類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。 利用自然基礎(chǔ)接地，在本酒店 20 米高以上，每隔 3 層作一個(gè)閉合的均壓環(huán)，防側(cè)擊雷。 消防中心、消防泵房、變配電房、空調(diào)機(jī)記等重要機(jī)房采用專用接地線。防雷、 25 電力及其它弱電系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻小于 1歐姆。 本工程采用 TNS系統(tǒng)，設(shè)置總等位聯(lián)接，在衛(wèi)生間某處設(shè)置局部等電位聯(lián)接。 暖通系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng) 從節(jié)約能源考慮，采用循環(huán)水及補(bǔ)充水系統(tǒng)，保障冷、暖空調(diào)系統(tǒng)的正常工作。 空 調(diào)冷熱源 考慮建筑的使用功能及建筑規(guī)模，在分析其負(fù)荷特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，從節(jié)能和方便運(yùn)行管理的角度出發(fā)，酒店空調(diào)冷熱源采用直燃式溴化理冷溫水機(jī)組，以保障酒店的冷熱源的用量。 ． 2 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 本酒店采用三種空調(diào)送風(fēng)形式： 大空調(diào)場(chǎng)所采用柜式空調(diào)機(jī)組，低走單風(fēng)道集中送回風(fēng)方式，送風(fēng)采用散流器頂送各雙層百葉風(fēng)口側(cè)送方式，回風(fēng)采用格柵風(fēng)口頂部回風(fēng)或側(cè)墻回風(fēng)。 中等空間采用吊裝式可變風(fēng)時(shí)空調(diào)機(jī)組，低速風(fēng)道集中送風(fēng)，頂送頂回方式 客房、小開(kāi)間等采用風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)方式 另分層設(shè)立新風(fēng)系統(tǒng)，由設(shè)在走道吊頂內(nèi)的吊 裝式新風(fēng)機(jī)組集中處理后送至各空調(diào)房間。 ． 3 通風(fēng)系統(tǒng) 本酒店根據(jù)各空間的功能不同，采用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)兩種方式。 另本機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)還起到防排煙系統(tǒng)的作用。戰(zhàn)時(shí)或火災(zāi)時(shí)，該系統(tǒng)通風(fēng)加壓送風(fēng)起到防排煙作用。 智能弱電系統(tǒng) 智能弱電系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)智能化信息處理、寬帶交互式多媒體網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為核心。 有線電視信號(hào)從當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)接入，寬帶上網(wǎng)從當(dāng)?shù)仉娦欧?wù)提供商接入Inter；酒店管理系統(tǒng)負(fù)責(zé)酒店商務(wù)的日常工作處理，客人來(lái)了可以快速開(kāi)房，客人在住期間提供優(yōu)質(zhì)、舒適、便捷的五星級(jí)服務(wù)，客人離開(kāi)可 以快速結(jié)帳；酒店辦公自動(dòng)化系統(tǒng)為酒店日常的經(jīng)營(yíng)管理助力，加強(qiáng)酒店日常管理工作的自動(dòng)化。 消防系統(tǒng) 26 ． 1 消防給水系統(tǒng) 本工程消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 消防用水量： 室外消火栓用水量： 30L/S 室內(nèi)消火栓用水量： 40L/S 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 30L/S 消防給水及儲(chǔ)水量： 從市政給水管網(wǎng)不同管段上引入兩根 DN200 給水管，開(kāi)成環(huán)網(wǎng)，供應(yīng)酒店的生活及消防用水。 在建筑地下室設(shè)消防儲(chǔ)水池，儲(chǔ)存室內(nèi)消防用水 600M179。，包括 3小時(shí)的室內(nèi)消火栓用水量及 1 小時(shí)的自 動(dòng)噴水滅火用水量。 室外消火栓系統(tǒng)： 室外消火栓系統(tǒng)由酒店市政壓力給水管直供。沿建筑周邊均勻布置室外消火栓，間距不大于 120M。 至內(nèi)消火栓系統(tǒng) 賓館、商場(chǎng)、公共場(chǎng)所及車庫(kù)均設(shè)置室內(nèi)消火栓，消火栓的布置保證同層的兩支水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。 室內(nèi)消火栓，采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，在地下水泵房?jī)?nèi)設(shè)消火栓泵兩臺(tái)（一用一備）。 消火栓箱設(shè)有消防按鈕可直接啟動(dòng)消防泵。在室外設(shè)置多臺(tái)水泵接合器與室內(nèi)管網(wǎng)接通，供城市消防車加壓之用。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。（略） 水噴霧系統(tǒng)。（略） 滅火器設(shè)置。按《建筑滅火器